小女子目前極度想買一間房子，但有個非常棘手的問題，煩請各位前輩為我解答一下。
小女子目前的狀況是：
1.剛出來工作半年，剛繳完車貸，再加上平常愛亂花錢，所以沒有任何積蓄（但也沒有任何負債）。
2.我的工作非常穩定（幾乎不可能失業），每月薪資固定在七-八萬之間。每個月除固定要給家裡10000的生活費、及定期儲蓄、保險總共約5500外，沒有其他固定開銷。
3.現在非常喜歡一間兩房的優質7年中古屋，價格還要談，大概在320-350萬之間。
自己覺得與其把錢亂花，到後來錢到哪去都不知道，還不如拿來付房貸（ㄟ，我知道這根本不能算理由），可是問題來了…
我沒有任何存款，目前頂多只能付出要給「信義房屋」的相關規費…
但信義的業務說他們的規則是最多只能貸九成，所以其餘自備款大概需要四十萬
而目前我父母不是很贊成我現在買房子，怕我因此被房貸壓得喘不過氣，所以我如果真的決意要買的話可能會先斬後奏，當然也不能跟他們借錢…
（我預計以貸320萬，二十年計算，每個月要付的貸款，大概在17,000元左右，這對我來說並不是一件難事）
請問：
1.我有辦法貸到全額貸款嗎？要怎麼做？
2.我父母名下沒有房子，但同戶籍的哥哥有，我滿20歲，未婚，名下沒有任何房子，這樣可以辦「青年首次購屋貸款」嗎？如果可以的話，需要我父母簽名同意嗎？還是出示戶籍騰本等相關證明就可以了？
3.有保人貸款利率會比較低嗎？由我姊當保人可以嗎？（她結婚，戶籍遷出去了）保人條件限制為何？
之所以會這麼想買這間房子，當然我曾審慎思考，我覺得我現在在外租房子，又難得可以看到這麼喜歡，建商風評超好，幾乎少有中古屋出售的房子，而這建商接下來出的豪宅建案，大概是我這輩子都買不起的吧…且這間房子地段頗佳，將來調漲空間頗大…還有…我一看到它，就”覺得”它的每個角落都寫上我的名字了……@_@（我想這才是最主要的原因）
以我目前的條件，買這樣的房子，真的是遙不可及的夢想嗎？
能不能請各位前輩儘快為我解答，因為這間房子真的滿熱門的，怕晚一步就錯失了……
拜託各位了……
2007-01-14 18:48:22 · 6 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
非常感謝大家給予我這麼多建議！大家真的都好熱心哦，謝謝！
而根據大家的回應，我再詳細說明一下，煩請各位再幫忙一下！
1.我喜歡的房子是台中的「林鼎願景」，這間房子在台中西屯區，近中港路、文心路，大樓旁邊即為國中、國小預定地（國小興建中、國中近期動工，而進行中的國小工程，我在現場實際聽過了，完全聽不到）
就我所問到的行情，附近房價十年左右的中古屋，一坪約十至十一萬（但仍須視屋況而定），因為林鼎在台中的評價非常好，目前在台中已經完成的建案有兩件（願景、新願景），正在興建的建案只有「林鼎．跨界」一坪約16萬，林鼎不打廣告，但一推出七成就沒了，一、兩個月內就全數銷售完畢。
2007-01-15 04:45:36 · update #1
一位同樣在台中信義房屋工作的朋友告訴我（他不是和我接洽的業務，而我自己也有做過功課），這個大樓的房子，滿搶手的，他們先前曾經成交的案件，大約一坪是12萬左右，這間總共26.71坪，所以大概是320萬。就以我的瞭解，應該算合理價格。（還是有熟知台中房市行情的人有另外的看法？）
而原屋主是換屋，改住透天，又覺得房子租人很麻煩，才會想要賣掉，因為不缺錢，所以價格上當然也比較硬一點（她原本的底限是總價350萬）
2.我每個月固定的銀行薪轉收入約七萬，額外還有少部分現金收入（不定，大致在一萬以內）。
3.我現在29歲，如果有無保人並不影響利率的話，我就不用麻煩我姊了。
2007-01-15 04:46:27 · update #2
4.我要如何辦額外的信貸呢？如果要辦房貸，還可以辦信貸哦？辦房貸不是要看有沒有其他的貸款嗎？
5.現在我身邊的人，似乎沒有人支持我買房子，他們都覺得我才剛開始看房子而已，就決定要買這間，太衝動了，而且我也沒有多少積蓄，就背了三百萬的貸款，這樣利息很貴、不划算……
但基本上，我最近非常努力地在網路上搜集相關資料，不敢說是台中房地產達人，但至少我對台中大致的房市有一基本概念在，和熟知台中房市的人討論，他們都會覺得至少我不是門外漢，我相信看過這間房子的人，應該都會覺得它很好（除了這間小了點，但目前我也只有一個人要住！這是因為「情人眼裡出西施」嗎？）
2007-01-15 04:46:55 · update #3
我一個同事，領了一年半每個月大概六萬五的薪水，他不用拿錢回家，也沒有負債，只要負擔自己的生活費即可，頂多再加些和女朋友約會的開銷，但目前積蓄也才二十萬左右…我覺得如果我不買房子，大概也跟他差不多吧，就算是三年後，我大概還是沒什麼錢。買了，即使經濟上會比現在來得緊，但至少我看得到我的錢到哪去了…
我不敢說這間房子會有什麼增值空間（即使旁邊有兩間學校預定地，離台中櫻花路上預定的捷運站走路大概也只要五分鐘），而坦白說，兩房的房子，將來還是要換屋的。但就目前來說，我覺得它是真的算一個不錯的居住空間，鬧中取靜…這樣真的太衝動了嗎？
2007-01-15 04:58:57 · update #4
說真的假如你是跟別家仲介買就算了，但是因為你跟信義買變成我們都會認定他的買賣價，而且他們正版的買賣契約書都有特殊符號，一般偽造合約書的根本就很容易辨識出來。
假如你真的喜歡這間房屋，到建議你辦個信貸，額度不高但是至少可以幫你度過難關，別說想去變更買賣價的問題了，畢竟信義的買賣價是一堆銀行承認的，因為信義多少也是個有品牌的仲介。
2007-01-15 01:49:13 · answer #1 · answered by 宗翰 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-02-01 13:44:01 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
已過一年了
很好奇您買了嗎?
若是,用什麼方式買的呢?
住進之後還是那麼喜歡嗎?
2008-02-02 08:29:49 · answer #3 · answered by 小小喵 1 · 0⤊ 0⤋
你的問題我沒辦法幫你解決,但是你說的我經驗過了,大家都反對,可是卻一定要有保人,因為週遭的人全部反對所以就沒有保人,我覺得你自己真的評估過了,就不要管別人的想法,但是保人的問題真的要考慮好喔!
自己做的決定自己做負責,就不需要考慮到別人了,如果真的失敗了也要自己想辦法承擔,對吧!
加油!雖然我已經打退堂鼓,不過我會慢慢看房子,到時候我就偷偷的買像你一樣!
2007-01-16 09:47:26 · answer #4 · answered by 薰衣草 7 · 0⤊ 0⤋
你可以買 因為你不買房子繳房貸還是得付租金或是亂花錢花掉
前提是你買哪邊的房子有點太貴喔 還有如果你的收入都是有薪轉或勞保或扣繳憑單的話 你是可以全額貸款的 再來你必須請你姐當你的保人 可是他願意ㄇ?? 利率是看你目前的收入跟負債去決定的也就是個人信用條件去取決的 跟加不加保人沒關係 保人限制條件也就是不可以負債比過高或是有信用瑕疵就可以 你可以辦理青年首購貸款 不需要你父母簽名 不過你是剛滿20歲ㄇ 那你姐當你保人又是幾歲呢 不然銀行或以為你是人頭喔 希望你還有問題可以直接打給我 我很願意給你意見或幫忙你喔^^ 謝謝
2007-01-14 22:14:33 · answer #5 · answered by 喬喬 2 · 0⤊ 0⤋
全貸是有可能的 各家銀行的業務你可以去接觸
銀行只怕沒人跟他借錢
以你的情況來看 信用良好 信義房屋可能配合的業務只有做到9成
其實可以把金額寫高再下去貸 也是可以貸到全額 手法上的問題
以你說的七八萬的月薪 我是建議還可以再多還一點 至少這樣可以快點還完
青年首次購屋貸款並不一定比較優惠 利息的部份可以多比較
只怕你不貸
2007-01-14 19:01:00 · answer #6 · answered by 華西街 都更顧問 5 · 0⤊ 0⤋