房屋使用執照

Question

房屋使用執照的用途

我有房子要出售的話, 需要申請房屋使用執照嗎?應向哪一個單位
申請呢?
另, 房屋使用執照是用於哪一方面?

如蒙回答, 感激不盡..

Answer 1

依建築法
http://www.cpami.gov.tw/lawdata/l1_detail.php?blano=146


第二十五條　
建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。

第二十八條　
建築執照分左列四種：
一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
二、雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
四、拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。


所以使用執照是建築管理單位核發，允許建築物合法使用的執照，如果沒有使用執照的房子，就是違建。


使用執照有一式二份，一份由使管課存查，一份由起造人(通常是地主或是建商負責人)存查。
所以，一般購買成屋的人，僅能到使管課申請使用執照副本，正本是無法再申請的。

使用執照內容大概載明
1.建築物構造(如RC造、加強磚造.....等等)
2.建築物規模，如面積、高度、期樓面積、法定空地面積等等。
3.停車位數量。
4.其他應載明事項。


另外，建商取得使用執照後，就可以向地政事務所辦理保存登記，取得建物所有權狀，這時使用執照對買房子的人並無實質意義，土地、建物權狀才能證明房子所有權是屬於誰。


使用執照除了證明房屋合法外，若要增建、改建、修建時，必須調出使用執照副本，來證明建築物的使用面積、高度等等，才能計算出是否可以增加建築物面積。


結論
使用執照基本上跟建築法規有關，跟買賣房屋並無直接關係。

Answer 2

到下面的網址看看吧

▶▶http://*****

Answer 3

參考看看他的答案
TT77.TW

Answer 4

簡單回答您

要賣房子並非一定要附使用執照

買方日後可以至建管單位申請補發

使用執照代表這個房子的合法性

裡面也註明了您合法申請的面積以及各樓層用途

還有房屋所使用土地基本資料

使用執照可以用在很多地方

例如要辦理營業登記就需要用到使用執照了