400坪的土地

Question

男朋友有一片約400坪的土地 幾年前有建商找我男朋友的爺爺商談要用土地蓋13間房子 其中有6間是要給她爺爺的 但是那時候她爺爺不答應 現在爺爺過世了 我男朋友想要在找建商蓋房子 但卻不知從何著手 因為我們對房地產也不懂 不知道怎樣才是對我們有利的
也很怕會被黑心建商凹 希望可以請有經驗的人給我們一點意見 和該注意哪些事情 才不會虧損太多 因為土地屬於台中縣一個小鄉鎮
不知道該怎們算 我們才划算 如果出400坪的土地 我們分到6間房子
不知道會算吃虧呢 希望大大給點意見 謝謝^^"

謝謝大家的幫忙 我已經了解一些了

Answer 1

依妳的說法應該是(合建)!!

**所謂合建: 原地主出地,建商出錢來負責興建房屋

其實與建商合建的分法是要談的!!..但是建商會依當地土地行情來決定要分多少房子給妳们,坊間有五五分,六四分,五五四五分!!
簡單說:
(建商50% ,地主50%)
(建商60%,地主40%或建商40%,地主60%)
(建商55%,地主45%或建商45%,地主55%)
大約有這幾種分法!!

建商也沒那麼黑心啦,他们的目地只是要賺錢! 所以無論是哪家建商來談,如果沒有利潤,是沒有人要做的!
再來,台中縣的鄉鎮多半是當地較熟悉行情的建商承做比較多,比較不敢黑心!!
合建的話要注意1.土地增值稅由誰繳納的問題?!
2.土地融資貸款的問題!!
3.需了解三進三出的原則!!
還有一些細節,如果沒有熟識的請教,到時再來信吧!!
我的信箱: [e-mail]

Answer 2

也就是說設計階段與施工圖說及工程預算書標單都已具備了～
在此情況下，只要在擬個空白標單；找2-3家施工廠商依施工圖說填寫空白標單，再由2-3家中挑選出一家，進而擬訂工程合約書<需詳細審閱施工期限，工程總預算包含哪些？是否有日後會追加的情況？或是....法條看清楚！>

請原設計單位幫你們監造，依圖說及標單逐項驗收～
工程品質及權益才有保障！

Answer 3

太麻煩了,賣地就好了.合建有風險,賣地拿現金ㄚ.我有興趣,e-mail
[e-mail] 價位及地坪要寫喔.還有前面的路寬及地的面寬跟深度.

Answer 4

我去年在台中縣市共成交5比合建案
3件已動工2件等建照下來

且條件都與地主談的還算蠻愉快的
至於地主權益
我們是採信託方式
這樣對地主來說有10分的權益維護
因為有太多建商
房子建到一半落跑的一大堆
只因為他們已經向銀行貸到錢就走人了
留下無助的地主

若你真的有意願合建
可以來信談談吧
我們會將以往的合作案提供你參考
點我的大頭裡面有聯絡信箱唷~

Answer 5

請問..妳的地在那裡.我可以先估算計劃書.............................................................................................................................................................................................................................................................................給你們作參考.........................或直接來電
比較快