小弟因為背負著房貸這間房貸被超貸100萬...
這間房屋是我爸爸用我的名子買下的我因為很相信我爸爸
所以整個過程我只知道簽字在簽字沒想到我爸爸拿著超貸的錢
跟我媽飛到大陸去躲起來了....我連絡不到她們..她們也不打電
話給我....我很慌張於是找仲介幫忙...
我的房貸是400萬(加超貸)找到買方後..買方只願意出360萬
所以我必須貸款40萬補差價....因為我實在沒錢
在簽契約書時我請代書在契約書中加上一條約...
"賣方需在15天內貸出60萬以上之金額否則此筆交易無條件廢除"
"賣方必須配合銀行交繳各式資料"
接下來代書問之前我有沒有貸信貸我說沒有....
代書也沒有寫在買賣契約書上
後來銀行徵信到我有一比20萬的信貸導致我60萬的 信貸下不來
但是我真的不知道我只是相信我爸爸所以他叫我去簽名我就
去簽名...我真的沒看的這麼仔細我只負責簽名....因為自己的爸爸
應該不會害我才是吧....沒想到....害的我都快走上絕路
而且要是我真的知道我之前有一比20萬的信貸我自己也知道貸款
會下不來那買賣契約書我也不敢簽了
問題來了..如果買方咬我簽約前沒有事先告知還有信貸導致此筆信貸下不來如同惡意欺騙要我賠錢我一定要賠嗎......
當初買賣契約書只有多加這一條約
"賣方需在15天內貸出60萬以上之金額否則此筆交易無條件廢除"
"賣方必須配合銀行交繳各式資料".....
而我跟買方都有簽名蓋章在上面
簽約沒成交需付仲介費嗎...因為仲介跟我說要收1%
可是根本沒成交為什麼要付呢...仲介一直告訴我簽約視同成交.
仲介還打電話給我說買方要我賠36萬因為當初買方有簽本票36萬放在代書那..就是總金額的一成要是我不賣就要收我違約金36萬我回說條約上不是有加上一條
賣方需在15天內貸出60萬以上之金額否則此筆交易無條件廢除
賣方必須配合銀行交繳各式資料
仲介回說因為我當時沒有誠實告知有貸信貸就是惡意欺騙我多加的那一條約不會成立..
並告訴我當天買方跟代書以及他(仲介)都有聽到
我說"沒有 信貸" 因此就算最後告上院我還是會輸可是我並沒有在契約書上寫我沒有貸信貸只是口頭告知....而且我是真的不知道....各位專業人士..請問最後告上法院我真的會輸嗎
還有如果平安沒事希望有個好仲介可以幫我.謝謝
拜託各位大大幫幫我好嗎真的沒退路了...謝謝
2007-01-04 12:56:27 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
整個過程一直被仲介牽著鼻子走....360萬其實我也不想賣
仲介的口才就是很好一直告訴我我家的房價就是這樣不可能
升值叫我不要錯過這個機會能賣就賣...
接著因貸款下不來打算不賣了我希望可以跟買家說明我現在的處境
希望買方放過我...可是仲介就是不給我電話..
並且一直對我疲勞轟炸一直打電話來...說要是我不賠
違約金就等著上法院之類的....
第一次買賣房子真的搞不清楚.....原來有些仲介這麼可怕.......
真的好累啊......
2007-01-04 13:02:51 · update #1
真的很謝謝各位大大的幫忙讓我安心多了......
這幾天仲介一直打電話來問我到底要怎麼做..是要賠錢還是上法庭處
理...仲介說他已經把違約金36萬壓到18萬..問我可以接受嗎..我說我真
的沒錢...於是他說因為..15天已經過了..貸款下不來..我又一直不願意
私下和解..一直拖時間..他要為買方負責所以要寄存證信函給我..
我也想和解啊...可是拿不出這麼多錢要怎麼和解....
一直對我..疲勞轟炸....好像就是要我把錢拿出來才甘願..
內壢的東x加盟店..x拹不動產...
2007-01-04 19:38:22 · update #2
再請教各位大大....
要是仲介再打來我該怎麼回覆他會比較好....
是該表明要告就來告....
還是不該答應仲介任何要求看仲介還會變出什麼把戲....
還有15天已經過去我想要回我房子的鎖匙跟權狀...仲介告訴我這案子
還沒結束所以不能還給我....還說要是我不付違約金到時告上法院我
的房子會被假扣押..假設定之類帶有威脅的語氣.......
我該不該寄存證信函給買方跟仲介...
表明當初買賣契約書多加的這一條特約
因為她們好像不把這一條特約當一回事....
且買方已經寄存證信函給我了
2007-01-04 20:34:55 · update #3
又是可惡>>沒職業道德的**>>
經紀人的工作是>>幫委託人圓滿達成任務>>
這種死要錢的仲介>>大公司應該比較少..
建議你再找別家大仲介(有經驗的經紀人幫你解決)>
不會收費的(除非你房子委託給他賣掉了)
2007-01-04 19:55:47 · answer #1 · answered by ccc 3 · 0⤊ 0⤋
你說的那家仲介公司是在榮民路那家.我有認識那裡的人.(不重要)
"賣方需在15天內貸出60萬以上之金額否則此筆交易無條件廢除"
貸款無法貸出.就表示此交易無效啦.. 寫這條文的人拿磚頭砸自己的腳..笨代書.笨業務...
向你要36萬. 然後降價18萬.百分之一服務費.這是仲介公司自己要的走路工..說不定買主都不知道..
下禮拜就到縣政府的調解委員會申請調解(向公司請假也一定要去). 不必到仲介公會..一般仲介公司都很怕上調解委員會...
不必怕仲介公司..
我本身人在楊梅的仲介公司任職..很了解滴..
書面解答不盡詳細..歡迎來電聯絡研究..不是要接你案子作業績的..
何況在這裡專門做土地的..
0917-967428 林先生
2007-01-13 15:00:03 · answer #2 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
看了很多人的回答都非常好
我個人也覺得你被人逼急了
放心
沒事的
他們只是在需張聲勢
嚇你而已
等到被嚇怕了自動拿錢出來解決
建議你也寫封存證信函
限期取回權狀和KEY
內容可說已和消保官談過
也可嚇一嚇他們
讓他們了解什麼叫無條件解約
2007-01-05 07:24:52 · answer #3 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
你好 我是聯邦銀行的張小姐 我可以給你一點意見 因為我之前的客戶也有遇過這種問題 你當初押的附注條約就有言明如果你貸不到60萬就買賣不成立了 但你並沒有押說如果因為你的個人信用問題就不成立 所以你不用怕他喔 你明白我的意思ㄇ??? 總之你沒有錯就對了 放心
2007-01-04 23:37:11 · answer #4 · answered by 喬喬 2 · 0⤊ 0⤋
在簽契約書時我請代書在契約書中加上一條約...
1.賣方需在15天內貸出60萬以上之金額否則此筆交易無條件廢除
以這個條文來看只要賣方貸款貸不出來(無任何附帶條件可馬上解約)
2.賣方必須配合銀行交繳各式資料
這本來就是屋主(賣方)該配合的
3.接下來代書問之前我有沒有貸信貸我說沒有....代書也沒有寫在買賣契約書上
其實口頭條約粉難舉證..所以對你而言沒有啥影響(上法院抗爭只要強調你沒說就好了(除非現場有錄音才有辦法舉證.簽約有錄音的我做這行快4年了還沒聽過)
4.仲介還打電話給我說買方要我賠36萬因為當初買方有簽本票36萬放在代書那..
解約跟違約都是要依照合約內容來走如果用講的就可以那也不須要簽任何的合約阿(去法院也是一樣要看合約阿.不然各說各話法官要怎麼判ㄋ
5.簽約沒成交需付仲介費嗎...因為仲介跟我說要收1%
簽約應該視同成交-不過以屋主而言.付服務費都是在交屋且拿到錢才付的.那有賣了房子結果.最重要的錢都沒拿到還要先付錢的道理ㄋ.不過說實在的幫你把房子賣掉才收1%的服務費真的很便宜
*******************************************************
這個案子的談法我覺得買方應該是仲介的人不然為啥一直在幫買方講話.違約是指買方不買了或是賣方不賣了這樣才是違約阿.你所加的條約是附帶條件有達成而你不賣.這樣才是違約..但今天是你的附帶條件未成所以解約當然沒問題阿!!!!!解約-不需付違約金..違約才需要賠償..服務費當然是有成交才要付..沒成的話根本不需要付
------這種爛仲介請你把他的品牌跟加盟店還有業務員直接說出來免得有更多的人受害/也把這種老鼠屎挑出來免得大家認為仲介都會用騙的..謝謝----------------------------------------------------------
一種米養百種人.這行有好人.當然也有畜牲只為了幾萬元用騙的
********自己任職房屋仲界多年的經驗*******************
有問題歡迎你打電話或發maill來問我...服務業就是交朋友
2007-01-05 17:52:09 補充：
在打來主張你的條約內容因為你跟本不需要賠償任何金錢
在打來直接問它憑那一點要你賠錢2.沒有成交憑那條合約要賠錢ㄋ
上法院你也是弱勢所以法官一定會站在你這邊
2007-01-04 18:22:56 · answer #5 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
不用
我來幫你吧
好辛苦才看完你的打的字
最近也經手過許多這樣案件經歷
我想直接告訴你
那就告吧
法律是講證據的
聽你描述
若沒有假
你告穩贏的
還能加告到2人
1是仲介
2是買方
一看就知
是投資客串通仲介來騙你了
1房屋可超貸的部份
若是房子已經估到超貸
再換手重新經營
不可能沒超貸
答案就是買方本身條件不夠
才無法貸到你說的那價錢
他買360是對的
但你房子所值
依你而言
絕對超過360
甚至上看400
因為已經有上一手估貸資料了
不管它是純房貸
或信貸+房貸
絕對有那價值
他要買360萬
是一可能投資
2他要超貸或其他打算
再來
要論書面證明嗎
依法上法院你絕對穩贏的
因為合約上清楚載明
"賣方需在15天內貸出60萬以上之金額否則此筆交易無條件廢除"
"賣方必須配合銀行交繳各式資料"
這只是單純配合銀行繳交証件和貸款資料
你怕什麼
而卻也明白寫著
"賣方需在15天內貸出60萬以上之金額否則此筆交易無條件廢除"
依你條件貸不到當然合約
就是無效
有人賣房子還配合買方出60萬的呢
我怎遇不到
還有
合約上清楚寫著
"賣方需在15天內貸出60萬以上之金額否則此筆交易無條件廢除"
他並不是寫著
賣方有一筆信貸...等等
上法院你說你不知道就好了
再來
"賣方需在15天內貸出60萬以上之金額否則此筆交易無條件廢除"
這行難道仲介不識字
要告什麼
建議這種惡質仲介別輕饒
1.仲介沒成交還敢收仲介費直接
告他讓他沒牌
這叫違法加收仲介費
2.告仲介和買方聯合詐欺
交易不成
你沒沒收他定金就不錯了
還要賠
這已構成脅迫和詐欺了
要告就告吧
這種惡質仲介別輕饒
地方上有免費律師諮詢
地方法院也有免費律師諮詢
地方上也有律師公會
法院問的到
104也查的到
另外
有牌仲介受消保官
保護和管理
直接申訴也可
也可找律師多人諮詢完後
選較有能力能幫你的
直接花錢幫你
一庭走到完也沒多少錢
你告贏
也能要求對方賠償和律師費
最好告他到遇到你就怕你
2007-01-05 01:16:25 補充：
很多人都是主張告整間仲介
或
品牌跟加盟店還有業務員直接說出來
個人非常不認同
就算要也要看時機
何解
為何一開頭就要告那仲介
而不一起告仲介店
因為大型仲介店都層層相互
你告他業務
他頂多裝不知情
斷尾求生
若你連仲介店一起告
店頭為自保
無不用其人脈.代書..律師牽制你
你對抗是整間店
有何勝算
還有若到總公司那
一般都會
這麼大型仲介有可能不顧名聲
做視不管嗎
專人一下來
那龐大人脈勢力
豈可一區區屋主可處理
2007-01-05 01:17:13 補充：
連龐大財團都跟他不相上下了
更何況只是一區區屋主
最後都當沒事好話說盡
不了了之
它內部就算說要處罰
最後你和解了
又能奈他何
那也是口頭之辭
不是讓更多人受害
唯有請專人幫你才是王道
畢竟你不熟才被騙
若只是聽聽人家意見
包含這裡或是簡單請教律師處理
豈能有他們多年高深攻力保護你
2007-01-05 01:19:10 補充：
還有
仲介店不被處罰嗎
錯
一但業務被起訴
店頭
豈能有能沒事之說
因為
消保官都會註記
那家仲介有那些不良紀錄
刊登於網站
該仲介也會被停牌
撤職
最後他們還是有被處罰
個人和店頭和整財團
誰好對付
自己想吧
還最後這樣才能一起處理
等他們店被註記了
再來公佈也不遲
抓老鼠別未抓到就叫好
別被老鼠跑了
2007-01-04 18:06:02 · answer #6 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
建議你最好找律師幫你處理因為不動產金額龐大不是1萬2萬的小事
為ㄌ確保你個人權益強烈建議找律師處理法律問題
要不先然找大學法律服務社詢問
網路的答案不見得是對的<<<<切忌聽信網路流言<反而害ㄌ你自己
因為回答者都不是當事人本人
也不一定夠專業
也沒看到契約書內容不知你的陳述是否有疏漏
2007-01-04 14:21:33 · answer #7 · answered by 生活不是粉快的豬 3 · 0⤊ 0⤋