父親要把名下土地.房屋財產過戶於本人,是否要找代書幫忙,那費用的行情大約多少,手續過程要很久嗎?需準備哪些資料....
2007-03-06 06:23:28 · 4 個解答 · 發問者 乳牛 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
１.先得算清楚父親名下土地，房屋財產倒底值多少？
土地以公告現值＊面積＊權利範圍（持分）得知
房屋以房屋稅單上之房屋現值為標準
２.若價值超過年度贈與免稅額１１０萬，則可考慮是要分年移轉
土地/房屋以省贈與稅，或者直接做買賣案件辦理產權過戶。
３.至於是否找代書代辦，則視自己是否能抽出時間跑各相關單位
送件及補正，房屋須申報契稅／土地須申報土地增值稅－稅捐
處，贈與稅則是戶籍地的國稅局。至於申報書及檢附相關証明
文件，各機關皆有便民服務之人員，可索各式說明書及表格。
４.父子因是二等親必須申報贈與，所以收費比單純買賣案件較高
，大約１萬７仟左右。
５.若証件準備齊全未退件補正，大約１５個工作天可移轉登記
完成 。但若自身RUN一次可能須耗上個把月。
６. 須準備雙方新式身份証影本，土地房屋所有權狀正本，父親
印鑑証明1份，當然還有相關的申請書，契約書。
總言之，若想了解代書的業務，花些時間跑跑看也不錯！但其中繁瑣也會令人為之氣結，甚至會招來承辦人員的白眼，還撂下找代書來辦不是很好嗎？衡量看看囉！
2007-03-07 13:38:21 補充：
SORRY!! 贈與每年度免稅額為１１１萬。
2007-03-07 08:02:22 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
首先..關於稅的問題..1:贈與稅:父親每年111萬免稅額超過部份要繳贈與稅...2增值稅部份要到稅捐稽徵處報繳.持有時間越長.該繳的稅越重.3:契稅的問題..固定為房子價值的6%.......另外印花稅...登記費..及其他雜七.雜八.等.....費用......其實蠻麻煩....找個專業人士..相信會比較伐算....代書費用1..2萬之間.....可能示案件繁簡..有區別......一般20日內會完成..該準備父親的土地權狀.建物權狀.印鑑證明.印鑑章.身分證影本...你自己.普通印章.身分證影本.................給你良心建議..先將該繳的稅.涮算清楚...有時會是一筆嚇死人的費用..代書費...真的是小意思.....
2007-03-06 07:49:51 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
代書費好像2~3萬,快的話好像10天之內就ok了.
有代書的好處就是需要什麼資料,繳稅,雜七雜八的都會幫你弄好..
2007-03-06 06:32:41 · answer #3 · answered by 津津 1 · 0⤊ 0⤋
父親要把名下土地.房屋財產過戶於本人,是否要找代書幫忙,那費用的行情大約多少,手續過程要很久嗎?需準備哪些資料....
我自己的經驗
準備東西如下
雙方身分證 印章 土地所有權狀正本
到地政事務所 有服務台 他們會很樂意教你的
並不會很難 至於多少天會好 就看你的比數而言嚕
不需要花代書費 又可以學到東西 何樂不為
但是 基本上 你要有時間才能這樣做嚕
2007-03-06 06:28:47 · answer #4 · answered by 天天好心情 5 · 0⤊ 0⤋