買中古屋發現漏水可以要求前房客處理嗎

Question

我買中古屋，住進去半年後發現房子有漏水的現象
這樣可以要求前房客或者是仲介處理嗎？
他們之前都說房子沒有問題
沒提到會漏水ㄉ問題！
不過我後來去問隔壁鄰居
才知道隔壁的房子也是會漏水
而且是之前就會漏了！

Answer 1

這你要看是原本就會漏還是現在才漏，若是現在才漏，基本上在簽買賣意願書時，屋主的保固是半年居多，當然也有一年，這要看你合約怎麼寫，我遇過的屋主大都是鴕鳥心態，所以一定是由仲介去溝通。

若是裝潢屋，漏水的地方你本身沒有在修改，而屬於裝潢的部份掩蓋，則你可以舉証，是很早就有漏水問題，只是現在才出現漏水情形，可以算是屋主隱瞞，這樣還有機會叫屋主來查驗然後協調如何處理。

若是沒有裝潢的房子，基本上你已經有裝修了，這就沒辦法跟屋主要求，因為通常房子的本身無法斷定是以前或現在才漏水，而你應該自己也要看清楚，不然屋主會認定是你裝潢造成水管漏水或種種問題，不過若是屋主刻意隱瞞屋子會漏水的問題，那還是有時效性，不過既然屋主知道會漏水，一定會叫你在交易時就簽訂現況交屋契約，這雖然是前屋主規避的手法，不過若你簽了要去花時間跟他打官司就會很累。

2006-12-26 18:33:43 補充：
看來有人誤解我講的"現況交屋"
現況交屋並不代表就什麼問題都不用負責，而且在法律上要明訂什麼瑕疵屋主不需負責才有效力，屋主負的瑕疵擔保是無法用現況交屋來規避的，因此現況交外都是騙外行人用的，若房子遭到屋主惡意隱瞞重大暇疵，就算簽現況交屋，屋主也無法避則，只是屋主會能拖就拖，所以遇到不負責任的屋主常常要繞一大圈，才有辦法解決，而不是沒辦法解決。我是指要很拖時間，若是漏水嚴重，要等到屋主肯負責屋子也差不多要淹水了。

Answer 2

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Answer 3

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Answer 4

房子有漏水的現象.建議你先抓漏.避免修了還漏水.我們抓漏水不用鑽牆打地

Answer 5

一.各仲介所提供的漏水保固內容不竟相同，需看合約內容而定，且看是否有除外條款。
二.以你的情況來看，是屋主或仲介蓄意隱瞞屋況，縱使漏水問題確實在交屋後發生，依民法第277條及民法第359條屋主亦應負瑕疵擔保之責任。
三.至於處理的方法：首先先請仲介協助聯絡前屋主出面處理，若仲介或前屋主推託不願意處理，那麼你可以先申請當地的調解委員會調解，再調解不成就只好上法院了。不過以現行實務上的經驗你獲得賠償的機會是很高的。
四.你必須要做的是1.漏水是發生在交屋前或交屋後的舉證，這牽扯到前屋主是否惡意隱瞞屋況，這在上法院時對你是很有利的。2.漏水的鑑定，確認並非是你使用上所造成的（因為對方可能主張是你使用上之問題所造成的）3.請求賠償的金額。
五.你要有心裡準備不管是經調解或打官司，都不太可能獲得百分之百的賠償，一般調解委員或法官都希望雙方可以和解，所以和解的金額都是“喬”出來的，所以你的開始請求金額可以略高一點，不過別太離譜就是了。
以上的內容希望對你有幫助。

2006-12-25 21:46:26 補充：
補充一下：所謂的現況交屋是不包含“漏水”的，除非交屋時你以知悉漏水，那就無法求償。所以一般屋況點交，有無漏水都是勾選無的，自然你對前屋主就有權求償。

Answer 6

我也有相同的問題哩！
我問仲介，他說保固期是六個月，超過六個月就沒辦法囉！要自己處理！