剛買一間套房176萬，頭款35萬，貸八成，現在轉賣可賺20萬，若租人扣掉每月貸款可能只賺幾百元，想知道是現在轉賣比較划算呢？或者一直租人20年比較划算呢? 那種投資報酬率高?
2007-01-08 06:25:07 · 5 個解答 · 發問者 pabo 4 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
是新竹市區
2007-01-08 07:27:12 · update #1
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2014-05-10 02:23:10 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
扣掉貸款只賺幾百！？太少了吧？不必算什麼投報率了，完全沒經濟規模。
如果你真想做出租套房，套房的數量要有個二十間，每個月扣掉貸款最少要剩個十萬，才有經濟規模。
套房沒那麼好做的，後續有很多水電維修等問題，若是你只有個一、兩間，一年才叫修個幾次，水電師傅才懶得鳥你。
賣掉賺價差吧。套房的二手折舊很大，趁現在新屋時趕快賣掉。若有人住過變中古屋，價格就差了。
2007-01-09 06:32:34 · answer #2 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
賣了吧...投資房地產最怕是見好不收...你投資35萬不到半年可以賺20萬幾乎是60%的投報率而且還不用給銀行賺20年的貸款利息...所以賣了吧
2007-01-08 08:47:33 · answer #3 · answered by house 6 · 0⤊ 0⤋
請問你是想投資嗎??
我知道中壢這一帶，現在有數個重劃區，
有些人在重劃區預售的時候就買了，
為的是要賺差價
當然是要看你是投資哪種形的
1、你是要投資房地產來賺價差??
2、買套房來租??讓租客幫你繳貸款呢??
重要的是要看你投資在哪裡，地斷好嗎??
有些人是有點閒錢，
想投資~~而投資房地產是風險最小的，
即使在差，至少你還有間房子，是你看得到，也摸得到的
如果是投資股票，它隨時都有可能變成一張廢紙，風險滿大的
你說你現在有人要買你的套房，轉手可賺二十萬，這樣也許你可以考慮賣喔!!
2007-01-08 08:05:40 · answer #4 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
你的套房買在那裡?
易增值的地區嗎?
若是台北市東區勸你暫出租，稍晚再賣!
2007-01-08 07:02:28 · answer #5 · answered by 鴉 2 · 0⤊ 0⤋