只是試問一下~想了解現在的房地產狀況
月收入32000~40000之間ㄉ上班族，存款約70~80萬，想買高雄的公寓或是大樓(不限新舊)，價格在300~400萬中間
想要改裝成套房出租 (預計格成3、4間)
包含重新裝潢、買家具、水電等等
請問:
有辦法達成嗎??
租金要多少才會有投資效益??
若照現在的房貸利率 利率大概是多少??
房貸可以選擇10年內完清嗎??我看到ㄉ好像都是20年
有可能完全靠租金繳房貸ㄉㄇ??
以後想要投資房地產，我知道以後的局面還不確定，只是以現在的角度問問，對房地產沒什麼知識~~
請各位大大們替我解決疑惑!! 感激不盡
2007-03-26 08:05:26 · 6 個解答 · 發問者 PeggyCheng 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
請問報酬率要怎ㄇ算ㄋ??
如果只是舊公寓~不過重新裝潢佈置ㄉ話
租金可以提高ㄇ??
2007-03-26 11:18:07 · update #1
買法拍屋的好處，是「產權清楚」及「超低市價」，
但它的最大缺點，則是「點交麻煩」及「屋況問題」。
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2009-01-19 06:28:04 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
也是有 我們公司現在有一間是專租給人的 目前已經住滿了 價格很低 原屋主本身就是跟您一樣的 那他現在只是不想在當收租公了 所以想賣掉 約都還在 有興趣的話 請跟我連絡 也煩請註名您想要的是那方面的資訊或是資料 aandy520@hotmail.com
2007-10-27 08:30:00 · answer #2 · answered by 文杰 6 · 0⤊ 0⤋
哦...擔心的話...那就投資小套房阿...
房市變動快，收租也只是暫時
賣掉賺錢，就再買下一間會比較好
我最近也投資一間
位於 淡水捷運站的 電梯小套房..
權狀10.7坪.......我買75萬
廁所管線漏水....屋況舊....
外行人看這間也許會很糟糕@_@
鋪木地板...修管線....花5萬內就夠了
一般總價才75萬.......很多小套房銀行都不做
有的銀行願意做.....不然就是成數貸不高
但是我這間銀行願意貸我9成甚至全貸
而且我72年次......還是業務...薪水沒上班族穩定
why?
因為我買在低於市價...市場上沒裝潢行情每坪就11萬...
這間套房我每坪貸個8~9萬都沒問題...連全貸都ok
成本75萬+裝潢+服物費2%+代書費=85萬
設備齊全....然後每月租人7000元
7000x12=84000元
反正房子就邊收租邊賣....租金拿來繳房貸...
有裝潢....不賺多....求周轉率.....賣掉就賣...沒賣掉還有房租收
10.7坪...交給仲介賣....開 價 就 開 125萬.....
反正年收84000的套房...每坪開價11.6萬
怎麼樣也都很吸引人
房子只要...賣相好...租金高....價錢合理
以淡水仲介的角度來想，算是apple case了
2007-04-01 00:13:42 補充：
而且你存款才70~80....要再自己隔間會很吃緊.....
況且材料上漲...
1間套房...白磁磚...輕鋼架...磚牆隔間...最一般的
少說1間都要16萬，況且你要隔3~4間......
能不能全靠租金繳房貸...
重點還不就在於你每坪..總價買的是多少錢
只要房子買的便宜，投報率就高...
裝潢是可以提高租金....雖有必要的..但只是其次
第一次投資，別拿太多錢去裝潢
2007-03-31 20:04:34 · answer #3 · answered by 潔 1 · 0⤊ 0⤋
如貓咪大大所說的:中X頻道的今晚誰來說清楚中那位顏總及仲介總經理有提到購屋最好以你(夫妻)總薪資的3/1當貸款分期款!!但是他所說的是自購自住!!而今你是要投資租賃所以你要看你的準備金是否足以應付!!隔成套房一間成本(台北)約在20-25萬之間視你的裝潢及傢俱配備!!你的存款應該夠應付一些基本配備但是你的購屋頭期款怎麼辦呢!!銀行一開始說的可貸額度是大約的!!到了總行審核多少都會刪減一點的!!所以你要有準備!!
2007-03-26 16:48:44 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
我的月收入"0" 我大學學歷而已 讀的還是冷門科系 但我在房地產賺到錢 重點是什麼 就是多看多聽多問 多看房子 多聽行情 有問題就問 問仲介 問代書 問銀行 我的房子都無自備款 不過這需要技巧性
回答你的問題吧
有辦法達成嗎??
租金要多少才會有投資效益??
若照現在的房貸利率 利率大概是多少??
房貸可以選擇10年內完清嗎??我看到ㄉ好像都是20年
有可能完全靠租金繳房貸ㄉㄇ??
1.有辦法達成 不過需要一點時間
2.我的基本概念報酬率不到10%不考慮
3. 2.**-3.**%依個人條件會有所不同
4.可以 不過要跟銀行談
5.有可能 甚至會多都沒問題
2007-03-26 10:15:40 · answer #5 · answered by house 6 · 0⤊ 0⤋
那天看沈春華的「今晚誰來說清楚」的節目：來的專家都一致認為月收入32000~40000之間ㄉ上班族，還是先不要買房子，把薪水一部份先「投資自己」，待自己的薪水條件更好，再考慮買房子的事，否則容易淪為「屋奴」。
2007-03-26 08:35:50 · answer #6 · answered by 貓咪 7 · 0⤊ 0⤋