在銀行的法院屋公告上看到很有興趣的物件
有可能直接跟債權銀行購買要求撤拍嗎？
2006-12-27 05:02:30 · 6 個解答 · 發問者 雪莉貓 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
謝謝大家的幫助，想再請問：
跟銀行直接購買的方法，可由銀行向法院承買
------> 就直接跟債權銀行說我要買就可以了嗎？
另一種方式，是向銀行購買債權，再由您進行拍賣程序，屆時您再以債權金額投標
------>這部分可以再詳盡一點說明嗎？
2006-12-28 12:40:04 · update #1
買法拍屋，除了『俗擱大碗』外，最主要是產權清楚，繳清尾款後，由法院直接核發產權給得標人。
在拍賣中的房子，債權銀行只擁有抵押債權，所有權仍屬原屋主所有；只能透過債權銀行協助，出面協商債務人同意出售，但大前提要解決債權銀行的債務問題；唯有銀行點頭，向法院撤回拍賣，解除查封才能與原屋主辦理買賣過戶手續。
縱使原屋主、債權銀行與買主三方面談妥買賣條件，在撤拍與過戶過程中，萬一有其它普通債權人出面繼續執行拍賣，那對已付訂金的買主很不利。
跟銀行直接購買的方法，可由銀行向法院承買，由於銀行債權可抵拍賣金額，投標免出資金取得所有權再轉售給您，也是一種買賣方式；重點在點交工作是由銀行處理，還是您辦理，雙方要先確定清楚。
另一種方式，是向銀行購買債權，再由您進行拍賣程序，屆時您再以債權金額投標，這是很多法拍專業人士理財操作方式；如果您是法拍屋新手或是買屋自住，就不建議您走這條途徑。
請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-12-29 02:56:21 補充：
跟銀行直接購買的方法，可由銀行向法院承買
------> 就直接跟債權銀行說我要買就可以了嗎？
Ａｎｓ：與銀行協商買賣價格，簽訂承諾書及付訂金，等銀行承買再轉賣給您。
2006-12-29 03:03:13 補充：
另一種方式，是向銀行購買債權，再由您進行拍賣程序，屆時您再以債權金額投標
------>這部分可以再詳盡一點說明嗎？
Ａｎｓ：通常都是銀行大批債權賣給資產公司，再由資產公司分小包或個案將債權轉賣出去；取得債權的投資人，進行後續拍賣程序。舉一例而言：某投資人以３００萬向資產公司買５００萬債權的房子，房子市價４００萬，該投資人以５００萬投標承買，扣掉土地增值稅，投資人仍有獲利空間。
2006-12-27 09:50:57 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！ http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2007-01-18 06:25:57 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
直接找所有權人,看所有權人願不願意賣你ok的話可以和所有權人到債權銀行橋要多少錢願意撤封,大概就是這樣,但是已經進入法拍程序那就抱歉摟,比如已經進入第二拍,還沒開拍前都還可以.
2006-12-27 07:07:44 · answer #3 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
不行喔
銀行僅僅擁有債權，並無所有權所以無權賣你"標地物"
銀行只可以出售債權，通常銀行都是整批資產出售與資產公司
如果真的由銀行或資產公司買到債權就變成你去申請法拍再由債權人承受
很繁瑣喔，須請專業人士代為處理較佳
如有疑問我可以幫你問問看
2006-12-27 05:20:33 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
您好
那要看還有沒有其它順位的債權人參與分配，如果有需所有債權人同意才行。
2006-12-27 05:18:40 · answer #5 · answered by 企業社 4 · 0⤊ 0⤋
似乎有規定必須要有經過公開拍賣程序歐~~~
但可能不可能這很難說~~~~~
如果對法拍屋、法拍車有興趣~可與我聯絡歐~
2006-12-27 05:07:38 · answer #6 · answered by 林 6 · 0⤊ 0⤋