我看中一間36年的老屋，是加強磚造，
因現行法規種種問題，該建物無法拆除後申請建照"新建"
(該房子面積過小已屬畸零地)
1.如果要 "修建"或"改建"需要申請建造執照嗎?抑或不需申請自行修繕即可?
2.如需申請，該房子申請"修建"或"改建"的建造執照會核可嗎?
3."修建"或"改建"後 建物權狀會有什麼改變嗎?
另外，因為該屋是加強磚造，
4.如果我們請人以鋼骨去補強原結構體，會算違建嗎?如果會，如何規避?
因為鄰棟為本和該屋為連棟皆為加強磚造，但卻都已搭建到四樓，理應屬違建，(有的86年建，有的93年建)
5.我們該和他們一樣增建到四樓，還是乖乖的修繕至兩樓就好?
6.如果被抓到是違建，只會把多出來的拆除，還是會全棟拆除?
7.結論----這樣的房子在不拆的情況下，內外徹底翻修 可以是合法的嗎?
請勿複製一大堆文章，我已經看過很多了，但還是不暸
請針對問題回答，感恩~
2007-06-28 13:40:03 · 3 個解答 · 發問者 ? 6 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
依板大提問的專業程度，應該是爬過很多文囉.....
幫您解惑吧
一、先來個法規名詞解釋
建築法
http://www.cpami.gov.tw/lawdata/l1_detail.php?blano=146
第八條
本法所稱建築物之主要構造，為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
第九條
本法所稱建造，係指左列行為：
一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。
三、改建：將建築物之一部份拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。
四、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂、其中任何一種有過半之修理或變更者。
因此，依據建築法.....
1.改建或修建都是屬於建造行為，依法都是要請領建築執照的，包括拆除執照、建造執照及使用執照。
2.如果基地面積過小或不符最小深度、寬度限制，就算容積率沒用完，也是無法新建或增建，因此您的判斷是正確的。
3.上述的行為都要經過建築師設計簽證，才能取得各項執照，否則私自施工，都是違建。
4.新違建原則上是即報即拆，要看各縣市建管單位的認定標準，台北縣市認定非常嚴格，新違建一經舉報，都是即報即拆。
二、回答您的問題
1.如果要 "修建"或"改建"需要申請建造執照嗎?抑或不需申請自行修繕即可?
ANS:
符合修建或改建的認定標準，依法是要申請建築執照。
自行修繕就要冒著違建的風險。
2.如需申請，該房子申請"修建"或"改建"的建造執照會核可嗎?
ANS:
不增加面積或原有範圍，也就是不新建或增建，依法都是可以申請修建或改建的建築執照。
3."修建"或"改建"後 建物權狀會有什麼改變嗎?
ANS:
A.面積不變
B.結構形式變更
4.如果我們請人以鋼骨去補強原結構體，會算違建嗎?如果會，如何規避?
ANS:
法規很奇妙，就看怎麼認定。
36年的房子若當初蓋的紮實，結構應該還不成問題，但要再住個20年，可能就要考慮考慮。
建議請結構技師到現場會勘，看如何補強、補強範圍如何
至於要不要申請執照，就要看符不符合.....
改建：將建築物之一部份拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。
修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂、其中任何一種有過半之修理或變更者。
如果是，原則上要申請執照，請執照也沒那嚜難，請建築師事務所幫你畫畫請照圖、跑跑建管課，也沒多少錢。
但若是不請照，關起門來做......
一般人也不知道裡面在搞啥鬼，若沒有加蓋、外推的情況，一般人也不會沒事去舉發，其實也因為不懂到底有沒有違法。
5.我們該和他們一樣增建到四樓，還是乖乖的修繕至兩樓就好?
ANS:
前面說的很清楚....
新違建是否即報即拆要看各縣市的政策。
至於既成違建、舊違建，基本上都是緩拆。
6.如果被抓到是違建，只會把多出來的拆除，還是會全棟拆除?
ANS:
僅拆除違建部分。
拆除大隊收到民眾舉發都會建檔，並發出告發單限期改善、自行拆除，否則就會排定日期強制拆除。台北縣市告發人可以上網查詢進度，所以一般是鐵拆的.....
7.結論----這樣的房子在不拆的情況下，內外徹底翻修 可以是合法的嗎?
ANS:
A.到底需不需要結構補強，請結構技師來看看。
B.透天厝若僅內部裝修、裝潢，其實也不用送裝修審查，除非是做商業使用。
你要打牆、打柱、打梁，關起門來建管單位也不理你。
建管單位或拆除大隊只看外觀........
C.外部面飾材、門窗更換也不用請照。
但若加做雨遮，嚴格認定是屬於增建，但一般是不會拆的，因為不增加樓地板面積、不影響公共安全、交通。
以上
2007-06-28 22:32:02 · answer #1 · answered by seminyak 6 · 1⤊ 0⤋
一定要合法
就去申請照ㄚ
但應該找不到建築師會去簽證
錢太少,責任一樣
圍章不要太過份
一次作四層
容易出是
可以慢慢來
2007-06-29 00:45:15 補充：
鋼結構是最好的
只會叫你先自行拆除部份圍章
如有關係
會先拆一部份無關緊要的
拍照後交由公務員回報
再慢慢修回來
透天被抓的機會會小很多
2007-06-28 20:42:24 · answer #2 · answered by 孝先 1 · 0⤊ 0⤋
因為你不是大建商;沒有專業團隊去跟政府搞...........不該...也無法或許無能為力去搞如此復雜之問題........還是買人家蓋好的比較好..............
2007-06-28 14:27:23 · answer #3 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋