房地產*找經理人!!

Question

請問大大们 ~~~
1.永慶或住商.中信.信義ㄉ仲介員賣一間店面成交價為1000萬的話,那個人 部份能抽多少佣金(教我怎麼計算好ㄇ)

2.如何才能找到專業有到專門處理店面買賣ㄉ經理人??

Answer 1

成交價為1000萬.依據內政部的規定.能收到總成交金額的6%.但大部分的房仲.都很難收到6%.原因就是有你這樣問....哈哈

假設是6%.那就是60萬總佣金.依照各家品牌的不同.直營或加盟的不同.房仲公司跟營業員拆帳的模式也不同.但大部分都是5:5拆帳.有的公司還會扣營業務稅5%.所以營業員被扣稅5%後拿到的只剩45%.換算成佣金為27萬.但........請注意.這是那位營業員買方跟賣方都是他的客人.就是所謂的獨炮.如果他只佔買方或賣方其中一方.就是所謂的半炮.那就是27萬/2=135000元

我想.你這樣問.大概是有三種可能.屋主.中人.有意加入房仲的人
不過.依照我的經驗.你先要了解一件事情.就是市價不等於你賣掉房子拿到的錢.如果你把房仲的佣金也算在你的錢中.那仲介不用存在了.或著說.7-11也可以關了.世界上沒有人願意做產品的代理商了.這樣的觀念不知道你是否能懂

您第二的問題.在我回答後.應該會有一堆的人問你的產品在哪邊.所以你只會看到事情的表面
正確的回答你.就是好賣的產品.不用怕沒人幫你賣.所以連專簽都可以省了.很快你就會賣掉.不優的產品.請先做好功課.了解在地的成交行情.加強你跟仲介談判的籌碼.成交行情分成三種.市價.開價.真實有數據的成交價.除非你遇到願意幫你的.否則你只會聽到前兩種.切記.這些功課如果沒先做好就開始賣了.保證你會上了一個終生難忘的課程
等到你真實的了解了.這第二問題你就不用問了.誠實可靠的人自然會出現

Answer 2

我是中信房屋的專員,如有不懂的地方歡迎來發問,我的電話是0932-924-991,敝姓賴,歡迎指教