如何購買法拍屋~

Question

請問有誰知道怎ㄇ上網查詢~

台南ㄉ法拍屋~

還有怎樣選購房子?

想買便宜一點ㄉ透天~屋齡20-25都ok暫時居住大約250萬左右ㄉ?

能給我點意見嗎?

Answer 1

一、妳要法拍屋的資訊，可以由以上資訊獲得：
1、法院網站。
2、地方法院前之公告欄。
3、報紙。
4、透明房訊及寬頻。
5、不動資產管理公司或法拍代標公司。
二、要購買法拍屋，其實要承當相當大的風險的。因為在法拍屋
　　法院點交的部份，通常會有很多奧客，就是賴著不走，或是
　　和妳談條件。另外就是有房屋產權的問題(比如說：房屋有違
　　建及待拆的部份)，所以，如果妳是一個人要去法院標法拍
　　屋，沒有專業人員的協助，其實是風險是非常的高。因為妳
　　可能對整個法拍程序及事後的處理，都摸不著頭序。甚至等
　　妳拍到了法拍屋，還是會讓妳欲哭無淚，換句話說，有些專
　　業性的問題，如果處理不好，對於拍定人是非常的困擾的。
　　法拍屋的價格，其實是非常非常的便宜，而且會便宜的讓
　　妳覺得不可思議。但是，如果讓妳有住的安心的感覺，我還
　　是建議妳，選擇可靠的不動產資產管理公司，幫妳做法拍屋
　　的代標的作業，因為他們的專業與服務，會讓妳住妳住的非
　　常安心。
　　 　　比如說：在法拍屋的房訊資訊提拱、債權債務協商、法
　　拍點交、現場履勘、房屋搬遷、屋主現場破壞的損害賠償請
　　求權……等等，都可是做相當貼心的服務，而這些事情，妳
　　只要給公司一些服務費就好了。
　　　如果想瞭解法拍資訊，或要代標法拍屋的，可以找打電
　　話給我，因為我在高雄○○資產管理公司做專員，台南的法
　　拍屋資訊，我們也有在做歐。
　　　　好了，有空可以電話聊一聊－－0956259830－－，或到　　本公司來坐一坐，順便瞭解相關法拍市場的資訊。

Answer 2

到下面的網址看看吧

▶▶http://*****

Answer 3

Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！ http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 4

一‧上網找法拍屋除司法院網站外，尚有民營網站可供參考：
司法院拍賣公告http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
民營法拍屋資訊:透明房訊 www.tom.com.tw
　　　 　　　104法拍屋www.104woo.com.tw

二‧買法拍屋，您必須先了解法拍屋的特色，它具有下列兩大利多與兩大風險：

　　〔兩大利多〕
　　　　　　　　１‧產權清楚：投標人得標後，７天內繳清尾款，法院直接發給您產權，不用擔心買屋遇詐騙集團，一屋兩賣。
　　　　　　　　２‧超低市價：每經一次拍賣，無人投標，即打８折價，流標兩次就腰斬。

　　〔兩大風險〕
　　　　　　　　１‧使用權不清楚：踓然９０％案件都有點交，但每一案件法院公告筆錄都有句話「實際使用情形，投標人請自行注意」，法官給您預留尾巴，表示少數的案件點交還是會有變化。緃然變化機會很低，但萬一碰上了，購屋的大金額會讓人吃不消。就算是確確實實有點交的案子，因點交程序長又煩，對一位法拍屋生手是非常累人的。

　　　　　　　　２‧無瑕疵擔保請求權，不能看屋，房子有問題，您不能找法官或原屋主負責，強制執行法第６９條「拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權」，没經驗的新手，您看不出房子的好壞，就像盲人瞎馬，蠻危險的。

對於有相當驗的投標人，他有能力避開〔兩大風險〕，壓低投標價，配合法院點交強制力，給對方些許搬家費，又有協調談判能力，交屋是彈指之間的輕易事；如屋內需花３０萬整修費，少標１００多萬，還是多賺了７０萬。每一次拍賣，就便宜２成，法院又不會惜售，看準了，法拍價永遠低市價。

如果您不够專業，而且也没時間去鑽研它，只是要買間便宜房子自住，務必找有經驗的朋友協助，不然就找間信用可靠的代標公司全權委託，您付服務費，代標公司幫您跑腿；從投標分析到交屋結案，請代標公司１００％負責，才是萬全之策。
請點閱參考：


圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/買法拍屋停聽看.gif

Answer 5

司法院網址
http://www.judicial.gov.tw/alx/index-alx.htm

法拍屋公告查詢
臺南地方法院
http://210.69.124.207/abbs/wkw/WHD2A01.jsp?court=TND

以上是可查詢的網址
朋友告訴我的經驗是買法拍屋要注意的事情
1 自己的需求(價位、地點...) ps:這個是廢話不是買法拍屋也是要注意
2 法院有無點交
3 要不要請代標公司

希望對您有所幫助 ^_^