看到法拍屋,價錢合理,地點OK,屋況從對面大樓看過去也OK,且確定是空屋
問題是,這個拍案只拍建物,不包含土地持分
如果買下來,後續可能會有哪些困擾
2007-01-20 09:11:27 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
名稱：土地法 (民國 95 年 06 月 14 日 修正) 第 104 條
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。
相關網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?
no=1D0060001104
類似這種土地與房屋產權分割拍賣的案子，如果另外未在拍賣的土地所有權人是屬於私人所有，有很大的可能投標是白做工，因為對方會行使優先購買權，以您得標價格優先承買。
法規：民法 (民國 91 年 06 月 26 日 修正) 第 876 條
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租由當事人協議定之，協議不諧時，得聲請法院定之。
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。
相關網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4A.asp?Fcode=B0000001&FLNO=876
假如土地與房屋同屬於一人所有，則您買到房屋，即同時擁有土地的地上權；萬一不為同一人所有，除非拍賣前房屋對土地即有地上權之約定，否則地主等您標到，會馬上向法院聲請拆屋還地，屆時您投標血本將一去不還。
另有一種情況，土也產權為政府單位，像高雄市，有很多土地所有權為土地銀行或高雄市政府，您得標，他們不會行使優先承購權，而且土地會長期出租給您，不會要求拆屋還地；等價錢很便宜時，不妨投資標下來，扣掉土地租金，不管自住或再轉出租，每年不用繳地價稅，早晚土地也是要賣給您，應該也是蠻划算的。
但要注意，無法取得銀行貸款。
參網址：www.104woo.com.tw
2007-01-20 15:52:05 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-01-31 15:33:10 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-24 19:11:23 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2007-03-12 03:50:09 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
貸款應該沒什麼銀行敢貸吧!!
通常這樣的案子少人買.....
因為轉賣也難賣
2007-01-20 12:15:02 · answer #5 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋