法拍屋投標價格

Question

請問一般法拍屋怎麼定投標底價
在投標時又該以什麼依據寫多少投標金額

Answer 1

Ａｎｓ１：
法院拍賣不動產標示內容是分成土地及房屋兩部份，房屋又分主建物（含附屬建物），增建物（未辦保存登記）及共同使用部份（可能含車位坪數），而座落之土地從一筆至數筆都有可能；每一樣標示都要訂底價，拍賣原則，是分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。

所以估價公司在收到法院送來的法拍屋，他要根據法院查封的各項不動產標示，各別估價；原則上，土地依當年度公告現值，房屋依房屋評定現值，做小幅度略為調整，即完成估價報告書。

估價完成後，法官會再徵詢債權人及債務人的意見，除非提出的意見與估價數字有極大出入，而且法官認為估價結果確實有相當問題，否則實務上很少會再提交第二家重新鑑價。

其實目前法拍市場，資訊暢通，投標者眾，市場自動會平衡底價的高低；緃使估價與市價有落差，如偶而出現第一次拍賣底價太低，造成投標室大爆滿，第一拍就高價出標；相反訂得太高，也會有拍賣四次也賣不掉的窘境。

Ａｎｓ2：如何投標加價才能標得漂亮，請參考下列網址：



圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/如何加價才漂亮b.gif

參考網站：www.104woo.com.tw

2007-01-09 21:46:21 補充：
請參考下列網址
http://www.104woo.com.tw/others/lesson/如何加價才漂亮.asp

Answer 2

如果想要認識法拍屋，法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究，這裡記錄了法拍屋的點點滴滴，可到這裡逛逛唷！www.815.com.tw
法拍屋十數年法拍經驗

Answer 3

ahoo!奇摩部落格--Andy法拍屋投資知識部落格
紀錄關於法拍屋投資及標購，如果想要了解如何投資或標購法拍屋，
可到這個部落格看看！不僅提供台北高雄縣市每日拍賣案件還有精選
分類案件相片及各種法拍知識，瀏覽人數超過8萬！發表文章超過1千2百篇！
到這逛逛您將會有意想不到的收穫！
http://tw.myblog.yahoo.com/auction-house

Answer 4

　　要瞭解法拍屋的投標的底標，首先要瞭解法拍屋的拍賣標的物是有那些。一般人都會想－法拍屋大概是只有拍賣土地及建物這兩項而已。關於這個問題方面，並沒有那麼單純。所以關於法拍屋拍賣範圍約有這些事項：
　　一、土地部份：
　　　　１、如果他的土地是分別共有，那他的持分的權利範圍要記載幾分之幾。
　　　　２、如果他的土地是公同共有，那他的持分權利範圍就是一分之一。
　　　　３、如果他的土地是全部，那權利範圍就是全部。
　　二、建物部份：
　　　　１、主要樓層（如果是透天屋，就包括各樓層及屋頂突出部）。
　　　　２、附屬建物：包括陽台、平台、花台、雨遮等。
　　三、未保存登記建物：
　　　　這種建物也就是違建（通常在新建房屋，辦理二次工程之後，就會在法定空地內，偷偷的蓋建物。），但是這種房子或建物也要算在法拍價錢之內。
　　四、如果這棟房子的建地，在地目上寫著「道」（就是道路），那在分區使用證明的地號上面，有可能就是「建」地，也有可能是「公共設施保留地」。這些土地都是要計算在拍賣價格之內的。
　　所以這個道理，就是表示－法拍屋的部份，就是「分別來計價，合併來拍賣」。就是整個拍賣的價格。

　　至於投標的底標是怎麼出來的呢？就是法院會委由鑑價的估價人員或不動產估價師來進行估價，因為這種估價會有相當的客觀標準，估價人員可以瞭解房地市場、債權債務關係、供需法則及運用估價原則、估價方法，攘進行法拍市場的價格評估。

　　投標要以「底標」寫標單投單，最高者為得標，如果無人競標或最高標低於底標，就是流標。於第二標時時，再以打八折的價錢，做為底標。如果再流標，就是第三標（再八折）流標，再沒有人標到，就會有三個月的議買期。如果這期間沒有人買，再進行第四標（再打八折），也就「絕標」。再沒有人買，就不能再標了。因為，這個法拍屋，就要交給國有財產局好好管理了。

　

2007-01-14 10:47:04 補充：
　　對不起，我剛剛打字太快，所以我還要做補充，在公寓大廈的法拍屋的拍賣範圍。還包括建物的共同使用部份，比如說：法定停車場、法定空地、公用樓梯、騎樓、走廊、開放空間、退縮空地等，因為公寓大廈的專有部份處份，是不得與共有部份分離的，所以有處份的不可分性。

Answer 5

一般法拍屋如何訂投標底價？法院通常會看該屋的抵押權權設定及貸款剩餘未償還的部分加上參考當時市價等資料作為參考，訂底價，以免法拍後，債務人無力償還剩餘債務。
至於投標時要寫的金額，參考附近行情，產品為華廈則參考最近成交價格，寫的金額要低於成交價格，不然和買一般房屋沒有兩樣，加上法拍屋若遇有不點交狀況，尚須花錢消災，所以投標金額以自己能力所及，參考成交價格，以低於成交價格至少一到二成為投標金額。