這幾天去看了中和景平路上一家房子, 挺喜歡它的裝潢, 但房價超出預算許多,
想請問各位房地產達人幾個問題:
1. 房子位於中和景平路上 / 高架橋旁, 19坪左右, 請問以9-10年屋來說,
每坪開價 23 萬合理嗎?(含美麗裝潢就是了)
2. 人家說房子不要買在高架橋旁, 是真的嗎? 有何特殊影響嗎?
3. 請問有人知道 \"冠德.住易\" 這個住宅社區嗎? 評價如何? 住戶素質如何?
建商口碑好嗎?
4. 那天看完房子走到南勢角坐捷運, 感覺真是遙遠.. 心想若以後真住這兒,
那晚上回家好像感覺有點不太安全, 這兒的治安聽說不是太好, 是嗎?
5. 要如何知道房子是否為法拍屋? 幅射屋? 或海砂屋呢?
6. 聽說那一帶有很多緬甸人居住, 真的嗎? 難怪我那天問路就問到一個口音
怪怪的婦人.
7. 屋主開價 450 萬, 說最多只降個10-15萬, 因為已經 \"賠錢賣了\".. 第一次買房子
不太好意思殺價, 實在很喜歡房子的裝璜, 但真的太貴了.. 要怎麼開口好呢?
(房子在yahoo房地產拍賣上看到的,很多人有興趣,可能因為這樣屋主才姿態高)
8. 那兒的房子貸款成數可以到幾成? 屋主說他貸的380萬青年首購可以轉貸給我,
是接受他的轉貸好, 還是自己另找銀行好咧 ?
9. 那兒未來的環狀捷運是要蓋地上 or 地下化咧? 很擔心發生地層下陷或被徵收
的問題.
10. 景平路淹過水嗎? 颱風來時是否曾發生過災害? 911地震時呢? 房子都 ok嗎?
拉拉雜雜問了這麼多問題, 不好意思, 可是心想購屋是一輩子大事, 不謹慎不行,
要麻煩各位先進幫忙解惑喲! 感激不盡呢! ^__^
2006-05-29 00:25:24 · 9 個解答 · 發問者 Pourquoi 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
先謝謝道蓮的熱心...麻煩點我的代稱, 就可以寫信給我了呢!
2006-05-29 01:51:18 · update #1
oh..是先點我的代稱 "metoyou" --> 再點右邊的 "寫信給他/她"
2006-05-29 02:07:24 · update #2
我的預算大概只有 360 左右, 知道可能離開價還差滿遠.. 應該要怎麼和屋主談才好呢?
2006-05-29 02:10:39 · update #3
道蓮, 我已經把我的 e-mail 寄給你了.. 麻煩你再把回答寄給我喔! Thanks!
2006-05-29 11:25:10 · update #4
真是感謝各位的回答呢! 我會好好再考慮的..雖然腦海裡一直編織著住在自己買的房子的美夢, 但畢竟現實面是有很多面向得仔細評估 ~
原來中古屋也可以貸到這麼高的成數呀!以前都不知道呢!
2006-05-29 21:21:43 · update #5
想再請問一下, 有人知道"冠德. 住易"前面那座橋是叫啥名字嗎? 因為問過屋主, 但她竟然說不知道, 所以要請教各位..
2006-05-31 21:33:24 · update #6
1.平心而論,扣除裝潢(估計約30萬),每坪也要22萬,是有點高!2.是的,原因是出入動線車輛多,安全考量;高架橋上車流量大相對噪音大,住起來會容易緊張;像地點不 錯的地方,例如:北市復興南路,這類型的大樓就是要買高樓層,低樓層不但有風水上的顧忌,也有噪音 問題!3.冠德的口碑是無庸置疑的,只是該案是挑高產品,產品是不是符合你的需求,至於社區素質,以南勢角 那個區域而言,當年是中和房價最低的地方,素質也不用太去苛求!4.距離捷運站是真的很遠,如果連基本的機車都沒有,建議你可換地方,畢竟中古屋很多!5.可以請專業單位鑑定,並開立證明!6.南勢角一帶外勞居多,尤其裡面的華新街,每年都還有潑水節,你遇到的也許是別住戶的傭人也不一7.你需要那個房子的裝潢,如果是的話,找銀行洽商貸款,畢竟裝潢是購屋以外的預算,若該屋主那麼堅 持,建議你看其他案子!8.銀行當然是自己找,畢竟你們雙方條件不同,而且優惠貸款是看買方條件核貸,跟他沒關係,條件充足 你一樣貸的到！9.應該會是高架,因為該區鄰近景美溪,地質評估用高架會較理想,至於路線可能會蓋在台64線上方! http://www.ddoott.com/custom/line/plan_station.htm(參考此網頁),你那一站應該是Y8 尖山腳站!10.這幾年沒有聽說淹水,偶爾有積水現像到是真的,由於台64線入口處設計不良,造成尖峰時段容易塞 車到是真的!颱風災害沒聽過,921當時有很多建築有去申請檢測,你可詢問管委會或冠德建設! 定!
2006-05-29 12:06:24 補充：
還寄給他喔 你po在這裡他信箱也會收的到,大家也都看的到,不然雅虎作啥開"知識+",您說是吧!!^^
2006-05-29 07:56:29 · answer #1 · answered by ♂加藤°鶴 6 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-04 21:54:25 · answer #2 · answered by Geraldine 3 · 0⤊ 0⤋
到下面的網址看看吧
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2014-07-18 00:12:31 · answer #3 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
我阿姨最近要賣"中和捷運YSL"
離景安捷運站"散步"約5.6分鐘
你可以自行去看看週遭環境再連絡
2008-06-02 18:39:46 · answer #4 · answered by coco 1 · 0⤊ 0⤋
冠德居易我在約6年前看過,樓下掛滿抗議的白布條,要買最好先問問看. 再者,有裝潢的房子絕大部分是投資客,外表常常是虛有其表,最好再考慮較好.
2006-06-26 15:01:22 · answer #5 · answered by Allen 1 · 0⤊ 0⤋
收到收到,感激不盡!
2006-06-26 23:16:19 補充：
oh..抗議的白布條..怎會醬?!謝謝Allen 的提醒喔!
2006-06-02 10:11:18 · answer #6 · answered by Pourquoi 3 · 0⤊ 0⤋
我的話不多,但我對中永和房價非常了解,冠德住易一坪15萬我都不想買了,轉手太難,切記東帝士天空之城勸你也不要買.
2006-05-31 07:49:22 · answer #7 · answered by 熊寶貝 5 · 0⤊ 0⤋
1. 通常美麗裝潢的房子都是投資客的...建議去多找找~23萬/坪應該是永和的價位而且還偏高呢！中和約14~18萬/坪...
2. 風水方面我是不懂拉...不過高架橋旁怕吵且灰沙多，所以這應該需列入考慮！不過...若您有車的話，肯定交通會比較方便點，畢竟高架就在旁邊嘛！
3. 這個問題我就不了解拉...
4. 中永和是公教住宅多的地方...治安應該也不會太差拉！所以這點應該不用太顧慮低...
5. 法拍屋?房屋所有權狀上有標示。 幅射屋或海砂屋?仲介可以代檢測...價格不高！
6. 應該是緬甸華僑吧！！不過這應該不影響居住品質...何況緬甸華僑的環境還不會比台灣人差呢！就是有錢才能回台灣啊！
7. 開價多少不重要...相信我電話裡面有跟你說過！另外...房子很多不在乎少這個機會，所以我建議不用強求~
8. 如果你信用沒有任何問題，卡債信貸都沒有任何欠款，那至少八成...其他看屋況囉！新古屋最多可到九成...甚至九五成！
9. 這點我也不是很了解不敢隨便回答囉！不過地層下陷的問題大多是抽光地下水，跟公共建設沒有直接關係唷！
10. 921地震不準...因為震央在台灣中部，淹水的問題你可以問大樓管理員或是附近住戶會更清楚喔！這個問題不要問仲介比較好！除非你跟仲介很熟...
2006-05-29 13:11:28 · answer #8 · answered by 小全 2 · 0⤊ 0⤋
有沒有信箱阿,回答完發現已經超過兩千字了耶 他叫我修改,真是無言阿,難不成 我要貼十次留言嗎@@
2006-06-02 13:08:45 補充：
已經寄出去了 有收到嗎??
2006-05-29 01:31:36 · answer #9 · answered by 三清弟子靈上子 2 · 0⤊ 0⤋