急........房屋交屋前前保固問題？

Question

請問購買已快完工的成屋，目前已到最後修繕階段，我已列出缺失單請建商改善，建商要求先把貸款轉給他們，而我以未改善完成為由拒絕貸款核撥，堅持先改善好再撥款，建商一再以已經過戶而且房屋已大致完工為由催款，我只要求再延一周等全部改善好再撥款，建商說除了貸款金額以外也還有10萬左右的交屋款叫我們不必擔心，但是我怕10萬金額不足以讓他們做最後最好的修繕，所以沒有答應。
保固的問題：有看到別人提到要請建商提供保固書，那內容應載明那些呢？還有保固期限？鋼筋幅射証明、水泥含滤的証明也可以請建商提供嗎？還有那些是交屋前應請建商提供的呢？

這2天建商一直打電話告訴我：貸款核撥和交屋是沒有關係的你不知道嗎？其實是只剩1.2個小缺點而已，另外我又提出要他們提供保固書一事，我查過法規了以法規的內容請他們詳註在保固書裡面，他們只有說會處理，我要求在貸款核撥前先拿到保固書，合理嗎？建商一定會認為我是"奧客"....要求那麼多。

我是沒聽過保固金可以壓造價10分之1的，如果我要求建商壓現金他們一定不肯，所以提出壓本票，這一點建商是沒說好或不好，我如果堅持的話有理可循嗎？

Answer 1

我是自建房屋當初的情形也和你一樣
但我要強調的是
1.決不能妥協，告訴他即使打官司也要堅持你要的（他要告讓他去告，他告不贏的，我的建商當初也威脅我要告我，結果自知告不贏而作罷）。
2.你絶對要把最後的工程款壓著，直到他做完改善工程，並驗收無誤後才可給最後工程款。
3.尾款壓10萬元是絕對沒保障的。尾款是保固期中保障你的房子出問題時可以找到建商或負責的人來修繕，通常是保固期滿後才給付，一般行情是建築造價的1/10，也就是說，300萬的房子保固金壓30萬不為過。
4.保固書的內容越詳盡越好，其實你提的內容都必須包含在保固書之內，還有要註明：若因非人為因素之房屋損壞故障，建商須於通知修繕的兩週內解決，否則會由保固金中扣除自行修繕的費用，我的保固書沒有你的詳盡，書中除了要請他保證的內容外，務必要有處罰條款，例如：日後若驗出鋼筋為輻射鋼筋，則建商須負擔房屋重建或賠償全額建造費用及搬家或等待重建期間之租屋費用，因搬家造成到達工作地路途增加所衍生出的交通費等、精神賠償等。
5.保固期至少要簽兩年，因為房子陸續出問題的話你才能要求他改善。
6.絕對不要以為日後有問題可以告他，法律途徑冗長繁瑣，你沒有美國時間陪他玩。
我的建商收款前後兩種嘴臉，你一定不要給錢給得那麼快，你可打去消基會尋求法律協助，他們這種不負責任的態度是枉顧消費者權益的，祝你順利成功！

Answer 2

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