商業與財經 - 十月 2007

最近看中一間房子,屋主出價380萬,只是目前可支付頭期款為80萬,聽說銀行房貸緊縮,可貸款成數一般降到7成左右...但我希望貸款300萬,約佔總價的7.9成~不知道有沒有辦法?

房子是中古大樓式公寓,大約10年屋齡,但外表看起來不舊,20幾坪2房有車位.裝潢.家電,整體質感不錯,附近環境也很好,有公園.幼稚園.小學.國中.銀行和便利商店也很多,又在文心路上未來有捷運經過

本人信用良好,經營一間小工廠,存摺經常數萬或數十萬在流動,公司戶頭也是數十萬甚至幾百萬的進出,不知道這些條件有沒有辦法提高我的貸款成數?

問題總結如下:
1.我一定要貸到8成300萬,以目前的條件有辦法嗎?

2.目前台中北屯區.北區的房價處於高檔嗎?會不會買在高檔?還是有機會再上漲

麻煩各位大大幫忙解答~謝謝

2007-10-31 20:37:18 · 7 個解答 · 發問者 一中街最可愛 2 in 租賃與房地產

問題：
此合約乙式乙份，正本由僱主持有，因為公司大小事務(福利、扣款..等)皆由老闆情緖而定，在職前所看的員工守則，看完皆要簽名遵守，但老闆說改就改，並沒有向大家提出，想請問，若離職，是否要因應此契約，而賠款2個月薪水?

答案：
查勞動契約係約定勞雇關係之契約，其相關事項應由勞資雙方依勞動基準法施行細則第七條規定，協商約定，除契約內容違反社會公共秩序、善良風俗或法律強制、禁止規定者應屬無效外，因當事人間之意思表示一致而成立，其變更，亦應由勞資雙方自行商議決定。另契約之簽訂可參酌民法第二四七條之一規定，依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂之契約，約定內容按其情形顯失公平者，該部分約定無效。對於來函所詢，自應依上揭規定辦理。
復査事業單位基於企業經營之需要，如於勞動契約中為違約賠償之約定，尚非法所不許，惟該項約定仍應依上開二說明辦理。公司如認員工有違約行為要求員工損害賠償時，宜循民事訴訟途徑求償。
另依勞動基準法第二十二條第二項規定：「工資應全額直接給付勞工。」工資為勞動者給付勞務之對價，是其賴以維持生活所必需，雇主應於受領勞務後，依約定之日期給付工資。雇主不按期給付工資者，依同法第二十七條，主管機關得限期令其給付。雇主尚不得因違約，扣除其所得工資。（相關法令規定，您可直接到本會網址：www.cla.gov.tw查詢）。
雇主如涉有違法情事，您可檢附具體事實，逕向工作所在地之勞工行政主管機關申訴並請求協助處理。行政院勞工委員會 敬啟

因為勞委會回答的好文言，是些法律字眼，誰能用白話一點的方式讓我明白阿...求助阿....各位大大

2007-10-31 17:43:06 · 3 個解答 · 發問者 鮑比 1 in 法律與法務

位於中部 專科學校內 經營咖啡 飲料 簡餐 座位100席 位於地下室
須下八個階梯 陽光充足 通風良好 裝潢器具一併頂讓 已有6年 上一個人 兩年前頂下來80萬 現今要頂讓對方開價60萬 合理嗎? 請問大約要多少才合理?

2007-10-31 17:15:00 · 1 個解答 · 發問者 38老媽 1 in 其他：工作與就業

我目前２１歲讀書中～所以還沒當兵！
但許多朋友早已入伍甚至退伍！
常常他們問我畢業後要不要當兵
我說就去阿～反正大家都要去的有什麼好逃避？
每每這樣一回答就被回”去你就知道了根本是浪費時間”
也因為這樣許多朋友都那麼認為
以致於個個不讀書的開始唸書只為了能爭取到更短的役期！
當然假如今天台灣不用當兵～我也不至於去簽自願役
但今天是全國男生沒有疾病等原因都要去的阿！
就順其自然到畢業該當多久算多久
我覺得那是一個人生經驗
就算痛苦難過煎熬也是人生必經的阿．．
我沒當過兵所以我也不知道能學到什麼
但我知道的是一生就那一次

發出這個問題是想聽聽大家的意見～
對於我的看法覺得會怪嗎？
你們的想法呢？

2007-10-31 13:27:35 · 6 個解答 · 發問者 JW 1 in 其他：工作與就業

之前認為與奧運有關,18塊多時買,結果放了幾個月掉到近16,感覺會繼續掉,因為當時家人也有買,想請問是繼續放到明年奧運再看情況,還是掉到什麼情況時,乾脆認賠賣出.感謝喔~

2007-10-31 13:12:55 · 1 個解答 · 發問者 高小姐 3 in 投資

地點在台北市文山區
佔地約6-7坪
房子是跟房東租的


我跟我先生一起開的
當初開幕不到一個月
就有國稅局還是啥的找上門來....
要我們辦理營利事業登記證....
我們也沒有打發票(早餐店不需要吧)
就多了一個統一編號


很奇怪....我想知道ㄉ是
在路邊開一家小小ㄉ早餐店
由於剛創業...說實在的那邊是社區型
人潮真的很少很少....
賣吃的真的要以訛傳訛.....好吃大家才會傳開來

那是有人舉發還是怎樣...路邊的小店國稅局會知道??


當初開幕有發過傳單....結果到現在經營四個月
有些人經過還會大呼.....這邊有家早餐店阿??怎都沒看過...


環境OK(新裝潢)
衛生OK(都有戴口罩用夾子)
親合力也OK(有人經過都會說早安您好~~)
結果我連在家接電話....開口都會早安你好= = 習慣ㄌ
吃過的都說好吃
也是有固定客人....但是一天賺不到三千....


營利事業登記證...到底是幹麻ㄉ.....??
賺的少少扣的多多.....又要養小孩= =

一般的賣吃的都需要登記嗎???

2007-10-31 12:30:04 · 8 個解答 · 發問者 琉璃草 5 in 其他：工作與就業

我是應屆畢業生
面試了一間地區醫院

它目前缺內外科病房、內外科加護病房、呼吸照護病房
三者的薪資是一樣的
我想請問像我是應屆畢業生先去哪個單位會比較適合


想請有經驗的人回覆
謝謝

2007-10-31 11:36:34 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 其他：工作與就業

如何去越南開化妝品工廠，如法令未許可，與當地人合資也行。
http://www.942020.com

2007-10-31 10:41:00 · 3 個解答 · 發問者 建祥 邱 1 in 其他：工作與就業

救命啊!之前聽了友人的消息以26元買進5204得捷50張,結果股價一路下滑變成全額交割股,現在又停止交易,請問各位大大小弟後續該如何處理??感激不盡~~~~~~~

2007-10-31 10:21:20 · 2 個解答 · 發問者 ? 1 in 投資

各位前輩小弟我想自己慨一間賣電料的公司賣給一些機械廠商請問有人可以知道那些電料可以配和的嗎？

2007-10-31 10:13:28 · 3 個解答 · 發問者 掉下來... 1 in 其他：工作與就業

請問基本面不錯，但股價成交量少是怎樣的情況?
例如
1473台南 47.20
*----------------------------------------------------------
累計1~9月營收為62.08億元，較去年同期成長5.37%，淨利為4.5億元，以目前股本13.9億元計算，每股稅前盈餘3.28元。
*----------------------------------------------------------
成交量才238 張 看起來好冷門~~
這種現在要如何解釋 ? 是要買沒人要賣~~~
還是根本投資人沒興趣?
法人外資也不買~~ 真是怪
請問這是為何麼?

2007-10-31 09:51:28 · 1 個解答 · 發問者 Eric Lin 3 in 投資

這樣的情況不是第一次，
一次又一次的幫他還錢，
他又一次又一次的用信用卡刷，
還了幾次，每次都說不會了，
結果現在他在一個月就刷了八萬，
實在受不了，
想問一下，有方法到聯徵中心縮減它的所有信用嗎？
要求所有銀行不再發卡給他可以嗎？
因為我怕他在我面前把卡剪了，另一面又去辦新的卡，
這樣的欠錢模式比跟銀行貸款還要糟糕呀！！

2007-10-31 09:33:59 · 10 個解答 · 發問者 隨心所欲 7 in 個人理財

油價及金價會否長升長有?why?

2007-10-31 07:50:54 · 3 個解答 · 發問者 cheuk fan 2 in 投資

為什麼中國石油及中國移動長升長有?

2007-10-31 07:50:15 · 1 個解答 · 發問者 cheuk fan 2 in 投資

我剛進場實在不太懂，請股市大大幫幫我~~

我手中抱的融資股票有:
陽明29.9三張、
長榮34兩張、
中航148一張、
裕民122一張、
全新67兩張、66.1兩張、60.1一張、
華夏12.15五張

航運又慘跌..我快瘋了怎麼辦?
請問股市高手幫幫我~哪些可以再多少就好搬離套房的呢?

我覺得我的營業員很爛，像我姊姊的..除了跟她說哪支股票可以注意...等等..我的營業員像個死人一般，當我剛使用融資時；買超過時..她只覺得怪怪的，但只想說 也許我有吧!? 當時害我有夠丟臉的去湊錢，終於湊到錢了；想趕快還人家，把手中的股票都賣出賠了現金六萬塊!

她明知道我是股市新手；打電話問她又很不耐煩..當我很生氣要換營業員時，她才打來說..其實看我這樣買她也是很擔心我；因為我二姐跟她又是以前的同事..放一堆馬後炮..才說要來家裡敎我看線圖!我打算等手中的股票出脫，我就要轉移證券公司!

2007-10-31 07:06:04 · 9 個解答 · 發問者 Anonymous in 投資

該怎麼理財呢,
存銀行?利息又不多
買股票?又可能會跌
買基金?也可能會跌

置產?資金會被鎖住


會有哪些不可預知的風險呢?

2007-10-31 06:45:25 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 投資

我想知道哪些基金有包含金磚四國及金鑽11國?
我上網查到有三支基金：
1.匯豐新鑽動力
2.群益新興新鑽
3.摩根富林明新興35
請問哪一支最適合定期定額投資並且前景最好?
除了這三支以外，還有其他適合的投資標的嗎?

(PS我已經有買投資型保單了，敬謝保險從業人員推銷）

2007-10-31 04:55:56 · 2 個解答 · 發問者 jojo 3 in 投資

大家好，我對美國護士(RN)的工作內容有些不瞭解的地方，想跟各位請教一下。
1. 美國的RN是否像台灣的臨床護士一樣一定要輪大小夜班呢？
2. 若本身是護理系畢業，在台灣做的是健康檢查中心的健檢護士，上下班時間正常。請問如果將來到美國是否能找到類似的護理工作呢？
3. 想在美國找像上面那種工作，需要考RN，或是有LPN資格就可以了…？薪水比起一般的RN是否低很多呢？
感謝各位的回答。謝謝。

2007-10-31 00:17:02 · 4 個解答 · 發問者 graffin 1 in 其他：工作與就業

弘俐行銷理財有限公司是甚麼一家公司.它做貸款ok

2007-10-30 22:56:25 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous in 其他：工作與就業

ㄧ直在外面的才藝班裡從事美術教學的工作，最近想將家裡裝潢，成立個工作室以便教學，不過由於經費不足，也沒有所謂的薪資所得，房子也不是自己的，不知該如何申請信用貸款？

2007-10-30 14:00:47 · 5 個解答 · 發問者 miyo 1 in 其他：工作與就業

想申請青年創業貸款，但是不知道條件是否符合，請推薦過件率高的銀行：
1.正在申請行號(不是公司喔~)，有郵局的存簿往來，每月約20~30萬現金往來，持續約1年左右。行號成立後可以馬上申請青年創業貸款嗎?
2.不確定自己信用好不好，有遲繳記錄，目前的負債約：卡債約17萬，車貸剩15萬，信貸今年都付清了。
3. 放款時間大約要多久?

請大家幫忙謝謝喔! (民間代辦沒有考慮~ )

2007-10-30 12:54:18 · 8 個解答 · 發問者 Anonymous in 個人理財

我最近有想要保險的念頭
像是生死合險、健康保險、意外險及癌症險之類的
我21歲
在矽品精密擔任技術員的工作
月薪約22000元至25000元
但我還要負擔家計!
所以有沒有適合我的保單?

2007-10-30 11:27:56 · 17 個解答 · 發問者 軒綺 2 in 保險

我是今年9月參加高雄捷運站務員考試,放榜後我差一點點就有面試資格了. 後於10/8被通知面試,面試完距今都快3星期了,想了解一下已經有人收到面試合格通知了嗎? 若要體檢是要做些什麼項目呢? 費用大概多少?
另請教在職員工,站務員是不是都要年輕貌美的? 我已是歐巴桑了,所以有點擔心.
麻煩各位幫幫我喔! 謝謝大家. ^^

2007-10-30 11:08:12 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 其他：工作與就業

如題~
男 52年10月
女 59年7月

終身醫療險
請分別計算.告知年繳費用.
以及告知保障內容,謝謝!

2007-10-30 09:16:36 · 13 個解答 · 發問者 Anonymous in 保險

我在網路上都查不到IBM 的行銷4P

請各位好心人幫幫忙~~謝

2007-10-30 05:18:20 · 6 個解答 · 發問者 Mr.Pan 1 in 其他：工作與就業

我想批童裝給需要批童裝『網拍拍賣、夜市、店面等.....』需要批貨的人～
如：工廠→大盤商→中盤商→下游廠商→

款式50~100款、首批20~30手！希望條件←

可以提供網址、目錄、批價可看嗎？

2007-10-29 23:14:35 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 其他：工作與就業

女性27歲想買壽險30萬加癌症險3單位
請問壽險加癌症險一起買,癌症險理賠跟單買癌症險理賠的項目是否一樣??????????????????????????????????????????????
還有因癌症身故的保險金是多少????????????????????
還有癌症理賠上限是多少?????????????????????????

2007-10-29 21:41:07 · 16 個解答 · 發問者 Anonymous in 保險

有誰知道奇美食品的組織架構&奇美食品轉投資事業有哪些
&目前現有的職缺
感謝您的協助

2007-10-29 15:14:42 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous in 其他：工作與就業

11月1日要去高捷報到ㄌ
請問第一天報到服裝需要很正式ㄇ?
3Q

2007-10-28 17:26:02 · 4 個解答 · 發問者 ? 1 in 其他：工作與就業

花旗跟中國信託已把我的債權委外管理公司(無繳款已2年)
目前想現金付款把2張一起清算...
找委外比較好談還是找債權銀行?
有大大可以提供意見嗎?

2007-10-28 13:00:29 · 6 個解答 · 發問者 dada 1 in 個人理財