有關挑高屋的優缺點及稅率！？

Question

目前想置產，對挑高屋的採光及空間感很喜歡

但因為沒有買過房子的經驗

所以想知道購買挑高屋 的優點&缺點 及需要注意的地方？

想聽聽看過來人的說法!!

那挑高屋的稅率又是怎麼來計算的呢？

兩位大大回答的都很好喔！

Answer 1

由於建築技術規則的修改，目前供住宅使用室內高度限制在3.6米，因此住宅區4.2米的夾層屋產品已經不存在了。

目前推出超過4.2米的挑高屋，大多為商業區或工業區(使用類別為--一般事務所、零售業)，因此呈現兩極化
商業區挑高屋--地段好、地價高、房價高，強調飯店式管理。
工業區住宅--郊區、地價非常低、房價低，亦強調高公設、飯店式管理。

圖片參考：http://www.chinesefreewebs.com/seminyak/PhotoAlbum/2139/e_19854.jpg?mk=1169478089

強調小豪宅，飯店式管理的夾層住宅，寬室空間


挑高屋優點

1.透過設計師手法，空間變化多樣化，設計感高。
--挑高的空間，可以給人寬闊的視覺感，低壓迫感。
--透過室內設計手法，營造出只有樓中樓才有的多層次空間變化。
--挑高空間通風、採光佳。
--樓層高度高，七樓的高度約為其他建築物十層樓高度，景觀視野較好。

圖片參考：http://www.digitalromo.com/house/v3/roof/one/images/from%20loft.jpg

國外挑高屋(LOFT)案例，利用廢棄工廠、倉庫做為STUDIO


圖片參考：http://www.bookeasysa.com/imgs/lodgings/Buddhas%20Loft/Buddhas%20Loft%20-%203.jpg

挑高區空間明亮、通風良好，為挑高屋最大賣點

2.權狀面積小，利用夾層，室內使用面積大。
以權狀25坪，公設比30%，夾層利用一半，客廳大挑空的挑高產品來說
權狀室內面積約17.5坪
夾層面積約9坪
室內使用面積26.5坪，大於權狀面積
滿足經濟能力較差，卻有大坪數需求的購屋者。

圖片參考：http://www.chinesefreewebs.com/seminyak/PhotoAlbum/2139/e_19855.jpg?mk=1169478248

樓梯空間的配置、氣氛營造也是夾層住宅的重要設計因素，寬室空間


夾層屋缺點

1.結構安全性
挑高屋利用二次施工作夾層，房屋承載重量會是原設計的一倍半，遇到地震將產生一點五倍的搖晃力，房屋結構的安全也將大打折扣，雖說建築師事務所、結構技師多將上述問題考量進去，但處於地震頻繁的台灣地區，必須慎選建商為上。

2.法律問題
夾層屋產品游走在法律灰色地帶，所以近年來也常常引起建商與購屋人之間的糾紛。另外，挑高屋本身是合法建築物，但夾層部份多屬非法的違章建築物。
--建商在銷售時，通常都將夾層坪數併入銷售面積，換算每坪單價比同地段行情低很多。但若以權狀面積換算後的單價，卻比同地段的行情略高，必須小心建商銷售手段。
-- 夾層面積是屬於違章部份，故無法登記在權狀面積內。
夾層屋都是在建設公司拿到使用執照或等房屋交屋時，再以二次施工的方式，搭建室內夾層。因此，日後若遭檢舉查報，有被拆除的風險。

3.施工、使用問題
--預售屋若沒進行客戶變更，則夾層水電配管必須增加額外費用。

圖片參考：http://www.chinesefreewebs.com/seminyak/PhotoAlbum/2139/e_19852.JPG?mk=1169477990

夾層施作前，建議先進行客戶變更，預留水電管線

--夾層樓板結構、材質通常為C型鋼+上下夾板(中間鋪隔音棉)，結構性較差、隔音性不佳。若採用灌漿樓板、輕質混凝土板，施作單價高。
--4.2米夾層，扣除原有樓板、二次施工樓板，平均高度約為195公分，必須實際體驗空間感受，考量是否符合使用需求。
很多建商在實品屋會故意加高樓層，誤導購屋者視覺感受，建議問清楚或自己測量確認高度為上。

圖片參考：http://www.chinesefreewebs.com/seminyak/PhotoAlbum/2139/e_19853.jpg?mk=1169477858

四米二夾層睡眠空間高度195公分，資料來源，寬室空間

4.管理問題
--挑高住宅各戶坪數小、住戶多，住戶生活水準、公德心良莠不齊，管理問題較高。
--公共設施多，許多強調小豪宅的產品，利用公共空間配置游泳池、健身房、SPA等等，若無有經驗管理公司進行收費、管理、維護，容易造成使用品質降低的風險。

有關建築物高度法規條文
建築技術規則
第164條之一
住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度應符合左列規定：
一、挑空部分每住宅單位限設一處，應設於客廳或客餐廳之上方，並限於建築物面向道路、公園、綠地、深度達六公尺以上之法定空地或其他永久性空地之方向設置。
二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺，各處面積合計不得超過該基地內建築物允建總容積樓地板面積十分之一。
三、挑空樓層高度不得超過六公尺，其旁側之未挑空部分上、下樓層高度合計不得超過六公尺。
四、同一戶空間變化需求而採不同樓板高度之複層式構造設計時，其樓層高度最高不得超過四‧二公尺。
五、建築物設置不超過各該樓層樓地板面積三分之一或一百平方公尺之夾層者，僅得於地面層或最上層擇一處設置。

挑空部分計入容積率之建築物，其挑空部分之位置、面積及高度得不予限制。

住宅、集合住宅等類似用途建築物未設計挑空者，除有第一項第四款情形外，地面一層樓層高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺。

由上述條文可知，
1.住宅等類似建築物，室內高度不得超過3.6米。
2.合法樓中樓僅能設置在一樓或頂樓，設置合法夾層不得超過1/3面積或100M2。
因此，未符合上述條文施作夾層者，皆是違建。


結論
挑高夾層屋有他的產品優點、價格優勢，但在建商銷售手法、法律層面、使用層面、管理層面必須仔細思量，以避免發生認知、違建查報問題。

說了這麼多，問題多多.....好像不值得買.......
但我家就是挑高屋，也做過幾個挑高屋室內設計案，如果考量經濟問題、空間利用問題，兩相權衡、慎選建商，個人覺得非常值得買。


稅率問題，應依建築物所在土地使用分區(商業區、工業區)、公告地價、房屋使用(事務所、一般零售業)有關，與是否為挑高屋無關。

Answer 2

挑高屋 最主要是要拿來做夾層 (變相的樓中樓) 若是使用執照上面有許可 就可行 若是不行 那可就變成違建啦 在來在售價方面會比較偏高 因為建物坪數會比實際使用面積來的小 有些人會無法接受 在來就是貸款問題 所貸的成數大概只有一半(或是2/3左右 自付款金額會比一般來的高些 至於稅率方面 則跟一般房屋沒差別 稅率唯一要注意的是 若是房屋建材成本較高的話 那麼房屋現值就會比較高一些 ( 房屋現值跟房屋稅息息相關 )