房子現在正被法拍中!聽說可申請退稅或可以何名目申請分配嗎?
如何辦理?或找誰辦理?
2007-03-02 06:09:59 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
買到法拍屋的得標人，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？
一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。
二．扣土地增值稅，房屋稅，地價稅
三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償
四．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配
五．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人
而法拍屋的退稅是指上面第二項中的土地增值稅；目前土增稅有兩種稅率，一為自用稅率，一生只能享用一次，稅率10%，另一為一般稅率，從２０至４０％。
法院在做分配表時，根本無法得知債務人會用何種稅率，所以均統一以較高的一般稅率核課；如果債務人符合自用稅率標準，且願意以自用稅率辦理，在收到稅單後一個月內，要趕快到稅捐機聲請，那稅捐單位就會將兩種稅率差額退回法院，即稱為法拍屋退稅額，法院再依分配表順序繼續撥發。
所以此筆退稅額，原則上抵押債權的銀行最先受償，所有債權清償有剰餘，才有輪到債務人的份。
債務人一生只有一次的自用稅率機會，依現在法院生態，此筆退稅幾乎跑到銀行口袋，怎麼會債務人願意趕在３０天內到稅捐單位辦理呢？
法拍屋市場，從民國７０年以來，就有少數的代書，專門接洽退稅額很高的法拍房地的屋主；取得屋主同意委託書後，就向抵押債權銀行談判，犧牲債務人一生一次自用稅機會，換取銀行同意回饋部份退稅款給債務人，達成三方贏家，當然第三方就是承辦的代書。
除非是家公營銀行，像台銀，土銀等，僵硬無彈性外，其餘民營銀行均可配合，只是每家的回饋金不同罷了。
請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/什麼是法拍增值稅.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw
2007-03-03 06:03:57 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2007-03-09 03:56:42 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
95%拿不到錢.因為不會多錢
當初你設定金額是核貸金額的1.2倍
所以
如果法院第一拍是市價8折
一拍拍定應該會低於設定金額
那你就還是沒錢
2007-03-03 06:13:26 · answer #3 · answered by 翻滾吧 7 · 0⤊ 0⤋