Si può recedere da una caparra senza dover pagare la penale?

Question

Se venisse firmato il contratto di caparra confirmatoria non dal proprietario dell'immobile, ma da un parente che si prende la responsabilità (cioè mette la firma a nome del proprietario, non essendo però il proprietario)?
Mi hanno spiegato che in teoria si può recedere (se il proprietario dell'immobile non è d'accordo), ma l'acquirente può denunciare la persona che ha firmato il contratto e farsi dare un rimborso dei danni. E' veramente così?
Ah e se la caparra corrisponde al 26% del prezzo complessivo?

E se il proprietario fosse stato all'oscuro di tutto?

Answer 1

Dipende se nel preliminare di vendita c'è scritto o meno, se l'hai firmato nn puoi retrocedere alla penale, io sono stata nella tua stessa situazione e purtroppo ho dovuto pagare. Prova magari ad andare da un avvocato per vedere se è tutto in regola, magari una soluzione lui riesce a trovarla. In bocca al lupo

Answer 2

il contratto di vendita sottoscritto da un non proprietario è perfettamente valido e non si può recedere (il non proprietario si obbliga comunque a procurare il trasferimento della proprietà da parte del proprietario).
Non c'è un limite di importo per la caparra, quindi va bene anche il 26% del prezzo totale.

Answer 3

il parente che ha firmato avrebbe dovuto avere come minimo una delega autenticata da un notaio, ne non l'aveva ha commesso un illecito. e adesso deve pagare.

Answer 4

I codice civile prevede che quando si firma una caparra confirmatoria le due parti subiscano lo stesso rischio. Ovvero in caso di recesso chi ha versato la caparra rischia di perdere quella cifra. Viceversa, chi l'ha ricevuta, deve restituire la caparra e versare una penale pari alla caparra.
Se chi ha firmato non era nelle condizioni di garantire il buon fine dell'affare deve comunque pagare. Questo quindi è anche valido nel tuo caso, indipendentemente dal valore percentuale dela caparra sul prezzo finale.

Answer 5

Una contratto di caparra confirmatoria non può essere redatto se non con una procura del proprietario davanti ad un notaio.
Se non è stato fatto la firma posta sul contratto non è valido e può essere invalidfato sicuramente senza penali per il proprietario. Sicuramente con un sacco di guai per chi ha firmato il contratto senza averne la facoltà.

Answer 6

Nel caso in cui sia il proprietario a recedere dal contratto o una persona a cui il proprietario ha dato mandato per l'affare in questione, lo stesso è tenuto a ridare all'acquirente il doppio della caparra....