有關房屋打掉重建的問題...20點

Question

我家(高雄市)的房子是在一條小巷子內(只有3米多而已的巷子),目前是一樓平房而已,現在想要打掉重建4樓,這樣不知道可不可以,我鄰居是說好像巷子太小不能蓋......
另外如果重建有哪些費用(蓋到好)約估算要多少錢
地坪是24坪..聽說好像不能建滿吧..那能建多少呢....
這個問題好像很難...希望各位大大能幫忙一下
也請推薦一下建商或建築事務所之類的資源...參考一下.....

請問3米巷還是可以蓋4樓嗎....

感謝...能在多一些嗎

Answer 1

圖片參考：http://myweb.hinet.net/home10/takela/icon2.jpg
版主的問題,以下幾點回答:
1.原本只有一樓,改建成四層樓：
因新增建的二~四樓沒有建號,故若自行增建,即視為違建,一經舉發立刻拆除
解決的方法：
A.向該縣市都市發展局或建管處提出建築申請,待取得建築執照後方可施工(但一般須委託於該縣市開業之建築師代為辦理)
B.僅就一樓部份施工改建,但仍須符合建築法規之相關規定(常見之問題有改建後之建築改良物超出原建築之建築線.侵佔臨地等......)

2.重建有哪些費用
多找幾家建商估價..因為材料不同價格就不同!!如果是另外發包水電來說這一些全是另外算配管、電線、電話線、有線電視Cable、插座、開關、Breaker、基本衛浴設備、基本燈具等。
如果不是這一些會包含在在內，建商會計算在內一般建材的話連房子身分一坪2萬到3萬這樣是蓋到好。
油漆工是算工資的用坪不好算因為房子是立體的，自己找的話用工資比較不會有糾紛。我記的油漆工一天1500（那會因地方不同價差很大）
基本衛浴設備價差很大有一套2萬的根10多萬的，一般建商會跟你說他是用那一家廠商的或是拿目錄給業主看。
其實蓋房子有分多算法，有用喊一坪多少的，也有一樣一樣算出來的。你家是那一種材料這樣才比較好建議。
建議:
A方案：印象中原合法房屋拆除重建是可以直皆申請建築執照,(但還是要找建築師提出申請),建議可以先向該縣市建管處電話詢問一下

B方案：一般坊間常見,不申請建築執照,直接翻修,翻修完後至地政機關補登記房屋(重測)翻修(甚至不去登記也沒關係),不過請注意,施工中易被檢舉,而且N年前的屋子翻修,須注意都市計劃會造成地目變更及其他問題,(最好是重建之房子之建築線.樓高等皆依舊房子的情況處理,比較不會有問題),使用此方案請多加小心!!

Answer 2

高雄ㄉ增建要拆除嗎========你叫那位專家去吃......為何ㄋ...........媽ㄉ--------------每一層樓5000圓ㄉ規費[給公家ㄉ小費]高雄ㄉ文化[[不要說你們這些人都沒收]]=======你只要拿出預算==5.5*24坪*4樓==你自己算...........建築師與營造廠我們是專業ㄉ.............

2007-06-17 22:51:11 補充：
對不起====全臺灣ㄉ工務局[[[拆除大隊都是清廉ㄉ]]]]]]]]小弟口無遮攔.............

2007-06-18 00:08:14 補充：
外加增建每層樓5000圓ㄉ內行錢=增建4樓\20000圓ㄉ[[中華民國萬萬歲]]你家絕對住在台南[[[[[[[永保安康]]]]]]

Answer 3

範圍很廣
看你是要蓋成怎樣子的.還是都用便宜的材料ㄝ有櫃的ㄚ
一般大蓋.蓋房子一坪洽潛在45000-50000左右
我個人不大相信說蓋房子1平4萬包含水電.可以蓋出好東西
沒偷工減料
說完..................................閃