市面上的房仲者琳瑯滿目,有信義,永慶,中信...到底哪一家的房仲介比較可靠?可否告知,謝謝!
2007-03-04 08:12:26 · 14 個解答 · 發問者 0114 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
您好
我非常同意"銅鑼燒扛面紙"的說法
今天仲介業非常之多
就大家熟知的信義.永慶來說.
大品牌的公司也有一堆爛的.不專業的仲介員
小品牌的公司也有深耕十幾年以上專業人員
今天找仲介.是要看對人
有時很想問問一大票的仲介從業人
你們的專業在哪??
今天我要看屋.我問的細項你都搞的清楚嗎
土地地目.容積率.建蔽率.請算給我看
增值稅及各項稅付的負擔
屋突.附屬建物.公共空間.面積之正確性.而不是只會說個公設比
地下層共同使用部分、屋頂使用權屬
建材使用.主體結構.外牆材質.室內油漆類別.地磚材質.風水...etc
一堆...連這些都搞不清楚.憑什麼去賣房子
再來.良心問題
一堆仲介做到之後會跟投資客合作
投資客的房子你知多少~
看過去光鮮亮麗.內工極差.管線沒修.裝潢部份沒啥木工.搞一堆有設計感的燈和傢俱.就把一堆人騙去
建議看投資客的屋.帶位你比較熟的水電師父或室內設計.一起去.
不要表態身份.請他們幫忙鑑定.你就可以得知.此仲介員是做負責的好業務.還是吸金至上的黑心業務
如果你都沒認識的仲介.
建議先從直營體系的開始找..如信義.及"台北市的永慶"
永慶出台北市之外.就大多是加盟
加盟的人.素質良莠不齊.
因為人員把關看店長需求.差異極大
以直營來說.學歷要求為大專大學以上
加盟呢..我所知的是連有高中肄業的都有在做
所以~好好挑個適合的仲介員吧
2007-03-06 09:22:36 補充：
回~Robert 先生~~
容積率.建蔽率的部份~
一般來說是不用提到的.謝謝指正
..
但我的想法是
如果今天我是客戶想問
如果我買這30.40年的舊公寓
之後可能要重建
以現在法規規定的容積率.建蔽率的部份來算
大概之後可以怎麼蓋呢?
如上~
永遠也想不到客戶會問什麼吧~哈
另外
也有事一問
您在別的知識提到 現在信義收的學歷已經高到
國立大學和 私立研究所的程度了嗎?
好可怕~~
我在想要不要去唸研究所還是上班(雖不一定做房仲啦)
目前保留研究所學籍 當兵服役中
懇請賜教~
謝謝你囉
2007-03-05 05:35:25 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
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1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
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2014-06-28 22:55:53 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-17 23:21:44 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
其實直營店也未必可靠~直營店也常被投訴
營業員學歷高不代表專業和服務好 只因為這行比的是良心跟經驗
佣金問題也很重要~某些房仲大打廣告~佣金卻收很高 而且絕不打
折 我認為選加盟或直營都行 其實上面的見解都不太正確
加盟店東本身有保人 信用需良好 同時有繳保證金和抵押物給總部 真的有事 一樣可像總部求償 並非如外界所說出了事~總部一概不負責 而且就我跟自己熟識的代書打聽 加盟店店東都是當地人 有長久觀察當地房市的經驗 往往能談到很漂亮的價錢 未必會比直營店的空降部隊功力來的淺 不過最重要的是~ 買賣房子一定要做履保 找哪家公司都沒用啦~每年哪間店沒有糾紛上報紙~就算是號稱全國最多店的一樣被投訴過啦
2007-03-07 21:26:21 補充：
本身在建設公司任職 認識許多投資客 且對上述各家品牌很了解
2007-03-07 16:23:45 · answer #4 · answered by 外商吃人夠夠 2 · 0⤊ 0⤋
其實 看房子 不用知道容積率、建蔽率啦
又不是要買土地蓋房子，對吧?
但是土地地目要知道是真的，因為會有影響
還有各項賦稅，以及買賣雙方的責任義務都要清楚告知
或許每個人入行時間不一，服務上未能盡如人意
仍需要時間學習，但是個人品德和公司形象，我認為是很重要的。
一般而言，向直營業者進行委託是比較有保障是沒錯的啦!
2007-03-05 20:00:51 · answer #5 · answered by Robert Chang 5 · 0⤊ 0⤋
在 A B C D F G......各家房仲 找自己想要的房子
有可能在任何其中一家之中ㄡ, *多看 *多走 *多益處
買房子有點像娶老婆一樣 ???
除非有設限 一定要娶閔南人 (or 外省人. 客家人. 原住民. 外國人???)
若只限定一家也是可以, 只是有可能會少了許多好的機會 (好房子沒看到)
總不可能因某人要買房子 而舉辦各房仲之大會考......通過．就找他們其中一家???
2007-03-05 15:41:34 · answer #6 · answered by 沙啞郎 6 · 0⤊ 0⤋
你要問的 "可靠" 應該是要保障吧
也就是說 萬一 交易出了些問題 可以找得到有人處理 對嗎??
那麼 可能 就要找 "直營店" 會比較理想(小弟個人淺見)
因為之前有做些報紙剪報 有留一些 案例
極少數 加盟店 在交易出了瑕疵 後 就關門 結束營業
因為加盟總部 不會負擔各加盟店所發生的責任
再加盟店 店東 最大 但是一但有重大交易瑕疵
可以關門 大不了在加盟別的品牌 換個名子 招牌 還是可以營業
但是 直營店就比較有保障
老闆都是同一個 只要是交易有問題 不怕找不到人
除非他會為了你的案子 全部幾十家店都不要了 才會關門
不然 只要你站得住腳 直營的總部大門 隨時為你而開
而且 很多直營店的形象都做的不錯 (正面形象)
你想想 他們都花 好幾百萬去做形象廣告
怎會為你一個案子 打會自己名聲 萬一你去找水果媒體
那他們的廣告都是白費，形象都被打壞
所以據我所知 他們都會很低掉的 先把事情處理下來
以上是小弟個人淺見 僅供參考 絕無任何褒貶之意
2007-03-05 05:47:13 · answer #7 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
其實是要看營業員本身的專業度跟素質
您可以每家都找人來談一談
出些問題考考他們
還有可以看他們的態度
比如說你問他增值稅多少
像我我會先把房子的增值稅算好
去到屋主那邊就不用再回來算了之後再跟屋主回報
但大多的業務都會說我回去算一算
還有您可以問他目前房地產買賣情形
跟他覺得您房子的缺點在那裡
您都可以聽他們回應
來做為您選擇要給那間賣的依據囉!!
大多數的業務通常只會一味的要求您房子給他賣
至於要說出個所以然就會有些困難度
所以您可以評估之後再交給您信任的業務來處理囉!!
2007-03-04 11:08:29 · answer #8 · answered by 銅鑼燒扛面紙 7 · 0⤊ 0⤋
重點是看營業員八
每家仲介公司都一樣
有可靠的營業員和不可靠的營業員
如果你找了一家你認為不錯的仲介公司
可是接觸到一個不負責任的營業員也是白搭
有些比較名不見經傳的仲介公司也會有服務很好的營業員
多參考參考啦
2007-03-04 08:49:05 · answer #9 · answered by Erica Wang 1 · 0⤊ 0⤋
我是認為你要找你能信認的業務員,因為房仲業太多好壞的業務員摻差不齊...品牌部是那麼重要...重要是業務員的品的行,要買房子世人的一生中重要的事..你要慎選阿!!
2007-03-04 08:19:57 · answer #10 · answered by 幸運草 5 · 0⤊ 0⤋