首次購屋，即將簽約，應注意哪些事呢？

Question

之前已經下了十萬訂金，也拿了合約樣本回家審視。

目前銷售小姐已經跟我們約好了簽約時間，不知在當天，我們拿到正式合約後，能不能帶回家與家人一同審視討論後再擇期簽約？

是否要跟建商討論好銀行貸款問題後再簽約？還是這些可以等到對保時再討論？

而當要正式簽約前，是否可以先跟建商商議合約內容後，待雙方都能接受時，再簽約、付簽約金？

又，我們跟建商講好的自備款部份是房價的一成，不知自備款是否必須在簽約當天一次付清？或是可以分次付完？

以上問題希望有人能幫我解答，另外如有哪些需要注意的事項也請多提醒！謝謝！

P.S.請不用熱心幫我找知識 中類似問題的答案，我大概瀏覽過都找不到我想要的回答，謝謝^__^

Answer 1

你買的是新成屋 還是預售屋?
之前已經下了十萬訂金，也拿了合約樣本回家審視?
所以簽約時.建商會交給你的合約就是相同的..
多出來的部份只是把房子總價.坪數.和付款方式寫上去而以..
如你沒簽約.你無法先拿合約正本回去審視.. 除非你先簽完合約直接給你..
再說~你也審視過了不是嗎?
你己付了定金..代表那房子.你買定了才對呀..
怎沒事先問好..貸款成數呢?這對消費者是很重要的..
通常~建商售出的預售屋 或是新成屋..都有最高的貸款成數..
為售價的8~9成. 個人本身要少貸一些也是可以的.直接告訴建商.
就可以囉...
自備款的部份..
通常 預售案的話..
1.定金 簽約金.
2.工程款(以工程期計算)
3.交屋.最後尾款(為貸款金額)
如新成屋的話..和中古屋買賣 雷同..
不知我的回答是不是你要的..不懂再留言給我吧~~
希望對你有幫助 ^^

Answer 2

1.若您是誠意買屋那麼銷售小姐應該不會拒絕你合理的要求
(回話例:很多糾紛就是沒有謹慎檢查..為了避免以後交屋時更多的問題..我想帶回去閱覽一下條文與相關規定....花錢的人是我..)

2.請審慎衡量自己收入情形(沒有人資助下...純粹你個人)--打電話問各家銀行客服...可貸得多少...(不是你認為可以或者建商說大概...等等....借你錢的人是"銀行"..你的信用從你過往所有金融機構往來-在職公司穩定度-離退休年齡有多遠..........所評定)
目前利率也不一定等同交屋時當時的時間點利率(看你多久交屋
(不 要買個殼來揹....)

3.<對保時再討論？>小姐=.=房屋貸款流程
~01.銀行先估價該屋價格~02.估計小姐您每個月可還多少錢~03.由"銀行決定"你最多可以"借多少".."幾年內要還完"~04.假設你想從30年變20年快快繳完也是要問銀行承辦員..跑腿幾天再回答你可不可以(不滿意建商配合的銀行也可以自己另外找)

4.<不知自備款是否必須在簽約當天一次付清？或是可以分次付完？>一般預售屋是自備款分期付完-請自行詢問建商=.=(是你跟建商交易--協議好你滿意了就簽約--)

5.如果你談的粉不爽那也可以退訂金(不過反悔的人是你--要不要退你錢是建商決定~~一般還是會退個幾成啦^^"建商要顧面子)

6.首次購屋>>>本來就是要多問---到場勘查---及跟監進度---有問題馬上溝通---蓋歪了叫建商盯工頭---不要蓋好了才嫌東西濫--這時可沒有改不改的選擇權而是要與不要的是非題了=.=

7.賣屋的人也很辛苦--因為要跟你解釋 一大堆為神麼--只因為你不懂--先聽對方講完--思考個6.7分鐘--再講話

2007-03-05 05:57:56 補充：
在此呼籲各位要貸款買房子的人---不要簽了合約---房子蓋好了----即將辦理銀行貸款的同時----你失業了---=.=天阿!
銀行不會借錢給一個失業滴人~~不過--銀行審核通過後---你失業了沒差--只要生得出錢來繳貸款就好^^"

Answer 3

1.其實建商有拿合約先給你事先審閱過了 其實您只要到現場看清楚是不是同一份 還是另外又有增加刪改一些條文 基本上合約都是制式的 http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm這個是內政部版本買賣契約書範本
跟建商的版本一定有一些落差 所以買的人要看清楚 在這邊我沒辦法幫您判斷
2.您這樣講我不知道您說的貸款是有啥問題 所以你要跟建商討論的內容為荷?是否可以請您補充 以便判斷後回答
3.基本上你付的十萬已轉成定金 否則要以合約有問題為由拖時間緩簽約 相信建商是不太能接受的
4.一般來說簽約時就要一次給付一成頭期款的
基本上要跟建商談條件不太容易 我建議您有疑問可以直接問建商 直接協調比較快 我猜想您可能是第一次購屋吧!!所以才會有很多不確定感 其實買賣房子很單純 不用想的太復雜 要注意的事情 講真的每個案子遇到的狀況都不一定 所以如果您真的有問題 可以直接問我 我會再給您回答的!!