請問如果跟代銷公司買房子要注意些什麼?

Question

如題
若是跟代銷公司買他們所謂的建商房子
會不會比較貴 ?
會不會是有問題的房子?
會不會比較沒保障呢?
請告訴我要注意些什麼?
才不會上當吃虧被騙 - 謝謝

Answer 1

建設公司




1. 若有關係較有議價之空間

2. 不必支付仲介服務費 優　　　點




1. 需承受建商之經營風險

2. 需慎選財務優良及有口碑之


建設公司　風　　險
預售屋～買賣契約有審閱期．可以先把合約拿回去看清楚再付訂．．
注意事項
有否請領建造執照
建築物的興建，必須要領有建造執照，才可以向建築管理機關申請開工，完成時才可以申 報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物 保存登記，並申請建築改良物所有權狀。
防止拿不到土地產權
建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果建設公司是和地主合建，購 屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和 地主一旦發生合建糾紛時 , 拿不到土地產權，不可不慎。
瞭解稅費的負擔
房屋買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，買賣房屋所應負擔的稅費包括土地增值稅、 契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等，除 依法令規定（如契稅應由購屋者繳納及土地增值稅由出售人繳納）外，其餘稅費由誰負擔 ，應在契約中明訂，以免日後發生糾紛。





房屋買賣應標示清楚
買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那 一棟那一層，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。



瞭解房屋面積坪數及單價
建設公司所計算房屋坪數，通常包括室內、陽台及公共設施面積，在預購買房屋時應考慮 公共設施及陽台所佔坪數的比例。有些建設公司只列私有面積及公共設施面積，而所謂私 有面積則包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內，公共設施面積包 括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔，所以事實上，私有面積並不等於自用面積，購 屋者應予注意，否則自以為單價便宜，但是扣除公用面積外，其單價則相當高。另行政院 公平交易委員會前於八十四年十一月二十九日第二一六次委員會議決議：契約書中應說明 公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項，並自八 十五年二月一日起，業者如未依前開決議執行，即認定違反公平交易法第二十四條規定。


2007-03-07 20:52:54 補充：
注意房屋室內的格局
室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也 都是購屋者應注意的地方。

2007-03-07 20:55:26 補充：
其實　預售多少有風險．但比成屋的單價　來的低些．．
合約上的小細節．．多注意點

Answer 2

如大大所說的跟代銷公司買房子，是會較貴些，因建商與代銷公司有契約，那表示代銷公司有一定的利潤，但現代人無論買任何東西都會殺價，一般代銷公司的房子，不外乎預售屋與現成屋，若是購買預售屋在訂立契約時，要看清楚契約內容，如多久的時間要繳款，一般幾乎都是十天---十五天，及工程進度是否與契約進度符合，每次繳款時，也要收款人簽名及蓋章，坪數與契約內容是否相符，若是現成屋那問題就較少，先看看喜歡再議價，不用一次就作決定，這樣若要議價也較有空間可談，提供參考。