法拍屋有沒有那種冷門~~~也就是說沒人敢標的???

Question

法拍屋有沒有那種冷門~~~
也就是說沒人敢標的???
還有為什麼沒人敢標???
20點喔~~~

Answer 1

　　沒有人敢標的房屋，就是冷門的不動產，當然可以從以下方面來分析：
一、不點交的不動產（因為不點交的不動產，產權及使用權都會有問題，所以很容易有糾紛）：
1、土地有地上權設定，拍定不塗銷且不點交。
2、於設定抵押權前，由債務人租賃或借予他人使用，拍定後不
　　點交。
　３、符合土地法一０四條及一○七條，有土地優先購買權的人，確定不點交。
　４、未辦理保存登記的建物，不點交。
　５、假扣押的建物，不點交。
　６、查封土地為道路用地，不點交。
　以上資料，是我在台南長榮大學地政士推廣教育班老師所講授的大綱內容。

二、嫌惡設施過多：
　　我看過一棟法拍屋，那個地點，就在在山腰上，而且還真的是非常非常的偏僻，又有靈骨塔。這種法拍屋，難怪到了法拍「絕標」了，還是沒有人要標。

三、屋主的不良態度：
　　法拍屋除了要瞭解產權之外，屋主目前的現狀，也要特別的瞭解，通常屋主的法拍屋，都是因為有不得已的苦處，才會被法拍的，因為屋主的產權，可能會被其他關係人設定抵押權，或自己因債務過多，或不務正業，而以房地產向銀行借錢而不還，才會被法院拍賣的，所以有些屋主不是吸毒的、就是不良份子，甚至是一些不好惹的人物，如果你今天標到這種房子，明天你可能又要搬家一次。

四、法拍屋的屋狀，實在沒有可利用的價值：
　　其實有些房子有海砂屋、有輻射屋、有危樓、有兇宅，有待拆的違建物等等，這些情形，只要有人查明了之後，也是沒有人敢標。　

2007-01-14 10:43:06 補充：
　　對不起，我剛剛打字太快，所以我還要做補充，在公寓大廈的法拍屋的拍賣範圍。還包括建物的共同使用部份，比如說：法定停車場、法定空地、公用樓梯、騎樓、走廊、開放空間、退縮空地等，因為公寓大廈的專有部份處份，是不得與共有部份分離的，所以有處份的不可分性。

Answer 2

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看了，謝謝。

Answer 3

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真不錯 如有打擾在這跟您說聲抱歉。

Answer 4

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Answer 5

您的發問很好，投標法拍屋的最高策略，是標別人認為冷門，不敢標，而您能發財致富的案件。
法拍屋每經一次拍賣無人投標，底價即打八折，連續兩次降價，便腰斬成一半；沒人敢標或競標少的法拍屋，約有下列三種情形：
一‧複雜的不點交房子，對方蓄意製造假租約，使銀行無法排除租賃關係或是其它法律因素造成不點交案子。
二‧除租約因素外，尚有其它法律複雜關係，如９４年我們曾碰到的地上權不塗銷或是法拍市場常遇到的，只拍賣土地不拍賣房屋，或拍賣房屋不拍賣土地。
三‧大批房屋合併拍賣，總價過高，非財團型投資客莫屬，一般投資人根本無此財力進場。
只要競標者少，投標能低價取得，便擁有解決問題的資金籌碼，透過法律訴訟及協商溝通，排除交屋疑難不是難事，愈複雜、冷門的案子，其實獲利空間愈大。
請點閱參考：

圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/ban008_08.jpg

參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 6

燒碳. 上吊. 割脕 . . . . 自殺的 --- 怕怕ㄡ！
有 海蟑螂 霸佔. . . . . . 獅子大開口 --- 怕怕ㄡ！
不點交 之案件. . . . . . . 自住型 避風險 --- 怕怕ㄡ！

Answer 7

剛好前屋主全家掛掉，也沒有繼承人，且房貸尚未繳清者，了解此法拍屋者絕對冷門也沒人敢標。