土地與建商合建，如何購得水利地最有利

Question

很抱歉，對此完全是門外漢

土地是一大群人共有
而我家和鄰居的房屋有一半座落在水利地上
（鄰居告知可買水利地）
今年將要與建商合建
請問要如何取得水利地最有利？
且不知購買的流程？

我家有優先購買權，那建商也可以買嗎？
若建商買了，那建好後，坪數是大家（全部土地所有人＋建商）共分嗎？

有相關的諮詢網站或相關服務的人嗎？？？
謝謝

Answer 1

就我所知:
優先承購權應該是彼鄰該水利地的土地所有權人的權利!!
並非建商
合建的條件,大致上是以
(地主所有土地總坪數*市價):(建商開發本案總成本)為條件
試想:
1.水利地之優先承購權在你們手上,且取得單價絕對比市價低
2.若先與建商談妥條件後,你將尚失該項權利,那麼"好康的"就歸建商囉
3.先行承購後,你們的土地總數增加了(與建商談判的籌碼更多)你們分得的成數就更多
另,
土地當然是大家一起持分
衷心建議你:
花點小錢找代書幫忙吧(絕對划算)
一來節省時間(省去自己找資料的時間)
二來可與建商談到更好條件!!
不要猶豫!!你現在正跟時間賽跑!
馬上行動吧!!!

Answer 2

誰有「優先購買權」? 實際上應是誰先去水利局或水利會申請及「運作」吧，作業流程，那也是要公告等法定程序的。到水利會或水利局去問，他會告訴你流程給你應準備的資料。

如果地是建商買的，當然該地的權利是屬於建商的；所以坪數的計算不會是你的方法，你們的坪數會更少才是。

如果你們要合建，那就讓建商去處理，再拿最終合約回來看看合不合理就好了，因為在過程中也會產生很多費用的。建商通常有配合的代書，費用較省。