何謂建蔽率?容積率?

Question

請問我新買的透天房子只能蓋三樓半嗎?(建坪約53坪/地坪约21坪臨12米馬路)而何謂建蔽率?容積率?有何限制?是建商申請時就規定好了嗎?能變更申請增建四F嗎?(因為對面房子地约21坪但是建商蓋四樓半!為何!)煩請詳細回答Thanks!

土地面積69.70平方公尺
容積率法定60%設計55.11%
建蔽率法定180%設計178.4%
1F : 43.67平方公尺 2F : 43.67平方公尺 3F : 43.67平方公尺 突出物 : 18.57平方公尺 陽台 : 16.4平方公尺 雨遮 : 5.9平方公尺

為何我們前面車庫約5坪沒有蓋,而對面沒有前面車庫卻全部蓋滿,我們兩邊地约21坪

謝謝大家的回覆我的地坪約21坪 / 對面也約21坪我家蓋法是3樓半(建坪約53坪)前面預留約5坪前院停車.而對面的蓋法是1樓當停車場2樓起客廳/房間共4樓半(建坪約65坪).請問只有馬路對面位置不同為何可蓋面積有差這麼多嗎?停車場有含蓋在容積率/建蔽率嗎?

您似乎有自行移除問題的習慣，很不好歐。

A:請問何謂移除問題的習慣?在回答過程當中並沒有人回覆其它相關的答案,我只是再把問題說明敘述更清楚而已,否則答非所問知道嗎?

你應該po錯了
建蔽率沒有180%的 ~容積率也不可能60%

A:我的po並沒有錯我是看我的使用執照上面寫的,回覆了許多,但那 一個是真的?

Answer 1

建蔽率、容積率的設計，必須依據土地使用分區的規定，可查各縣市政府的土地使管規定。而建蔽率、容積率的用語定義、設計限制、計算基準則在建築技術規則有立法條文。

何謂建蔽率?
依建築技術規則，設計施工篇，點藍字看更多條文

第一章，用語定義
第一條
...........
四、建蔽率：建築面積占基地面積之比率。

另外有關建蔽率的限制，可參考
第二章，第四節


何謂容積率?
依建築技術規則，設計施工篇，第九章，容積管制
第一六一條
本規則所稱容積率係指基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比。基地面積之計算包括法定騎樓面積。



土地面積69.70平方公尺
容積率法定60%設計55.11%
建蔽率法定180%設計178.4%

--應該是建蔽率60%，設計值55.11%
容積率180%，設計值178.4%
原則上，房子能蓋多少面積，是受容積率的限制，本案容積使用達178.4%，基本上已接近法規規定最大值180%，原則上是無法再加蓋了，差的1.6%是因為必須有設計、施工誤差值，否則一經堪驗、測量若有誤差而超過180%，依法多餘的部份是違建的。
建蔽率的用意，是在控制法定空地的留設、防災、建築面積大小，設計值55.11%不足60%，雖可再蓋大(如蓋停車棚，必須計入樓地板面積)，但不能超過容積率的限制。因此，並無再加蓋的空間。



為何我們前面車庫約5坪沒有蓋,而對面沒有前面車庫卻全部蓋滿,我們兩邊地约21坪
1.可能是違建，建商領得使用執照後，幫助住戶在法定空地二次施工的違建物。
2.或者車庫有計入樓地板面積，亦即其他樓層面積較小，總樓地板面積是一樣的，容積率亦不能超過180%的限制。
3.對面的地容積率比您的用地大。
4.若建築執照面積計算如您列出的算式，基本上是無法再加蓋，任何超過法規規定值的建築物，都是違建。

備註:
陽台、雨遮是可以有條件(規定詳建築技術規則條文)不計入建蔽率、容積率的限制，亦不計入樓地板面積的計算。


2007-01-23 23:08:51 補充：
某些縣市政府都有鼓勵增設停車空間的獎勵措施，不知你是哪個縣市，以台南縣為例。
依"台南縣建築物增設停車空間鼓勵要點"

2007-01-23 23:11:48 補充：
其中
第二點
本要點所稱增設停車空間，係指建築物依都市計畫書、建築技術規則及其他有關法令規定所應附設停車空間樓地板面積外，另行增設之停車空間。

第三點是規定獎勵停車面積計算方式，可以參考看看
其中地面層增設停車空間每輛停車空間換算樓地板面積最大不得超過四十平方公尺。

2007-01-23 23:15:55 補充：
四十平方公尺，就大約12坪。
此獎勵要點主要鼓勵住戶提供公眾停車使用，算是變相的增加容積率。
至於為何你的房子建商不使用這個法規來增加建物面積，我想大概是為了利於銷售。試想，若區域行情一坪20萬，你的房子53坪大概值1060萬，若65坪則要賣1300萬。

2007-01-23 23:18:01 補充：
建商是很會算的，若評估總價太高、路邊臨時停車方便，或許總價低會比較容易銷售、clean。
不過使用執照若已經拿到，是很難再去變更設計的。除非拆除重建，另行申請建築執照吧。

2007-01-23 23:19:04 補充：
台南縣建築物增設停車空間鼓勵要點，
http://eng.tainan.gov.tw/index.php?con=A05_3
點進去看

2007-01-23 23:23:36 補充：
您似乎有自行移除問題的習慣，很不好歐。
大家都很熱心回答，也要給予肯定吧。

1/24日，若您不交付投票或選出正解，我會自行移除的。

Answer 2

版主留下了「那 一個是真的?」的批評，似乎沒有誠意給點數。如果每人人都像他這樣苛求熱心回答的人，知識加根本就經營不下去了。

Answer 3

建議您找出都市計畫,看您ㄉ房子地區與使用分區為何(住1*2*3*4....)
以我所在地台中市十期重劃區軍功水景里地區,使用分區
住1 住2 住3
50% 60% 55% 建蔽率
140% 220% 280% 容積率
1.5 1.5 1.5 高度比
4米 4米 4米 前院
3米 3米 3米 後院
1.5米 ---- ----
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Answer 4

容積率跟建蔽率都是由政府法令所規定
在台北市甚至有限制高度的問題(因為松山機場)
關於容積率跟建蔽率前一個已經解答
其餘的應該知道您那塊地地址再上政府機關去查詢

Answer 5

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）與基地面積之比例。


容積率係指地上層建築物總樓地板面積與該建築基地面積之百分比率，而 地下室建築面積除了做為停車場及空調設備外，均需計算在內。實施容積 率是為了使都市內的公共設施不致超載、以維護居住品質，而針對都市土 地之利用強度、密度做某些程度的規定及限制。

建蔽率跟容積率是建管機關規定好的跟建商無關
例如:
土地面積100平方公尺
建蔽率為60%
容積率300%

試算~~~~~~~
100x60%=60
建築面積最大不得超過60平方公尺
60x300%
總樓地板面積不得超過180平方公尺

如你要更詳細的話
你要提供 你家土地面積
你家那塊地的建蔽率跟容積率才能更明確

2007-01-22 15:00:53 補充：
你應該po錯了
建蔽率沒有180%的 ~容積率也不可能60%

2007-01-22 15:39:13 補充：
更正
60x300%
總樓地板面積不得超過180平方公尺
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~這是錯的
應該是100x300%
總樓地板面積不得超過300平方公尺