目前承租的房子即將被法拍,而房子我蠻中意的想買下來,不知我是否有優先購買權,如果有,應如何行動?
2007-01-16 18:04:33 · 5 個解答 · 發問者 Hui0526tw 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
除非租地建屋的承租人，在土地被拍賣時擁有優先承購權，至於一般的法拍屋，承租人是沒有優先購買權，必需與其他投標人參與投標比價。
被查封的法拍屋，縱使有機會與屋主談妥，買方支付一筆訂金，由屋主協調查封債權人撤銷封條，讓買賣雙方辦理產權過戶；但依我們十數年法拍經驗，這種撤封再買賣的流程，萬一中途跑出其它參與分配的債權人繼續進行拍賣，此時買方便不能完成過戶，付出去的訂金能否退回，也是一個問號？
民法第425條〈買賣不破租賃／租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
承租房屋，法律是對承租人有保障，如果您的租約期限是五年以內，打私約亦有保障，五年以上或不定期租約就要公證。
民法第866條〈其他權利之設定〉
不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。
其實法律更保護財團，所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第８６６條排除，此時您的租約不論公證或私約，都是無效。
目前法院有部份法拍屋鑑價過低，第一次拍賣即造成搶標；如果您承租的房子第一拍有低於市價行情，由於公告不點交，您第一拍進場投標對您相當有利，否則第二拍時，您的租約會被排除，屆時可能價錢超出第一拍價格，這就是法院常聽到的「衝上標」。
原承租人標回承租法拍屋是最划算，一來您們不用預算一筆搬遷費，投標就佔了優勢，二來在投標前，從投標人來看房子的熱絡情況，可以判斷是否搶標，標多少價位，心理就有底了；有這兩個好條件，不進場投標太可惜了。
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參考綱址：www.104woo.com.tw
2007-01-17 17:44:18 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2013-12-05 00:15:47 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2007-03-12 03:57:30 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
租用基地建築房屋，才會有先買權的條件；而你應該是直接承租房屋，所以並沒有先買權；想買的話可以等法院公告拍賣日期參與競標；或請房東與債權銀行協商以拋棄抵押權的方式進行買賣過戶，買賣的價金直接匯入債權銀行的帳戶，而剩餘債權折由房東與銀行協商如何償還，需委託可靠的地政士進行。
2007-01-16 21:07:20 · answer #4 · answered by ★☆華蹟☆★ 2 · 0⤊ 0⤋
房客沒有優先購買權..
只能去法院參予投標>價高者得標..
或是你可以跟房東研究>>
是否(債務)比房價低>>
幫她解決債務>>
把(查封)塗銷掉>>
房子直接過戶給你..
2007-01-16 19:11:00 · answer #5 · answered by ccc 3 · 0⤊ 0⤋