土地面前的既成巷道只有6m寬,而且是國營事業的私有土地(土地使用分區也是商四而並非道路預定地)o
因為距離主要幹道有將近50m之遠, 中間隔了太多其他的地主, 似乎太難與大馬路邊的土地整合同時改建了!!
目前打算將原有的三層舊透天厝單獨改建, 但是土地的面寬及深度卻只有4.8m x 15m , 似乎並沒有達到 "臺北市土地使用分區管制規則" 有關最小基地寬度及深度的 5m x 18m 的規定???!!!
請問:
一` 像這樣的舊透天厝能單獨改建嗎?! 還是絕對必須併同左右前後周邊的其他基地(左右是三層舊透天,後面是四層舊公寓,前面是國營事業的既成巷道私有土地)之後才能申請建照呢?!
二` 如果可以單獨改建的話, 大約能夠將容積率蓋成多少?! (如果無法精準細算之前,粗略的參考範圍也行)
三` 如果聯合左右旁邊的其他舊透天厝來同時改建的話, 能夠因為基地面積增大而較單獨改建增加容積率嗎?!
2007-01-02 10:47:25 · 2 個解答 · 發問者 ? 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
這個問題可能是建築師或是建商還是都市更新規劃師才比較有實際的經驗吧?! 也許還有很多我之前無法想像的高手们能回答的話,說不定會有更創新的想法也最好啦!!
2007-01-02 11:22:46 · update #1
一、可以 只是蓋的大小問題 容積用不用的完 就你的利益來考量 當然是建議你可以合併周圍的基地
二、如果你的土地旁邊都是6m巷道 那法規的限制 1m 50%的容積來算 你每坪的最高容積也只能用到300%
三、如果沒有面臨更寬的道路 那再加上周圍的地主 頂多也是退縮而以 退縮也不見得一定可以把容積率用的完 得視乎你基地大小
2007-01-09 04:58:44 · answer #1 · answered by 華西街 都更顧問 5 · 0⤊ 0⤋
1.您的問題建議是翻修，因為依您所述，應無法改建(面不夠寬且基地太小)，假設可改建也有道路退縮問題......
(若翻修可翻成跟新的一樣，結構也絕沒問題，甚至外觀都可以改)
2.改建的可能性非常小(面不夠寬且基地太小)，假設可改建也有道路退縮問題......
3.若與其他鄰地改建，就要請您提供
地籍圖、地籍謄本及使用分區證明
及有那些有鄰地願改建.......等等
有需要***==建築師
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2007-01-05 22:07:20 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋