都市計畫前舊建築物如何取得使用執照?

Question

都市計畫前舊建築物須要取得使用執照?
最近市政府出個難題給我:
居住了幾十年的老房子
剛開始說我們住戶有礙市容
(老舊建築物不得任意修繕.又如何美觀)
後來又說建築物不是合法使用
但老舊建築物哪來建築執照?
都市計畫前舊建築物又該如何取得使用執照?

如果尚未取得土地使用同意(我有民國55年的房屋稅證明)
(取得土地使用同意正在進行中..........)
能否將地上改良物與土地權分而視之??
以因應目前將被拆除的燃眉之急

Answer 1

應該說是實施＂建築管理＂（建築法民國六十年十二月廿二日總統令修正公佈）前的房子該如何請領使用執照。
不知你是哪個縣市，不過各縣市規定都差不多，以台北市為例來解說。
依＂台北市建築管理規則＂
http://teacher.sljh.tp.edu.tw/t415/law/arch.htm

第卅二條
本法（建築法）施行前已建築完成而未領有建築執照之建築物，得檢附下列文件申請核發使用執照，免由營造業簽章。
一、本法第三十條及本自治條例規定之書件、圖說。
指建築圖說，可委請建築師事務所測量繪製。

二、建築線指示（定）圖。
可委請建築師事務所，至各縣市都市計劃課申請指示。

三、建築物權利證明文件。
包括１土地登記謄本。
２地籍圖謄本。
３土地使用同意書（土地自有者，免附）。
至各縣市政府地政事務所辦理

四、建築師或結構專業技師安全鑑定書。
要花錢請公會做鑑定

五、建築物完成日期證明文件。
證明是民國六十年以前蓋的，如照片、營造廠完工證明等等，年代久遠很難認定，要看承辦人員的自由心證

六、其他有關證件。
如過戶、水電單據........等可證明者

程序比較複雜，可以委託建築師事務所，或諮詢代辦人員，都可以幫你辦理。取得使用執照後，就可以辦理保存登記，並進行修繕行為。

可參考我另一個回答
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206112101001

希望對你有幫助。



2006-12-28 14:16:13 補充：
補充四樓說的。
版主的案子，並非違建，也不用罰錢，並可以適用舊法規。

四樓說的，是指擅自建照、使用的部份(民國六十年以後的違建)，是另一個情形。
建築法修正公佈前，法令較不齊全。很多房子都沒有建照、使照，也找不到營造廠，補照確實有困難，因此各個縣市政府自治規則依據建築法，都有相關補照規定。

2006-12-28 14:17:20 補充：
目前辦理基隆市某國小使用執照中。

Answer 2

到下面的網址看看吧

▶▶http://*****

Answer 3

全部照新的技術規則申請

當你是昨天蓋的 程序違建 還要罰個先行動工

不會因為你是舊建物 所以用舊法規

因為你是現在申請 行政處分的標準是 作成時

所以

Answer 4

seminyak已說得蠻專業且詳細了；
唯真提供另一方向供你參考：
如還保有房屋稅單，用房屋稅單來單文件證明。
準備建築圖說圖審相關文件及房屋稅單，
到建築主管機關使館課直接辦理補發使用執照也是一種方式。

2006-12-30 11:19:37 補充：
如果稅單還無法暫緩拆除命運；試著找代辦人員幫忙送件(取得文號)有掛件文號也許可免除即將被拆的命運(但如影響都市開發計畫因素，可能另當別論。)
掛件後續該準備的書圖文件再補齊，如法令ok情況下(無特殊因素)；應該就可補發使用執照證明了。

Answer 5

建議先到地政機關找他們協助，如果你的建築改良物是屬於，在實施建築管理前的房子，有些更是沒有建築執照，可以請建築師開具證明，試一試這個法子，可能有機會喔？