我想在台南或高雄買一間地段優、規劃新、管理品質佳、增值力強、獲利高的三鐵共購，價位300萬以下，稀有的套房／公寓／透天。
2007-01-12 19:54:51 · 4 個解答 · 發問者 貼心感覺 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
stacy~謝謝你的建議喔^^
請問那你有認識的能介紹一下嗎？
2007-01-20 21:42:39 · update #1
建議你不要買套房或租套房，如果想要置產的話，還是以一房一廰一衛浴以上較佳。
理由如下：
1、在風水上，套房的格局是困局，也就是傳說中的家塗四壁、乞丐屋的格局，以前的乞丐就是住在只有四個牆壁的房子裡，一進房就會看見床，就叫乞丐屋，所以，風水上住乞丐屋就會越來越窮。
2、在投資上，目前套房的跌價太快了，保值的功能非常差，常常買新成的套房，一年後就跌了2成的房價，而且二手套房轉手不易。
3、在人生需求上，不論之後是不是要生小孩，一房的空間都不太夠，朋友來沒地方坐，夫妻吵架沒有空間可以緩沖。
所以先建議你別再考慮套房了，小心套久了就出不來了。
也因為套房跌得快，轉手不易，所以，銀行在放款方面也會比較保守。一般講來：
如果是新成屋，建商的房貸通常是和他原本辦土地融資、建築融資的銀行綁在一起。對該銀行來說，只是把原本放款給一個建商的風險分散給其他住戶來承擔，所以放款的額度會較高一點。
如果是中古屋，基本上兩年以上的套房，鑑定價已經降下來了，如果不是在捷運500公尺內或是明星地段的話， 基本上價格不是太高，銀行也會考慮未來的跌價或是折舊，所以放款的成數通常在7成左右。
另外，套房的承接力道也比較差，一般講來，300-400萬的房子，在市場上的接手力道是最強的，同時，也是最抗跌的。
至於租套房，一般同坪數的套房的價格比雅房高，和同坪數的公寓其實是一樣的！而小坪數的公寓因為承接的力道弱(金額小於300萬者)，所以租金也比大坪數的套房低！所以，如果不是坪數的考量的話，一房一廰以上的格局其實會比較好！如果真的想省錢，住雅房就好，想有自已獨立的衛浴，小坪數的公寓的租金其實都比套房划算！
如果是基於本身住的需求，想要有出入管理、裝潢好一點的套房，其實也可以考慮和飯店簽長租契約，有些汔車旅館、飯店的長租其實很便宜，一個月不過7-9仟，如果有需要打掃，每次1-300元，裝潢是不用講啦，就是出入管理差了點，有機會可以考慮一下。
所以，你要求地段優、規劃新、管理品質佳、增值力強、獲利高的三鐵共購的標的，在３００萬以下的部份除了增值力強、獲利高外都有！地段優的、規劃新的３００以下標的在房地產投資觀點看來，已經有點高了，最近買入可能會有短期套牢的問題哦！
2007-01-23 09:53:38 · answer #1 · answered by illias 6 · 0⤊ 0⤋
您好很抱歉打擾您我有一間電梯公寓要賣
格局是2房1廳1衛1廚
全新油漆明亮通風
位於北區屋齡13年交通便利生活機能佳,
因是仁愛之家用地（免繳地價稅）所以價格便宜實惠
售價108萬若您喜歡誠可議價
,離台南市火車站公車站僅３分鐘車程
距成大學區南台科技大學.延平國中.奇美醫院延平市集小北.花園夜市郵局.銀行均不超過５分鐘
臨大馬路旁.斜對面即是市集與８５.C及全聯福利中心
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離安南區.東區.中西區均５分鐘左右可達
安平區則１０分鐘可到
歡迎賞屋.議價ㄛ
2009-02-24 19:42:12 · answer #2 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
這位大大你好
有一間會無限增值的大樓..
近捷運.巨蛋.漢神..
價位在300萬以下..
在左營區明華路上
歡迎來電看屋
0925-338-678
謝謝
2007-01-24 06:57:33 · answer #3 · answered by 是金 3 · 0⤊ 0⤋
高雄漢神百貨的旁邊
天星大樓 全都是套房
地點好 交通方便 增值空間大
採飯店式管理
天星的套房平均租金是 12000~15000元以上
很多投資客的最愛
自用 租人都很好
2007-01-19 23:42:54 · answer #4 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋