想投資小套房後出租但是應該如何找尋適合的房客呢?又要注意哪些地方?需要跟房客共同約定哪些規定?有哪些東西需要一開始就說清楚的?需要注意事項有哪些?
2006-06-09 16:36:06 · 3 個解答 · 發問者 博文 6 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我也曾經投資過套房出租,很幸運ㄉ7年多只租3個房客,每個人都按時匯房租給我,更好ㄉ是搬走都會打掃乾淨還給我.以下是我選房客ㄉ條件
1. 先把你ㄉ套房弄ㄉ漂漂亮亮ㄉ,好ㄉ房子才能找到好客人,不要指望破爛房子能選到好房客(除非你運氣真ㄉ很好),我ㄉ作法是將固定裝潢做好(要稍有點設計),容易損壞或是太消耗ㄉ不附(如電視等家電),不要跟我說裝潢花錢.你只要早租掉一個月或是少換次房客就划ㄉ來ㄌ.
2. 與房客ㄉ第一印象很重要,若是太囉唆ㄉ人,你就別租了(如:要你弄東弄西ㄉ.或是挑三揀四ㄉ),當然你也別囉唆,不然好房客也不會跟你租;記ㄉ這點,事後會你才不會很煩,
3. 了解房客ㄉ經濟狀況,有一最簡單的方法,一般房客都會跟你殺價(除非你房子租很便宜),多數的理由都是我剛出社會或是目前經濟狀況不佳(沒什ㄇ前),要你同情她便宜租給她,這類ㄉ人我多半不租,我不是沒同情心.因為你現在同情ㄌ他,事後多半繳不出房租又趕不走,誰來同情你ㄉ房貸.而且若上法院,因為你有房子出租,所以是強者,她跟你租屋所以是弱勢,大半你得吃點虧才能解決.
4. 若是由他人出資給他租屋,要求簽約時也出面,若是男女朋友關係就別租了吧(很容易中途解約)
5. 若你有附家具,可用數位相機拍下,並列出明細,才不會新ㄉ家具.還你時變成次級品或是破爛不堪.
6.最好繳稅,不然很多房客事後因某些不爽,就會說要檢舉你逃漏稅.
7. 雙方有任合協議,寫在和約書上,才不會口說無憑.
8. 約滿要記ㄉ續約,不要偷懶,一但變成不定期契約,就不好處理ㄌ.
9.要求房子有任何變動要經過你ㄉ同意(例如換鎖或是改隔局),不要還你房子時可能鐵窗(或牆)被挖個洞安裝冷氣或是大套房被隔成2間租給朋友.若你是先有同意,請註明要還原(照相存證),才不會各說各話.
10.還有些一時忘ㄌ,有想到在補充.
2006-06-18 08:23:28 · answer #1 · answered by 無聊ㄉ房屋經紀人 3 · 0⤊ 0⤋
你可以可以上易租網刊登啊！！
http://www.e-rent.com.tw/2000/vipdealer/vip.php3?vip_member=5886148
易租網號稱是國內最大租屋網站，而且標榜今天上網，明天租出的傳奇。
我看到他有『房東免費試刊』專案，相信應該可以很快租出去吧？
2006-06-09 20:02:53 · answer #2 · answered by 岳儒 3 · 0⤊ 0⤋
1租給「女學生」會比較單純、好管理2交給仲介，讓他幫您「過濾客戶」，錢一點給人賺應該算划算
2006-06-09 18:35:40 · answer #3 · answered by 佑一 7 · 0⤊ 0⤋