網路仲介與實體仲介，要選哪一種?

Question

在網路上看到新型的房屋仲介型態，是直接透過網路謀合買賣雙方，並強調不收取買賣方的手續費。看到這裡，覺得很誘人，可是細想卻產生很多疑問：

1.不收手續費－那公司賺什麼？這樣是否代表有隱藏性費用，待顧客上門時會慢慢收取？

2.直接透過網路謀合買賣方－是表示買賣方自行接觸並交易嗎？沒有任何仲介的謀合服務嗎？對於買賣新手而言，這樣是否容易有交易糾紛呢？

3.如果要買賣房子，到底應該選擇網路仲介還是實體仲介呢?二者誰優？

Answer 1

1.不收手續費－那公司賺什麼？這樣是否代表有隱藏性費用，待顧客上門時會慢慢收取？

答..她們只是騙取買方根賣方資料..

2.直接透過網路謀合買賣方－是表示買賣方自行接觸並交易嗎？沒有任何仲介的謀合服務嗎？對於買賣新手而言，這樣是否容易有交易糾紛呢？

答..房子不可能簡單的(謀合)成交的>>還有很多專業問題>>要

有經驗的仲介才能(平安順利)成交..

3.如果要買賣房子，到底應該選擇網路仲介還是實體仲介呢?二者 誰優？

答..當然是 (實體仲介)比較優..因為>>

1..要製作產權說明書.

2..帶客人看房子.

3..說明房子的優缺點.

4..幫買方辦理房屋貸款.

5..買賣雙方的溝通橋樑.

6..(圓滿順利)的達成買賣雙方的(理想目的)..

Answer 2

賣屋必讀 【自售五大陷阱】

<不動產經紀業管理條例> 實施後，房屋買賣已走向〔仲介化〕，自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與屋價損失，自售未必比委託仲介售屋有利。不瞭解委售代書流程、房地產登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等，結果仍然是賣不出去，或甚而發生被詐騙，得不償失。售屋的屋主們，若要選擇自售，很可能會發生下列狀況，須特別留意：
第一：遇到假買方
賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。
第二:證件被盜用
賣方把身分證、權狀等證明文件，交給買方辦理過戶時，結果被拿去做抵押、借錢等用途，讓屋主 〔屋〕〔財〕兩失。
第三:收不到尾款
房子過戶後，惡意的買方將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。
第四:買賣無效
若是賣方本身沒有售屋資格，或是承買人資格不符，都會造成買賣無效。
第五:交屋糾紛
交屋後買方對屋況、使用權有爭議，常會發生要求賠償的情形，引起糾紛。

世華不動產事先蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊，提供準買方更充裕的購屋資訊.透過世華不動產協助專業把關，賣房子的消費者才能安心售屋。
賴ㄚ勇 0910200893

2007-01-26 21:49:14 補充：
新竹聯賣網~賴ㄚ勇服務處: http://iyuhouse.com/jjylay/
賴ㄚ勇部落格服務網請指名賴ㄚ勇 : http://iyuhouse.com/jjylay/

Answer 3

雖然我是仲介，但是站在買方來說，如果我要買房子，我希望是實體的仲介，畢竟看的到人，找的到公司，出了問題還可以上門找，個人認為比較有保障吧。

就像網路購物一樣阿，上網買東西固然有他的便利性，但是相對的，您必須要自己承擔可能不同的後果，也怕被騙的情形。

與其您這麼樣的擔心，不如找實體的就不用煩惱那麼多。