台中市住一及住二建築及使用規定

Question

最近準備開餐廳在找空地有遇到住一住二這些空地想知道使用上有啥限制
住一跟住二在建築上有啥規定 如建容比跟樓高限制?
使用規定勒? 純住宅或是可以重是商業行為?

Answer 1

十
、各種使用分區土地應依左表規定建築使用： 項目 基地最小面寬（M） 最小基地面積（平方公尺） 最小側院深度（M） 後院深度與建築物高度比 最小後院深度（M） 最小前院深度（M） 最高高度比 基準容積率﹪ 最高建蔽率﹪ 住宅區 一 7 140 1.5 / 3 4 1.5 140 50 二 / / / / 3 4 1.5 220 60 二--一 / / / / 3 4 1.5 220 60 　 三 / / / / 3 4 1.5 280 55 商業區 一 / / / / 2 / 1.5 280 70 二 10 250 / / 2 / 1.5 350 70 備註　 　 　 獨戶建築得單側留設 　 　 規定應留設騎樓地者除外 　 　 　 十、各種使用分區土地應依左表規定建築使用： 項目 基地最小面寬（M） 最小基地面積（平方公尺） 最小側院深度（M） 後院深度與建築物高度比 最小後院深度（M） 最小前院深度（M） 最高高度比 基準容積率﹪ 最高建蔽率﹪ 住宅區 一 7 140 1.5 / 3 4 1.5 140 50 二 / / / / 3 4 1.5 220 60 二--一 / / / / 3 4 1.5 220 60 　 三 / / / / 3 4 1.5 280 55 商業區 一 / / / / 2 / 1.5 280 70 二 10 250 / / 2 / 1.5 350 70 備註　 　 　 一宗基地得單側留設側院 　 　 規定應留設騎樓地者除外


第十六條　大型商場（店）及飲食店符合下列條件，並經縣（市）政府審查無礙居住安寧、公共安全與衛生者，不受前條第一項第十二款使用面積及第二項使用樓層之限制：
一、主要出入口面臨十五公尺以上之道路。
二、申請設置之地點位於建築物地下第一層或地面上第一層、第二層。
三、依建築技術規則規定加倍附設停車空間。
四、大型商場（店）或樓地板面積超過六百平方公尺之飲食店，其建築物與鄰地間保留四公尺以上之空地（不包括地下室）。



2007-03-06 20:19:58 補充：
住一 ;一般100坪土地 建蔽率50%只能蓋 50坪建地 的2樓半別墅 (容積率140)(總建坪不能超過140坪)
住二 ;一般100坪土地 建蔽率60%只能蓋 60坪建地 的3樓半別墅 (容積率220)(總建坪不能超過220坪)