頂樓加蓋戶與都市更新

Question

如題請問一下
1.頂樓加蓋戶可參與都市更新計畫嗎？參與都市更新住戶所需資格？
2.是否跟正常住戶有不同之處理方式或相關法令？
3.84年前後之加蓋部分會有不同之處理模式嗎？
4.一般都市更新的步驟及時程？

Answer 1

1.頂樓加蓋戶可參與都市更新計畫嗎？參與都市更新住戶所需資格？

A:1.先釐清一件事，您指的頂樓加蓋戶，是只有違章建築的部分，還是有二層樓，
一層有土地及建物所有權狀一層沒有?如只有違章建築的房屋，那並不具備參予
都市更新的條件。如有一層違章一層有土地及建物所有權狀，那您便具備參予
都市更新的條件，不過僅以權狀的範圍作為都市更新後分配依據。
2.通常公寓最具價值為1樓及頂樓，因此都市更新後的分配一般也以此二層
樓最高(拿的最多)，依照經驗此二層樓通常是都市更新的最大障礙..。
3.更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或
實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業。
以上都具備參予都市更新資格。

2.是否跟正常住戶有不同之處理方式或相關法令？

A:單純以公寓的頂樓加蓋來說，並無不同之處理方式，亦無相關法令。
只能說日後分配房屋面積，您的會比一樓小，比其他樓層高。
(如果是所謂的違佔戶，那另當別論，不過大大的狀況應當不是)

3.84年前後之加蓋部分會有不同之處理模式嗎？

A:會!!84年以前不會隨報隨拆，84年以後非常容易被報拆(台北市而言)
但對都市更新而言並無差別。

4.一般都市更新的步驟及時程？

A:因工程龐大只能簡單概述:
一、規劃與整合，這部份為整合土地及建物所有權人，是最困難的部份，有可能
3個月也有可能30年。
二、審議階段，各地區不同例如高雄市強制8個月內完成，台北市大約1-2年
三、建築工期，依建築規劃有所差別，一般約1-2年
總結:若全體住戶整合完成，到住戶拿到房子大約2-4年，加上整合時間就是都市更新所需要的時間。

Answer 2

1.有土地所有權狀及建物所有權狀即可　即時是違章戶也有參興都市更新的資格　只是分配條件的不同　

2.有　不一樣　只能以違章戶做處理　不能當做地主來處理　條件不同　

3.沒有　只要是都市時還沒拆　到時以實際測量的大小為準　台北市政府有處理費用的標準　建商通常會再多補一點

4.這個講起來會很長　簡單一點說　最少要經過劃定更新地區　事業概要　事業計畫這三個階段　至於時間長短不一定　最少的也要三年半