購屋及房貸問題

Question

因每月信貸負擔實在很重，每個月付出的金錢，總是一大半在繳利息，錢好像還不完似的，不過，這也是當初自己用錢不當，沒什麼好怨的!現在親戚有房子願用低於市價的價格賣給我，我可以用房貸來繳清信貸，省利息也減輕負擔，我想請問

我沒有自備款，SOHO族沒有收入證明，負債比過高
1.可否請親戚將房子先辦理過戶，我再申請房貸呢？
這樣會不會有贈與稅問題?
2.若房子市價約六百萬，房貸大約可貸金額?我的信用狀況是否影響房貸申辦？
房子位於北市仁愛路二段附近巷子，約二十坪大小地段很好，但是二十多年公寓
3.若我貸款金額高於實際購屋金額，對親戚來說，會不會影響繳稅問題?
4.購屋需有哪些稅及費用要繳?親戚願以低於市價將房子賣給我，我希望購屋所衍生的費用由我支付
5.哪家銀行房貸較優?
謝謝~~

親戚是單純願意將房子用低於市價的價錢賣給我，他並不知我的負債狀況，為了避免長輩擔心引起更大風波，所以我希望能在他們不知情的狀況下進行，利用房貸清償負債，想不到有什麼好理由可以請親戚先增貸~><~
我的信用卡和信貸加起來約100萬，繳費都算正常，偶而忘了或來不及繳，所以有晚幾天，其中兩筆信貸年底結束

除了"想一下"這位網友是轉貼且非針對房貸問題回答外，其他幾位都提供了實用的意見給我～不知道選誰好．．．就交由投票囉！謝謝你們～^^

Answer 1

1.如果你的房子先辦理過戶肯定會出現贈與稅的問題。
2.因為不知道你目前的負債總金額跟繳息的紀錄是否正常，所以無法告訴你影響多大，但是就算可以會有一定的難度。也不知道你要的貸款額度，所以無法告知成功率。
3.繳稅是看買賣成交價，所以你的貸款金額跟你親戚的繳稅是沒有直接的關係。
4.買賣房子會產生契稅、印花稅、政府地政規費(以貸款金額計算)、火險地震險、土地增值稅、代書費。而這些都可以先請代書幫你計算，我也可以幫你介紹銀行配合的代書先幫你計算。
5.哪家銀行較優惠我想需要請你自己向各家銀行詢問，因為各家銀行都不盡相同，但是大致上可以分為指數分段式、指數不分段、抵利型。
指數分段式通常利率前低後高，前兩年打出低利率，第三年利率會超過3%有的銀行甚至會超過4%。
指數不分段雖然利率感覺不像分段式的優惠，但由於加碼數固定，每個月的月付金額也比較固定，不會像分段式一樣第三年後月付金額突然提高。
而抵利型你一定不適用，因為這需要有大額存款的人比較划算。

而假設是以你的情況的話我給你個建議，多花點時間跟錢，先請親戚直接用那房子作增貸，增貸出來的金額先償還你的負債，你的負債一清償要辦理貸款會比較方便，然後再做買賣過戶。因為他先做增貸花不到兩萬元，卻可以先處理你的負債部分的問題。然後再買賣過戶，而且我建議如果他願意先幫你增貸的話也可以多貸個20萬出來，因為買賣過程會花到，或許不會那麼多，但可以先準備。

有任何其他問題在詢問吧!!

Answer 2

看完後只有想到幾家銀行可以幫你辦

5.哪家銀行房貸較優?
再怎麼不優也比信貸或卡債優

4.購屋需有哪些稅及費用要繳?
你有契稅--不多-應該是8仟左右看建材
問題最大是他有土增稅--如果之前都沒有轉移紀錄會很多
最好用自用住宅稅率--比非自用便宜5倍但是一生一次
要請代書辦啦--可以介紹代書

3.若我貸款金額高於實際購屋金額
不會--由代書方面做價即可以

2.若房子市價約六百萬，房貸大約可貸金額?我的信用狀況是否影響房貸申辦？
看銀行的實際放款值都有可能
有可能搭信貸
你的信用到底如何
建議先看聯徵

1.可否請親戚將房子先辦理過戶，我再申請房貸呢？
這樣會不會有贈與稅問題?
可以贈與市值111萬其他用買賣
過戶歸過戶
貸款歸貸款
有契約後就可以先貸款流程

你的條件眞的很不好辦
公營行庫.......只有土銀可以試試看
但是.你的毛病不只一處
應該代書加行員配合辦理
並且所有費用內扣
你親戚那裡要確定沒問題
最後若是白忙一場....

Answer 3

1.如果有親人願意幫忙的話又怕有稅金的問題
其實可以親人先去貸一筆下來~~先還您的欠債這樣的話
就不用怕信用問題~1和2都可以解決
3.再來用買賣的方式來做~就看銀行願不願意貸放,稅金的問題
3和四是差不多的~可能需要增質稅和代書費
5.土銀和老行庫的利率很低可以先去問問看