我們為了後年結婚打算今年看房子!
最慢明年貸款買房子!
現在有自備款20萬!
我們兩人的總收入一個月5萬!
如果以2萬來貸透天500萬的房子會太吃力嗎?
希望有經驗的過來人可以提供一下!
還是說先買華夏等之後存錢多一點再轉手賣出買透天!
會比較好呢?(可以幫我分析一下嗎?)
最近很困擾還沒辦法下定決心是專看透天還是華夏!^^""
還有如果新屋是否以後比較好轉手也好投資!
還是地段的選擇比較重要呢?
感謝回答
2007-02-06 18:25:48 · 9 個解答 · 發問者 Pink 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
一般而言，
每月償還貸款金額比率以不佔家庭收入三分之一，
如此比較不會影響生活品質及較能應付臨時發生之狀況！
你們兩人的收入五萬元，
一個月最佳貸款償還金額約在17000元左右，
以目前利率2.8-3.1％來計算，
貸款金額約320萬上下，
若平日支出較節省，每月償還20000元計算，
貸款金額約在360萬上下，
而500萬的房價，若能貸到九成，
貸款金額是450萬，每月償還金額在27000元左右，
已佔你們兩人收入一半以上，
算是很沉重的付擔！
不僅如此，房價自備款50萬，規費、契稅、
外水外電外瓦斯、代書費等約在15萬上下，
還要添購家具、家電，至少在50萬左右，
自備款大約要準備115萬才夠！
買房子自住，不單是要考慮房價自備款，
總不能買間空殼，裡面什麼都沒有，
所以建議你們若能再多增加自備款再買屋！
往後的負擔會比較輕鬆！
2007-02-06 20:09:50 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-06-28 23:05:12 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-24 04:51:52 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 10:01:03 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2012-05-08 05:31:55 · answer #5 · answered by 安公子 2 · 0⤊ 0⤋
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2009-01-02 05:54:33 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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坪數範圍 36.0 坪 ～ 50.0 坪
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2007-02-13 07:00:00 · answer #7 · answered by 嘉薇 7 · 0⤊ 0⤋
您好~我有一間電梯華廈要賣在西屯區,大約39坪(含公設)四樓,定價275萬,可看屋,喜歡可議價.
2007-02-10 12:42:18 · answer #8 · answered by Andy 1 · 0⤊ 0⤋
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http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607011304625
已在中部從事房仲代銷經驗看
自94下半年後進場買華廈的部份10人買9人都賠錢,原因是取代效應,中部的買方市場偏愛擁有土地持份全部的透天別墅,土地永遠不會折舊,而華廈因土地整棟社區一同持份,建材因折舊而貶值快,不考慮開價,以近半年成交價為準,如果新成屋是10萬/坪,屋齡差不多到10年只剩7萬,20年就是半價!,透天因可自行翻修建材,所以大都以土地價格為主來算成交價!所以炒熱一時的七期,其土地價值就是這麼值錢,連帶透天別墅就跟著水漲船高,相對於附近的華廈大樓,炒作沒辦法跟著起來,則影響力不到,每坪成交行情仍低於10萬/坪
台中地區買方市場偏好透天別墅,中部人的觀念是"買房子一定要持有全部土地"有台北投資客曾說過",在台北的老舊公寓可以換一間台中市區豪華氣派透天獨棟別墅"
所以台中市華廈脫手難度當然就高,轉手賠錢是很正常不為過.
最近建商也蓋了很多預售,大樓華廈比重不少,比較擔心這些一旦完工,必有餘屋壓力,其外來人口增加率永遠追不上這一大批旁大的餘屋壓力,所以未來行情價下修壓力也不少.
新屋部份最近建商不管買氣如何,就是刻意哄抬售價,所以等這批建案完工後必有旁大餘屋壓力,為了清倉餘屋,所以價格會往下掉,所以一般新屋會比新一點的中古屋貴3成以上.
2007-02-06 20:39:46 · answer #9 · answered by 老化的社會 7 · 0⤊ 0⤋