透天厝權狀的地坪與建坪,未來建商談改(合)建的關係

Question

透天厝同樣地點、同樣價錢 :　（本人目前已簽約 1. )

1. 權狀,地坪11坪, 建坪44坪 ,四層樓 ,RC造 ,屋齡26年 ,不需整理

2. 權狀,地坪22坪 ,建坪18坪 ,一層樓 ,加強磚造 ,屋齡36年 ,需整理

3. 權狀,地坪16坪 ,建坪32坪 ,二層樓 ,加強磚造 ,屋齡36年 ,不需整理

4. 權狀 ,地坪27坪 ,(建坪0坪) ,二層樓 ,加強磚造 ,(可使用52坪,但未申請登記,違建) ,屋 齡 45年 ,不需整理

5. 舊公寓二樓,權狀,土地持分13坪 ,建坪48坪 ,RC造, 屋齡24年 ,不需整理

問題: 1

以投資者的角度, 何者最適合投資? 請按1~5依序排列大小, 為什麼?

問題: 2

以未來建商談改(合)建, 何者改建後可獲最大分配利益? 請按1~5依序排列大小, 為什麼?

至於跟建商談改建，地坪越大分的越多，改建獲得利益最大!!

但是否跟建物權狀大小,一點都沒關係嗎?

這點盼 能再補充說明!! 謝謝 ~~~

因為我對這些問題一直感到困擾!!懇請知道的專家前輩們, 能為小弟解惑賜答!!不勝感激!!

再請問: 慰精擲滎鞝彤役 大大 :

所以說,若以與建商合建的角度來說,

地坪越大分的越多，改建獲得利益最大!!

跟建物權狀大小,一點都沒關係囉!!

~~ 謝謝 ~~~

Answer 1

1.投入整修成本以及坪效高者適合投資，使用坪數大者通常能夠隔多間分租使用(重視使用價值)
2.以合建角度，對建商來說一坪土地能夠蓋多少不會因為前後左右而有所不同，所以地坪愈大的利益愈高愈有價值(重視重建效益)

2007-03-04 12:56:22 補充：
房子都要拆光了，誰會在乎建物權狀的大小？

2007-03-04 12:58:55 補充：
補充一點，一樓如果是店面，不論是投資或是重建的價值都很高

Answer 2

透天厝同樣地點、同樣價錢 :　（本人目前已簽約 1. )

1. 權狀,地坪11坪, 建坪44坪 ,四層樓 ,RC造 ,屋齡26年 ,不需整理

2. 權狀,地坪22坪 ,建坪18坪 ,一層樓 ,加強磚造 ,屋齡36年 ,需整理

3. 權狀,地坪16坪 ,建坪32坪 ,二層樓 ,加強磚造 ,屋齡36年 ,不需整理

4. 權狀 ,地坪27坪 ,(建坪0坪) ,二層樓 ,加強磚造 ,(可使用52坪,但未申請登記,違建) ,屋 齡 45年 ,不需整理

5. 舊公寓二樓,權狀,土地持分13坪 ,建坪48坪 ,RC造, 屋齡24年 ,不需整理

問題: 1

以投資者的角度, 何者最適合投資? 請按1~5依序排列大小, 為什麼?

4.5.2.3.1
要改建當然房子越舊越有機會~!!改建是看土地持分部是看建物~違建又如何!重點是 可以住嗎?可以住的話當然是第四為第一順位
第二順位 你一定覺得 很怪 我是以長期投資才選5號的
第三順位當然跟第一樣樣 土地持分大
第四第五也一樣看土地持分的
問題: 2

以未來建商談改(合)建, 何者改建後可獲最大分配利益? 請按1~5依序排列大小, 為什麼?
3.5.4.2.1
以土地持分來看
不過這樣回答比較淺
你還要說土地使用分區為何你懂嗎?
牽扯到容積率的東西都要說明白點
重點要再補充說明一下