我打算在通化街附近買一間大套房,請問價錢合理嗎??

Question

是在舊公寓3樓,約14坪左右,屋主打算賣390萬,內部有簡易裝潢,有陽台跟小廚房,請問住那裡或對房仲了解的大大們,這個價錢OK嗎??

Answer 1

390萬 / 14坪 = 27.9萬
1.以總價而言，台北市中心區域400萬以下，算是低總價產品，去化容易。況且是「大安區」門牌，近信義計畫區。
2.以位置而言，台北市大安區、中山區、中正區、部分信義、松山，算是全國的精華區域。未來就算漲勢有限，但是下跌也不易。
3.就交通而言，通化街不知你的位置在哪？但是北側信義路有信義線，南側和平西路有木柵線。公車系統亦發達。
4.生活機能，有鄰里商業、小型公園。停車可能稍嫌不便。
5.屋齡如果是在35年以內，最好是20～25年，這邊未整理公寓的成交行情約落在25～28萬，有整理附家具，成交都上看30～34萬了！
6.再來就是標的的本身條件，外在因素跟個人喜好考量了！

Answer 2

14坪左右,屋主打算賣390萬>>

每坪27.8萬>>這個價錢 OK合理..

要注意>14坪是(權狀)?還是(使用)?

買賣都是以(權狀)來算>不是(使用)喔..