委建房屋細節

Question

我有一塊地約40坪以一坪蓋2.25坪換算可蓋到90坪,請教若給營造商統包蓋到90坪約須多少錢才可蓋成(細項部分有那些單價又是多少)本身無設計圖,設計費用又是如何才算合理.謝謝

Answer 1

若給營造商統包蓋到90坪約須多少錢才可蓋成？
**你相信嗎？一坪可以從四萬到十幾萬都有可能的，
因為啥麼條件都不清楚～
設計費用又是如何才算合理？
**合法申請，建築師酬金表是依工程造價的8%收取設計費
<參考數據，因為每家事務所不一定>
**一般申請作業程序如下：
1.申請指示建築線，現況測量繪製<或使用分區證明>
2.建築規劃設計<雙方充分溝通討論到定案>
3.申請建築執照<建築結構水電一並進行檢討，送審書圖文件準備>
4.施工圖說繪製，使用建材及施工法討論選定；以利進行工程預算書編列。
5.工程標單製作<依此規範圖說尋求合理的施作廠商>
6.簽訂工程合約<工程合約審閱，工程金額？工作項目？施工程度？工期？>最怕的是簽得不清不楚，造成無止盡的追加工程款。
7.就緒後，開開心心動工～高高興興完成驗收～
歡歡喜喜入厝了。

Answer 2

建造房屋的成本
土木：地基一點五米筏式基礎底層五十公分鋼筋柱六分十四,橫筋四分,每十公分間格135角度。
樑筋：六分乘以六,樓板樓梯牆面四分雙層間隔十公分,樓板牆面厚度二十公分
水泥：地基一樓四千磅二至三樓半三千五百磅
浴室：日製防水漆兩次一點八米
手扶梯：正南洋舉木對外全部白鐵門窗戶反射玻璃零點五公分氣密窗
水電配管水塔依屋主設計包含在內
以上是大概的材料每坪含工資四萬五千元
從畫圖到請領建照八萬元提供參考
建議施工圖全部詳細文字化：確立品質、落實產品規範
施工中全程透明化：數位拍照存證、杜絕偷工減料
每項工程責任搬簽證化：說明施工法、建立標準作業程序
因此，要先確定您所要的房屋建造施工圖詳細規格材料才知道成本是多少 有需要細節在與我連絡[e-mail]台中

Answer 3

如果以統包就是以每坪計全部包括在內,以目前行情大概六萬,但是如果建材的優劣不同價格有空間.