聽朋友說，一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，
「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等；
「小公」則是樓梯間、電梯等
不知是否有人可以幫我說明一下?
但也聽說某些建商為了降低每坪單價，會將停車場、車道都畫入銷售面積，這樣權狀坪數增加，公設比也可能增加，主要是單價下降，但總價會提高
到底哪些會計入公設，哪些不會，（中庭會嗎），要如何判斷公設計算的合理性，不會當冤大頭，麻煩各位幫忙小弟解答囉
2006-07-11 12:17:49 · 3 個解答 · 發問者 老頭子 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
其實用樓層區分比較清楚
地下室部份:機房,樓電梯間,機車停車位.車道應規與車位計算出售
一樓部分:門廳,梯廳,樓電梯,管委會使用空間,公共服務空間(開放空間案會有),公共陽台,雨遮
住宅樓層:樓電梯間,梯廳,排煙室(十樓以上樓層)
屋頂突出物:樓電梯間,水箱,機房
以上是可以計入公設部份
至於大小公,可以聽銷售分析,自己判斷是否合理,比如你用不到的卻計入小公,諸如此類
至於中庭,不會計入,但是注意一樓住戶會分配私庭(約定專用),某些有露台的樓層會有露台費用,至於要特別當心的是,你買了多少登記私人的雨遮
2006-07-11 18:02:14 · answer #1 · answered by 建築師事務所 2 · 0⤊ 0⤋
比起公設，像是雨庇、陽台這種虛的附屬建物才是真的不划算。
2006-07-12 17:52:59 · answer #2 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋
請到www.timemoney.com.tw 湯姆瑪莉網看答案哦
2006-07-11 12:19:57 · answer #3 · answered by 六秀 2 · 0⤊ 0⤋