三個月前衝動買了一間預售屋
現在想賣掉(中和 大來國際商旅 權狀16.1坪 總價286萬 預計明年底完工)
想請問各位有經驗的大大
該如何賣?
可能的損失有哪些?
2006-12-31 00:49:12 · 5 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
對ㄚ為什麼要賣呢?那邊生活機能未來不錯呢!雖然現在是工程過渡時期,我有朋友當初買63坪的,一坪說20萬左右,雖然是工業用地,但真的還蠻便宜的.
2007-04-28 06:51:30 · answer #1 · answered by lolo 1 · 0⤊ 0⤋
請問你爲什麼要賣呢?
我有點想買這棟的房子耶!
2007-03-22 13:25:13 · answer #2 · answered by 宥寧 1 · 0⤊ 0⤋
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2007-01-03 10:59:15 · answer #3 · answered by 嘉薇 7 · 0⤊ 0⤋
當然如果可以不用透過仲介賣,就儘量別透過仲介,因為仲介會對買賣雙方抽取成交價的1~4%的費用,要不然他們怎麼會有人領35個月的年終!
建議你可以先在各不動產的網頁上po出你想賣屋的訊息,不過可能仍會有一大堆仲介希望你能將你的物件交給他們賣.這時要看你的定性夠不夠了.是要自己賣還是要交給他們賣.
至於不動產的網站有很多,如智邦不動產,新成屋預售屋購屋房地產討論區等....(可以自己去搜尋)
若是在交易上碰到有緣人想要買你的房子,而且約定成交,是必須到建商那兒辦理換約,通常建商會抽千分之五的手續費,這可能就是雙方要協調,看誰要吸收.儘量降低損失或由買方負擔.
不過既然我已經知道你想賣屋的訊息,不如就讓我看看有沒有這個緣份去接手你的房子囉^^(不知你是買幾樓的?)
2006-12-31 15:09:10 · answer #4 · answered by eric 4 · 0⤊ 0⤋
您好~~ 我是中信房屋的 之前有賣掉一間預售屋 您要先注意看預售屋裡的內容有沒 註明轉賣時 是否要經過公司的同意 才能轉售~~ 預售屋公司是為了 怕大家買來後 賣來賣去 會影嚮到行情 所以要賣要先通過公司的同意 不過通常硬說要賣還是可以的 就說真的沒錢繳了 現在有朋友要繼續接手
再來應該要再繳個 換約費 約 5/1000 的手續費 以您現在的總價是1.43萬 其餘就沒什麼費用了 如果您還有客變等 金額上會做一些變更
最後最重要的是 要有買方出現 如果自己賣會難度高一點 如果您給仲介賣 又因為您有底價 所以仲介要賣時也不好賣(通常我們賣中古屋時都沒有底價) 所以我們說的算 但有底價 最後買賣成交時 要去簽約時 買方還是看的到底價 賣方要賣的服務費會由買方吸收 而買方又需付仲介費 以您現在要賣 最少要賣到303萬~~~
這是你不賠的情況之下 如果您還要賺的話 再自行加上去吧~~
拍謝~~最後最重要的問題來啦 自備款的問題 通常買一間300萬的房子 約可貸8~9成 但以您現在要賣的話 通常預售屋是貸8成再加上您要給的仲介費 所以約貸7成左右 也就是要自備 90萬 ~~
但您文中最後 預計明年底完工 所以您繳的期數 應該還滿多的~~
所以自備款約 最少60萬左右 含(買賣方的仲介費)
如果還有什麼問題 ***大頭 用我的即時 通 或msn 再幫您祥細的回答
2006-12-31 04:25:59 · answer #5 · answered by 台灣阿全 3 · 0⤊ 0⤋