房子增建需注意事項

Question

房子老舊想要重蓋,因為小孩也大了,原先的規格也不夠使用,既然要重蓋就蓋個四樓,但因為所有權狀是為二樓,是不是也應該要再次申請核准?應如何申請?要蓋的時候應注意什麼事項?謝謝指教.

Answer 1

既要重蓋就算是新建不是增建，這樣會讓解題的人有所誤導喔！
**首先原建築物是否已領有使用執照？有再申請新建同時得併案
辦理。<早期建築物有權狀不見得有使用執造>

應如何申請?
**申請建造執照應檢附下列文件：
一、土地權利證明文件：
（一）土地登記簿謄本。
（二）地籍圖謄本。
（三）土地使用權同意書（限土地非自有者）。

二、工程圖樣：
（一）基地位置圖。
（二）地盤圖(基地之方位、地號及境界線、建築線、臨接道路之
名稱及寬度、建築物之配置)。
（三）配置圖（含層數及構造、申請建築物之位置、騎樓、防火
間隔、空地、基地標高、排水系統及排水方向）。
（四）各層平面圖及屋頂平面圖(標示新舊溝渠位置及流水方向)。
（五）建築物立面圖。
（六）剖面圖。
（七）各層結構平面圖。
（八）結構詳圖。
（九）設備圖。
（十）騎樓或無遮簷人行道設計高程圖及縱、橫剖面圖。

三、結構計算書
四、地基調查報告。
五、建築線指定（示）圖。

要蓋的時候應注意什麼事項?
**書圖文件及預算書完整外，工程合約要謹慎。
**慎選承包商是首要考量點。
**其餘細項繁瑣，有會會整到我的部落格；歡迎參考～

Answer 2

您好以下是我個人的小小的淺見
您的房子老舊了而你也有加蓋的意願想必您也有一筆積蓄我建議你還是放棄加蓋這條路因為建蔽率跟容積率的關係還有左右鄰居以及不合成本如果全部重蓋現在一坪要4萬到5萬用到好也要400到500萬(最少)
我建議您還是賣掉他買中古屋比較划算如果您有進一步的需要歡迎你的來信

Answer 3

重新蓋房子除了申請新的建照外還有要拆除舊的房子也要申請,拆除證明,還要拆除下來的廢棄物要怎麼處理,我想這些因該都是一班人沒辦法處理和知道的,要蓋四樓也不是不可以但是你的土地建蔽率容積率是多少不清楚,價如以30坪建蔽率60%容積率225%地坪最多可以蓋18坪就是每層18坪,樓地板面積67.5坪,然後去除18坪可以蓋3.75層也就是可以蓋4層沒問題,還有申請建照一定要是營造廠才有辦法去申請的,一般人和建設公司都不行,所以一般建設公司下面一定還有營造廠,因該這樣說營造廠下面都有建設公司才對,所以如你有認識的營造廠那就好,可是一般大的營造廠不會願意去接小建案,所以你可以找小間的營造廠.要注意的是他們施工和建材要多多注意不要偷工減料,

Answer 4

1.誠心建議您重新合法申請
就拿這兩天剛發生的地震來說
老舊建築物的結構早已經不符合現行的法規
更何況你要再增加他本身的負重
這樣對住的人來說是相當危險的

2.所有權狀是2樓
你只要有增建行為即屬違章
隨時有被檢舉與限期拆除的危機存在

3.應如何申請
可以請建築師幫您規劃
除了結構上安全性夠之外
房子內部的規劃以及外觀也都能照著您的需求去設計

4.要蓋的時候應注意什麼事項
基本上請您找具有經驗的營造廠商承包
盡量不要因為人情壓力
而把工程交給僅具有部分能力的人(如泥作包商.....之類)
這樣才比較不會有糾紛
至於營造廠商也必須與您訂定契約
契約內容也請您詳細審視後再簽訂

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