急問 中古屋簽約後可解約嗎

Question

我們家在5月19日簽約買了一棟房子，因為本身都沒做功課就簽約了(媽媽身體不適急著搬家)，現在想要解約，由於7月10日就要繳契稅，目前未繳，但由於家裡真的負擔不起那麼大的貸款(爸媽都是做工的，貸了550萬)，但仲介也是在7月初才拿了張賣方的搬家時間表給我們簽7月20日和10月5日，且在聽說有不買的意願時，仲介就開始推託，半哄騙的要我們快去繳契稅，明明就是10日到期卻騙說是5日，我們也知道理虧也做好了最壞的打算，但仲介卻說已經成交了，所以毀約仲介費還是要付11萬，他也說賣方也是要付22萬(賣方要我們繳)還要沒收我們已繳的38萬，等於我們要損失約60萬元，我們家真的經不起那麼大的損失，請給點意見，感激不盡


1.不買了的話，這樣算有成交嗎，是否真的仲介費都要繳
2.可以跟屋主協商說雙方都同意取消嗎，再補貼一些錢
3.還是有更好的方法，請大家指教，謝謝

Answer 1

1.已經算成交囉，相關給付仲介費的文件應該也簽了吧，裡面應該有一條是如果不買的話因為仲介應經完成成交的任務，所以還是要付服務費的規定；仲介的催促當然希望能夠順利交屋，協調解約很累的~

2.當然可以，只要你接下來的手續都不配合辦理，堅持要和屋主協調，當然姿態放軟一點，天天去仲介的店裡跟他"ㄏㄨㄢ"，他還是得約屋主出來協調，不過還是要賠錢了事，這些都是可以商量的，哪邊比較好談就從哪一邊下手，如果能先聯絡到屋主跟他談過最好，不過仲介可能已經先和屋主套好招了，就是不買就要沒收，所以還是好好談啦，因為如果要走法律途經，這房子也不能先賣給別人，你之前付的款項他們也不能動用，一拖又得拖好幾個月，對他們來講也是划不來，你可以對他們說你們也有苦衷，這房子你們也很喜歡，又不能請屋主等你們兩年，觸你們霉頭很不好意思，你願意負擔多少金額就當作是包一個紅包給雙方陪罪。因為如果你堅持和他們耗到底，他們也不太可能和你上法院啦~

3.如果屋主或仲介堅持全額沒收或是上法院，還有一個方法就是一樣賣下來，然後請仲介幫你賣掉，叫他仲介費收少一點，如果房子不是在很好的區域或地段，那也是比較冒險啦~

Answer 2

若己簽了不動產買賣契約書（即算成交）
如今打算不買，即屬違約
買方毀約不買或有其他違約情事時
賣方於解除本契約後可以没收買方己給付之全部款項
作為違約時賠罰性賠償金
且違約的一方要負擔所有的稅費

不動產買賣契約書上應該有載明違約責任
所有說你現在若不買
違約了那些錢就拿不回來了