可以推薦一下,嘉義那裡不錯的營建商嗎?還有跟建商簽約要注意哪些事項?3層樓約60坪會蓋多久呢?
2007-02-04 22:47:07 · 5 個解答 · 發問者 yuyu 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
**簽約要注意什麼？
1.施工起迄日？工程進度表內容工作天數要明確，
各工種作業施工準則及要求標準<以後驗收標準>。
2.工程延遲罰則訂清楚。
3.工程款項支付方式。
4.施工中，工務會議及檢討會不可少。
5.使用建材等級標示清楚。
6.工程師做項目詳列清楚，凡是以文字為憑。
**如有完整的發包圖說及預算標單，可給我一份嗎？我有組師父在嘉義；施工品質很不錯！給他們一個機會也給你一個機會～
2007-02-11 10:47:17 · answer #1 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
樓上的大大說的沒錯,大建商對這種小案並不會承攬
跟營造廠簽約注意事項:
1.要求詳列所有施工項目、數量、單價
日後若有變更,就可以此做加減帳之依據(公共工程皆是如此,可避
免日後追加工程時,沒有依據)
2.要求詳列每一個位置所要使用的建材、廠牌(材料裝修表)
避免雙方認知上的差異,造成誤解,不愉快!!更可保護委託者
3.預定施工工期
以三成樓來算:
結構(切忌趕工,否則影響結構之安全強度)
基礎約40天
1~3樓約3樓*25天=75天
樓梯間約20天
外部裝修約30天(門窗框安裝、防水、貼外牆磚.....等)
內部裝修約45天
使用執造申請約30天
收尾約20天(如需增建,則時間加長)
合計約260天(約9個月)
**這只是參考,須依建築物的難易度調整)
4.保固期限
一般為一年(好廠商應無問題,壞廠商保固3年也行,就怕找不到人)
當然,不建議找專業能力不夠的人承包,因為品質差很多,時間將證明一切!!就怕知道的太晚~~
預祝找到好建商!!
2007-02-06 12:10:53 · answer #2 · answered by 嘉義公道羊 3 · 0⤊ 0⤋
可以建議您....找嘉義當地的建商-不一定要很大間-但一定要有好品質.他們對嘉義市房地產比較了解客戶的需求...我也住嘉義市文化路556-3號近友愛路.....有空可以來坐坐....我再推薦給您
2007-02-05 07:09:07 · answer #3 · answered by 房地銀行民間1.２胎 1 · 0⤊ 0⤋
約6ㄍ月完工=====你要找營造商\你有申請建照ㄌ嗎=====建築師有畫圖ㄌ嗎===========若是高雄ㄉ\台南ㄉ我可幫忙介紹認識ㄉ營造商==========
2007-02-05 11:42:20 補充：
你這樣ㄉ小工程=大型ㄉ建設公司跟本不會理你=除非認識ㄉ[[幫忙]]===否則只好自己多找幾家小營造商或土水師傅==
2007-02-05 06:38:50 · answer #4 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
感覺聽您的意思，應該是要就地重建的樣子?!
因為這牽涉等很廣的問題，像是您土地的登記(商一商二等等)
還有容積率、土地位置、未來的所有權分配
其實是所有權的分配，這都需要非常多的時間來談判
至於您的60坪是基地60坪 還是三層樓總共60坪呢
基本上我認為從整地到裝潢好，應該一年左右的時間就可以了
目前嘉義市唯一上市櫃的建設公司是宏都
比較代表性的建設是嘉基對面的社區大樓和目前文化路的新店面
另外其他大多屬於比較小的建設公司
嘉義大學的EMBA校友，中正校友會會長簡麗環董事長
嘉義市嘉欣建設的董事長，他深耕在嘉義地區數十年
對於教育和嘉義市政等議題很關注和投入
他主要的推案集中在大雅路上的高級住宅
建議您可以參考看看^^
2007-02-05 05:47:10 · answer #5 · answered by Rex 3 · 0⤊ 0⤋