我男朋友過年前買了一間大樓在4樓..我們什麼都不懂就請仲介幫我們處理..但是後來我們所繳的金額跟當初仲介回答的不太一樣耶..所以我想請問一下 代書費是否要由我們出ㄚ?因為他們給我們的總數是4萬多塊!代書費有那麼貴嗎??
2007-03-01 09:36:52 · 3 個解答 · 發問者 雅婷 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
●買方負擔稅費及衍生費用如下:
1 契稅
【說明】房屋買賣移轉時.買方會產生契稅.契稅是按照房屋評定現值的6%來課徵.由於房屋會折舊.因此屋齡越新的房子.契稅會越高.以20年30坪公寓為例.契稅約1萬多元.同樣坪數的大樓.契稅從5~10萬都有.大樓契稅的差異.在於營建成本的高低.樓層越高的房子由於成本貴.契稅會高於同樣條件低樓層的大樓
2 印花稅
【說明】繳完契稅之後就是繳印花稅.課徵稅率是千分之一(公契價款X0.1%)
3 登記規費
【說明】所有權移轉及典權設定登記以稅捐機關核定之繳(免)那土地增值稅.契稅之價值為準.繳納千分之一登記費
4 過戶登記代書費
【說明】每位代書收費標準不一.但是大部分的收價範圍都約是土地一筆或建物一棟:每件約為10000~12000元
5 設定登記代書費
【說明】就是貸款的登記.貸款有分第一順位第二順位(仿間的一胎二胎的意思)每個順位代書收取的費用也不太一樣.約在3000~5000元不等
6 火險地震險
【說明】費用不多.印象中是只有1459元而已
最後的建議:
因為您提出的問題相關細節不夠詳盡.因此小弟僅能提供微薄所知給您做參考
日後代書會給您詳細收費的單據【若代書沒有給您.切記一定要主動要求.避免權益受損】
2007-03-01 12:04:20 · answer #1 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
房屋買賣需繳的稅費部分：
1賣方部分：土地增值稅（算法較繁瑣，可上各大房仲公司網站，內有程式可幫忙試算）、仲介服務費（成交價4％以內）房屋稅、土地稅（上述2項費用依持有天數平均分算）、工程受益費（依政府公告）、交屋前之所有水電瓦斯管理費、另外還有一筆財產交易所得稅（直轄市、省轄市跟縣、相鎮所課稅比例不同）。
2買方部分：契稅（課稅現值*6％）、代書費（約16000元，若無貸款設定，則價格更便宜約12000元）、仲介服務費（成交價2％以內）、房屋稅及土地稅（同賣方部分）、另外還有印花稅、規費、公證費（為課稅現值*1％）
過戶時間如是過程中未曾耽擱的話約25天，如果急件可請代書加快動作，我曾一個案子從簽約到交屋只用了16天就完成了，一般都在25天到1個月左右（萬一屋主土增稅部分申請自用稅率的話，大概還要增加約20天
樓上回答太草率
這樣的回答至少可以算ok
2007-03-01 10:37:37 · answer #2 · answered by 古意人 6 · 0⤊ 0⤋
你可去跟仲介問清楚喔~代書費不可能這麼貴~一定有其他過戶的費用~而且都有一些收據~你可跟代書核對每依筆費用喔~而且你跟仲介買她們會解釋的清楚的這種費用不可能會亂收的所以你找跟你們接洽的仲介人員問一下因該就okㄌ
2007-03-01 10:13:17 · answer #3 · answered by 李董 2 · 0⤊ 0⤋