我家有畸零地，建商想要合蓋，條件如何談呢??

Question

我們家有畸零地，是因為之前道路拓寬，要開巷子，
所以被徵收了大部分，目前被徵收後，只剩下三-四坪在巷子的巷口轉角。
附近剛好一個建案，想要買下我們的土地來一起蓋，他的條件很差。
說他家的房子蓋好，假設裡面是34坪好了，要我們付其他30坪的差價
這樣合理嗎~我可以怎樣開條件爭取呢 ?請有經驗的人或是建商建議如何談條件，還有，我們的土地是巷口轉角處呢~這樣不是更有價值嗎 ?
因為要是他們少了我們這幾坪，他們就不是在大路邊呢??
請建議如何爭取吧!!!

請問規劃師..
那怎樣談比較好呢??

Answer 1

1.一般建案建商都會向當地政府主管機關申請畸零地調處喔  2.依照你的模糊描述可以知道大概建商如果不買你的3-4坪土地的話  照建築法規他也要割出至少十幾二十坪的土地出來當日後建築保留地  所以可以知道建商最好的方式是買你這3-4坪角地以免因小失大3.依照我的經驗來說的話  最好直接談一個價錢賣給他們吧  這樣比較不會有曠日費時等待的糾紛喔4.價格要看一下土地的區域  所以你最好告訴我地號  這樣我才能幫你算一個好價錢  再跟建商談喔有需要的話請寫信給我吧我會樂意幫你有關後續事宜的喔 

2006-07-17 23:55:38 補充：
有地號才能調出資料來看也才能計算這塊畸零地如果建商要割保留地出來可能的面積跟形狀也才能夠計算他們願意購買的最高臨界點價格喔

Answer 2

當心惡人自有惡人磨，做生意還是大家互憑良心的好。

2006-07-12 22:10:44 補充：
1.如你的土地確為建築用地，從建築法上建商不可能放棄你而自己興建，而必須為你留下建築保留地，因此他的說法大可不必害怕。
2.但是僅有3~4坪地，就算折算樓地板面積也無多少，這點對於建商來說也沒有太大的投資誘因。因此建議用當地素地的價格賣于建商，並與建商協商是否可以分擔土地徵值稅的方式解決，或許比較能夠得到雙方都滿意的結果。

Answer 3

你發財了喔.他的條件很差。說他家的房子蓋好，假設裡面是34坪好了，要我們付其他30坪的差價這樣合理嗎.不合理.他們家要蓋房子關你們屁事.只要你們不賣或不簽同意書.如果他還是蓋了(蓋了更好.要蓋好喔)就去法院告他侵占.一定是你們贏.要嘛就拆屋還地.要然就高價跟你們買(你們可以漫天開價).如果是蓋大樓就可以喊更高因為使用面積會變多.如蓋十摟.四坪就變成40坪.......有一重點就是你們要繼續裝傻.讓他去蓋.可是千萬不要賣地或不簽同意書.還要告訴他們.你們家不同意.最好要偷偷錄音.等到他蓋好了.你們就發了...不過說真的是他們欺負你們老實人.不是你們不對....不敢的話就吧.就在找我幫你們去說

2006-07-10 15:37:06 補充：
賣地才是下下之策.我多的是方法讓他跟你買.除非他放棄這個建案.三-四坪對你們是沒什麼用可是對建商是很有用的蓋十摟.四坪就變成40坪以一坪賣十萬建商就可賣400萬這不是叫你賣400萬就好喔還要加一些其他考量的百分比才是總價你這樣懂嗎.還有許多建築法規有了你們的地比較有優勢路邊門牌號跟巷裡門牌號價格差很多你告訴我地方一坪當地價格大致可以算出多少錢(如果他蓋好就.更可以獅大開口)到時在教你們如何玩

2006-07-10 15:51:07 補充：
刑法第320條 (普通竊盜罪、竊佔罪)意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。前二項之未遂犯罰之。

2006-07-10 18:02:31 補充：
我說的是案例是電視上看來的.那個地主只有一坪開價三千萬.因為剛好是在大樓中間.而且是改蓋好的大樓.地主還說要不然你就拆大樓ㄚ.要不然就跟我買

2006-07-17 12:59:35 補充：
畸零保留地:也是他一定要跟你買的原因.要不然他會損失更多如果申請建築基地的相鄰土地屬於畸零地，而且是惟一可以協議或合併的土地時，依規定就必須與該畸零地協議調整地形或合併使用，至可以建築之最小面積；如果畸零地地主不願協議時，可以申請調處，調處3次不成可以申請地方政府徵收後辦理出售。但是因為牽涉到土地私權關係，政府通常是不可能辦理徵收出售，這時候就必須在申請建築所有基地範圍內，先預留分割畸零保留地，做為未來該筆相鄰畸零地可建築使用之最小面積，分割之畸零保留地不可以計入法定空地範圍內。

Answer 4

先把三、四坪土地用鐵皮圍起來.!

2006-07-10 15:04:52 補充：
以政府徵收的價格往上談.這件買賣應當賣給合建商比較有利.!