買了預售屋，可交由與建商合作的設計公司裝潢嗎？

Question

買了預定97年底完工的中和地區預售屋，總面積46.5坪、室內面積約27坪；若由施作樣品屋的設計公司裝潢，裝潢費是每坪1.5萬（以總面積計價），目前考量因素如次：
1.設計公司說因與此建案合作（共有660戶），可藉由大量採購而降低成本，所以裝潢費較便宜。
2.在設計公司工作的朋友也建議找此公司裝潢。
3.該裝潢費是以總面積計價，若換算室內面積，每坪為2.6萬，不知是否真的較便宜？（當然，我知道一分錢一分貨）
4.我認為建商應該有抽佣金，若真如此，我的裝潢費又讓建商轉了一手!實在不甘心!

找與建商合作的設計公司裝潢真的較可靠、價廉嗎? 建商有抽佣金嗎？敬請知道內幕或有找此類公司裝潢過的先進釋疑！
感恩！！

Answer 1

個人不建議!
裝潢這種東西是一分錢一分貨, 而且不是好不好看而已, 還有實用性, 耐久性的問題! 通常建商會給配合的室內設計公司做樣品屋(預售)or實品屋(成屋), 當然你會想給他們做也是因為覺得他們做得不錯! But, 你知道樣品屋的成本是多少嗎? 我和朋友日前聊天時才聊到, 他們公司剛接一間透天樣品屋的case, 3樓半透天, 建商給的預算是900萬NT! 就算是一般的大樓樣品屋也是動輒幾百萬一戶用錢堆出來的, 你用1坪1~2萬做出來一定和你想的不一樣!而且因為價格低, 戶數多, 一趕工品質難免也會比較良莠不齊;
如果是為了省裝潢費, 當然是可以給他做, 但是品質就很難說了,(每家設計公司風評不一, 我們建商配合的就soso, 做的人多半後悔); 建商會不會抽倒是不一定, 就算會抽佣可能也是業務私下介紹業務抽走的;
如果預算還ok, (實品1坪抓3萬裝潢), 找設計師就可以做到少不錯了; 如果預算少一點, 找系統家具也ok, (看你做多少東西); 比較不建議直接找木工做, 因為做出來的東西落差會比較大, 至少還是找設計師做規劃出圖; 裝潢的東西是要用上10年以上的, 如果沒規劃好, 每天看可是會很後悔的, (又不能拆掉重做!)
想要把新家弄得美美的是很花時間與精神的, (尤其是對我們這種不是唸設計相關的門外漢), 像我當初從訂了預售後, (2年半後交屋), 就開始每個月去買一本裝潢雜誌來看(漂亮家居), 共買了28期; 客變前事花了3個月時間和設計師(我的建築師朋友)討論格局佈置, 在建商通知驗屋前2個月每個禮拜就開始去看房子格局, 挑建築瑕疵, 請建商修補, 順便想之後要怎麼裝潢的問題? 然後最後的裝潢更是花時間...........anyway, 能把自己的窩弄得美美的, 是自己希望的樣子, 一切辛苦都是值得的, 花的錢也值回票價!

Answer 2

之前新家要室內設計裝潢真的一個頭兩個大

還好朋友推薦我找室內裝潢設計網，真的讓我非常滿意

因為又都是自己的工班，所以全程責任施工，又不偷工減料板材都有保固

簡單說就是很安心很實在，免費到府丈量，先溝通清楚，實際瞭解需求後才談簽約，

所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計

而且他們也都有自己的工班，所以在工法細膩度上也是沒話說

都可以直接找他們問就可以了

或是直接到他們網站看看

室內裝潢設計網: http://www.decorate.com.tw/



現在許多不肖裝潢蟑螂已經惡名昭彰，裝潢蟑螂為了要盡量的詐取錢財，會不斷的要求被害人付款，等到榨得差不多之後，就開始擺爛落跑了。而要騙取被害人的信任手法也很簡單，甚麼需要一些錢才能購買材料，或者支付工班師傅的費用等等，都是很常見的理由

每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。
由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。



貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便

真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
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室內裝潢評價網 http://www.studying.com.tw/

很多風評很差的室內裝潢公司都不敢加入，因為只要加入就被灌爆負評價，所以評價很差的室內裝潢公司只能在消費者無法評論的網站出現



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還有裝潢前後該注意事項 可以到以下網站,那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的經驗

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Answer 3

謝謝你的回答。。。。

Answer 4

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Answer 5

**你朋友蠻實在的，不錯ㄛ！
確實與建商合作的裝修費可為你省下不少的koko～
因為設計師與建商是長期配合合作的對象，自然就會
優惠給建商較好的價位；以量制價。
**至於建商有無佣金？這就不用知道得太清楚～
畢竟總價還是比自行找的設計師"便宜"不是嗎？
**至於設計風格及機能使用上？建議可與建商商討，
面對面與負責該案的設計師依你們的生活習慣及機能
做檢討與規劃設計；這樣花的銀兩才不會有白花的感覺～
**建商不全然是"利"字當頭的，當然也不可能是慈善機構；
所以只要你覺得ok，省事省錢有何不可呢？

Answer 6

1.因為不知裝潢的內容和細部所以價錢比較難客觀去評估
2.建商一定有賺一手的, 羊毛出在羊身上,如果你要求不要含送裝璜,建商銷售員為了賣屋一定也可以答應退你其中的裝璜費,只是可能退到給你的金額不到他報價的一半,所以換句話說不管你給不給他裝潢,建商都把利潤賺去了....報給你的裝璜總預算,實際裝在你家的也不是足足那個金額了.....
3.如果你有認識信賴的設計公司,建商合作的設計師就做最後選擇吧...一點淺見

2007-02-09 12:23:41 補充：
若以一般新成屋裝潢費你提到的（以總面積計價每坪1.5萬），(以室內面積計價，每坪為2.6萬).
以上是跟我問到的行情差不多..以室內面積計價，每坪為2.1萬

Answer 7

買了預售屋，可交由與建商合作的設計公司裝潢嗎？
看你預算夠不夠因為品質很粗材料也是C級所以你必須要求不然你會後悔因為工班都是趕工所以工會很粗糙。

Answer 8

他們通常外表做得很漂亮,但品質不大好ㄝ,
仔細看看建商提供的樣品屋,
櫥櫃桌椅等的收邊是否安全(銳利的直角)?
空間是否完全利用(桌椅床內是否可做收納)?
而且建商真的有抽傭,約3成!

其實可以找人只做天花板和冷氣管包覆,
其他可買現成的傢俱,
現在的家俱做得還不錯,很整體性,就像裝潢的一樣整體喔!
重點是若須搬遷轉賣,
也不會損失裝潢費!
通常買屋是算坪數,裝潢只是附加的!

2007-02-04 19:02:32 補充：
70萬的裝潢費可以買齊全部傢俱還有剩ㄝ.
除非是名牌貨,不然都夠用了!

Answer 9

真ㄉ會抽佣金喔
所以通常承包ㄉ木工師父會做ㄉ很趕
因為有成本上ㄉ壓力
你自己考量一下

Answer 10

他們說的"原則"上沒錯...但重點是,就算真的裝潢成本較低,但為何要低給妳?還有低到何程度?
賺錢大家都要賺,建設公司厲害的就是賺到妳"無言以對"~若您不太講究裝潢的材質,那麼可以交給他們做,反正在合理範圍內,他們是也真的不敢賺你太多,若是您有人可以介紹裝潢的師傅的話,就別給建設公司做比較好...免的將來有問題難處理