想請問104法拍屋

Question

104法拍屋您好：
因為本身家裡是低收入戶，母親獨自扶養四位小孩，為了解決家裡的經濟情況，由於個性關係不想受僱於人賺微薄的死薪水，身為家中老大的我想要出來創業在網路拍賣賣大小尺碼真皮女鞋，租工作室月租動輒5000~15000元，租金也都是流入別人口袋，想了好久，一直將想法無付諸行動，作而思不如起而行，所以我決定標一間小坪數200萬以內的法拍屋，用來申請行號成立工作室，並填寫創業計畫書申請青年創業貸款來擴大經營。由於網際網路是不分地域性，不限定縣市，但還是希望地點盡量在北部，比較好跟家人團聚。看貴公司網頁的法拍屋社區名稱資訊，發現有些填寫住家用途，這種的是不是就無法用來申請營利登記呢？由於手頭上無多餘資金，已將資金用於訂製真皮女鞋上，向前閱覽過相關知識訊息，知道貴公司能幫代墊保證金，抑或以貴公司名義標下，在以青年首次購屋低利貸款購入，不知貴公司可否能給予幫助呢？也不知該如何取得貴公司的信任呢？小女感激不盡！

Answer 1

很抱歉，擔擱了幾天，今早再一次跟會計師確認，原住家用途的房子，如果要申請營利登記，原則上一般的公司行號沒問題；但如登記為公司，住家房子就無受享受較便宜的房屋稅、地價稅，而且他日房屋出售也不能享用一生一次自用土地增值稅。
法拍屋得標七日內要繳清所有款項，目前有多家銀行辦理法拍屋代墊尾款業務，年利率６％非常優惠，但是貸款成數只在八成左右，個人還要自備兩成投標款。
如果要全貸或超貸，需先以第三人名義投標，取得法院產權後，再以買賣方式移轉給您，就能向銀行以市價核貸，貸款金額即會超出法拍得標價格；只是這個方式您會多花費一道過戶成本，而且還要視您個人銀行聯徵信用評價及投標房子市價行情。
承蒙您的肯定與指定回答，本公司願以最大的心力協助您購屋圓夢；因本公司經營法拍屋轄區，分台北、基隆、桃園、台南，高雄及屏東，加上法拍屋有很多投標細節及注意事項，請您mail我的信箱，註明您要標購的區域及聯絡電話，本人將安排當地業務代表與您接洽。
祝　順心　！


圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/那家銀行專精代墊款.gif

Answer 2

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如有打擾在這跟您說聲抱歉。

Answer 3

您的問題我了解，幫您代尋北部法拍屋！
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Answer 4

Yahoo!奇摩部落格--Andy法拍屋投資知識部落格
紀錄關於法拍屋投資及標購，如果想要了解如何投資或標購法拍屋，可到這個部落格看看！不僅有台北高雄縣市每日拍賣案件還有精選分類案件及各種法拍知識，瀏覽人數超過8萬！發表文章超過1千2百件！到這逛逛您將會有意想不到的收穫！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 5

您好 我是聯邦銀行的專員..有承做法拍代墊的案件..

如有需要***大頭

希望能幫您解決問題 謝謝

Answer 6

建議：
1.目前國內代標公司，大部分非法律系畢業，專業性質得疑慮？且雙方簽訂之契約應屬定型化契約之ㄧ種，是否符合內政部地政司之規定，亦質得疑慮？請留意！
2.代標所涉及之法律，包括強制執行法、民事訴訟法、刑法、刑事訴訟法等相關法律。非一般代書、營業員、不動產經紀人專業所及，應循法律專業人士。例如：法律系畢業專攻上述人才或律師，始得為之。易於確保交易安全！
3.另可透過其他管道，取得低於市價之房屋且可超貸。例如：市價500萬，出售450萬，全額貸款500萬。將多餘50萬轉成生意上周轉金。
常惠代書部落格http://tw.myblog.yahoo.com/po-wens
蔡先生 回答