房屋過戶好還是贈與

Question

我想請問一下就是有人房子要過戶給我但非親屬
哪是要用贈與還是過戶的呢?
哪要怎樣會比較省錢
有哪些事情要注意的呢...........

Answer 1

如無親屬關係，建議用一般的買賣過戶即可。
因為不管是買賣或是贈與，都須課徵土地增值稅、契稅。但如果用贈與，在扣除每人每年１１１萬的免稅額後，還要徵收贈與稅。
請熟識或可任的代書辦理，他自然會幫你節稅及其他應注意事項。
如果還不放心的話，就是要蓋印鑑章時，注意蓋的內容是否正確（如承買人與出賣人的姓名、過戶的地段與地號.......)。
過戶的印鑑證明只須要一張。

Answer 2

ANS1：贈與和買賣過戶移轉登記，誠如樓上大大所言，作業流程及稅金相當，且贈與還須增加至國稅局辦理贈與稅申報的動作，大體而言視
(1)所有權人的人數，因每人一年有110萬免稅額，同理可推,2人就有220萬囉！
(2)若不怕麻煩，可依房屋稅單上的評定現值，及土地按公告現值計的總值分年贈與。
(3)另所繳納的契稅、土地增值稅，可自贈與總額中扣除。
(4)若有房貸則為附有負擔，亦可自贈與額中扣除。
綜言之，若贈與人不在乎所有權狀上的登記原因＜贈與＞或＜買賣＞，做一般買賣較省事。
ANS2：至於費用，贈與除可能會多繳一筆贈與稅外，代書的代辦費亦會多個２～３０００元，其餘該繳的契稅、土地增值稅、登記規費、書狀費一毛錢也不少，連印花一樣也得粘貼！
ANS3：不動產的所有權移轉登記，不論是買賣、贈與或其他，最重要的是所有權人的印鑑章及印鑑証明，因為權狀遺失可補發，而身份証明文件（身份証影本）又垂手可得，只要有權狀、印鑑章、印鑑証明、身份証影本，即可至稅捐機關、地政事務所辦理相關的過戶手續。當然，這些手續若是自己不怕瑣碎的文書作業、主管機關的奔波勞累、及因不熟悉而導至的繁複補正，可親自辦理，否則還是委託地政士較妥當！各縣市皆有地政士公會，上網查即可明瞭所有會員的資訊。